房价领跌东北!东北GDP第一城,难了!

职场   2025-01-30 22:00   广东  

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01
大连,房价领跌东北F4
根据国家统计局公布的11月份70个大中城市数据,梳理出了两个结论:
第一,去年70个大中城市二手房价格同比全线下跌,无一城上涨。
第二,去年70个大中城市新房价格同比上涨的只有上海、西安和太原,那篇文章着重分析了这三城市,可以点击此处进行查看
这篇文章,将区域聚焦在东北,会发现另一个结论:
以更能真实反映市场价格变化的二手房来看,大连成为了2024年东北区域房价跌幅最大的主要城市,或者说大连是东北四座主要城市中跌幅最大的。





































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。人非生而知之者,孰能无惑?惑而不从师,其为惑也,终不解矣。生乎吾前,其闻道也固先乎吾,吾从而师之;生乎吾后,其闻道也亦先乎吾,吾从而师之。吾师道也,夫庸知其年之先后生于吾乎?是故无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。

  嗟乎!师道之不传也久矣!欲人之无惑也难矣!古之圣人,其出人也远矣,犹且从师而问焉;今之众人,其下圣人也亦远矣,而耻学于师。是故圣益圣,愚益愚。圣人之所以为圣,愚人之所以为愚,其皆出于此乎?爱其子,择师而教之;于其身也,则耻师焉,惑矣。彼童子之师,授之书而习其句读者,非吾所谓传其道解其惑者也。句读之不知,惑之不解,或师焉,或不焉,小学而大遗,吾未见其明也。巫医乐师百工之人,不耻相师。士大夫之族,曰师曰弟子云者,则群聚而笑之。问之,则曰:“彼与彼年相若也,道相似也。位卑则足羞,官盛则近谀。”呜呼!师道之不复可知矣。巫医乐师百工之人,君子不齿,今其智乃反不能及,其可怪也欤!

  圣人无常师。孔子师郯子、苌弘、师襄、老聃。郯子之徒,其贤不及孔子。孔子曰:三人行,则必有我师。是故弟子不必不如师,师不必贤于弟子,闻道有先后,术业有专攻,如是而已。

  李氏子蟠,年十七,好古文,六艺经传皆通习之,不拘于时,学于余。余嘉其能行古道,作《师说》以贻之。

古人求学的人一定有老师。老师是传授道理,教授学业,解决疑难问题的人。人不是生下来就懂得道理的,谁能没有疑惑?有疑惑却不跟从老师学习,那他对于疑惑的问题,就始终不能解决。出生比我早的人,他懂得道理本来比我早,我跟从他向他学习;比我出生迟的人,他懂得道理如果也比我早,我也跟从他学习,而且把他当作老师,我学习的是道理,哪里计较他生年比我早还是晚呢?所以,不论地位显贵还是地位低下,不论年长年少,道理存在的地方,也是老师存在的地方。

  唉!从师学道的道理没人传布已经很久了,要人们没有疑惑很难哪!古代的圣人,他们超过一般人很远了,尚且跟从老师向老师请教;现在的一般人,他们跟圣人相比相差很远了,却以向老师学为羞耻。所以圣人就更加圣明,愚人就更加愚味。圣人之所以成为圣人,愚人之所以成为愚人,大概都是由于这个原因而引起的呢?众人喜爱他们的孩子,选择老师教育孩子;对于他们自己呢,却耻于让老师教他们,这真是糊涂啊!那孩子的老师,教孩子读书来熟悉书中的句子,尚不是我所说的给人传授道理,给人解释疑惑的老师。文句不理解,去


制图:城市财经;数据:国家统计局
从综合实力来看,沈阳无疑是东北第一城,而从GDP角度来看,大连属于东北GDP第一城,是东北地区经济实力最强的城市。

制图:城市财经;数据:各城市统计局
那么关键问题来了,为何东北经济实力最强的城市,反倒成为东北地区跌幅最大的中心城市?
综合来看,主要有三个因素。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































北海若曰:“井蛙不可以语于海者,拘于虚也;夏虫不可以语于冰者,笃于时也;曲士不可以语于道者,束于教也。今尔出于崖涘,观于1*11*1海,乃知尔丑,尔将可与语大理矣。天下之水,莫大于海。万川归之,不知何时止而不盈;尾闾泄之,不知何时已而不虚;春秋不变,水旱不知。此其过江河之流,不可为量数。而吾未尝以此自多者,自以比形于天地,而受气于阴阳,吾在天地之间,犹小石小木之在大山也。方存乎见少,又奚以自多!计四海之在天地之间也,不似礨空之在大泽乎?计中国之在海内不似稊米之在大仓乎?号物之数谓之万,人处一焉;人卒九州,谷食之所生,舟车之所通,人处一焉。此其比万物也,不似豪末之在于马体乎?五帝之所连,三王之所争,仁人之所忧,任士之所劳,尽此矣!伯夷辞之以为名,仲尼语之以为博。此其自多也,不似尔向之自多于水乎?”

冬,晋文公卒。庚辰,将殡于曲沃。出绛,柩有声如牛。卜偃使大夫拜,曰:“君命大事将有西师过轶我,击之,必大捷焉。”

  杞子自郑使告于秦曰:“郑人使我掌其北门之管,若潜师以来,国可得也。”穆公访诸蹇叔。蹇叔曰:“劳师以袭远,非所闻也。师劳力竭,远主备之,无乃不可乎?师之所为,郑必知之。 勤而无所,必有悖心。且行千里,其谁不知?”公辞焉。召孟明、 西乞、白乙使出师于东门之外。蹇叔哭之曰:“孟子!吾见师之出而不见其入也。”公使谓之曰:“尔何知!中寿,尔墓之木拱矣!”

  蹇叔之子与师,哭而送之,曰:“晋人御师必于崤,有二陵焉。 其南陵,夏后皋之墓地;其北陵,文王之所辟风雨也,必死是间,余收尔骨焉?秦师遂东。元年者何?君之始年也。春者何?岁之始也。王者孰谓?谓文王也。曷为先言“王”而后言“正月?”王正月也。何言乎王正月?大一统也。
  公何以不言即位?成公意也。何成乎公之意?公将平国而反之桓。曷为反之桓?桓幼而贵,隐长而卑。其为尊卑也微,国人莫知。隐长又贤,诸大夫扳隐而立之。隐于是焉而辞立,则未知桓之将必得立也;且如桓立,则恐诸大夫之不能相幼君也。故凡隐之立,为桓立也。隐长又贤,何以不宜立?立適以长不以贤,立子以贵不以长。桓何以贵?母贵也。母贵,则子何以贵?子以母贵,母以子贵。

项脊轩,旧南阁子也。室仅方丈,可容一人居。百年老屋,尘泥渗漉,雨泽下1-1注;每移案,顾视,无可置者。又北向,不能得日,日过午已昏。余稍为修葺,使不上漏。前辟四窗,垣墙周庭,以当南日,日影反照,室始洞然。又杂植兰交底书底色桂竹木于庭

02
三个因素导致
第一,之前其他城市跌幅都比较大,现在该轮到大连了。
根据国家统计局的数据来看,2022年沈阳、大连、哈尔滨、长春东北四个主要城市,二手房价格同比跌幅分别是-6.9%、-5.1%、-6.4%、-9.1%,大连跌幅最小。
2023年四个城市二手房价格同比跌幅分别是,沈阳-5.2%、大连-5%、长春-5.8%、哈尔滨-4.8%。
第二,大连库存量东北第一。
2022年4月份的时候,克而瑞披露大连的广义商品房库存量1.5亿平米左右,位居全国第二,仅次于贵阳。之后,不知道什么原因,就不再公布,就连狭义库存面积,也不再公布。
广义库存与狭义库存概念不同。
狭义库存,是指已完工但未销售的房子,是看得见、正在动工的房子。
广义商品房库存, 是指现房库存和期房库存之和, 即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。它包括已完工未销售的房子、未完工正在预售的房子、正在动工还未获得预售证的房子,已出让地块还未动工的房子。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































梁王魏婴觞诸侯于范台。酒酣,请鲁君举觞。鲁君兴,避席择言曰:“昔者,帝女令仪狄作酒而美,进之禹,禹饮而甘之,遂疏仪狄,绝旨酒,曰:‘后世必有以酒亡其国者。’齐桓公夜半不嗛,易牙乃煎熬燔灸,和调五味而进之,桓公食之而饱,至旦不觉,曰:‘后世必有以味亡其国者。’晋文公得南之威,三日不听朝,遂推南之威而远之,曰:‘后世必有以色亡其国者。’楚王登强台而望崩山,左江而右湖,以临彷徨,其乐忘死,遂盟强台而弗登,曰:‘后世必有以高台陂池亡其国者。’今主君之尊,仪狄之酒以;主君之味,易牙之调也;左白台而右闾须,南威之美也;前夹林而后兰台,强台之乐也。有一于此,足以亡其国。今主君兼此四者,可无戒与!”梁王称善相属。

永和九年,岁在癸丑,暮春之初,会于会稽山阴之兰亭,修禊事也。群贤毕至,少长咸集。此地有崇山峻岭,茂林修竹;又有清流激湍,映带左右,引以为流觞曲水,列坐其次。虽无丝竹管弦之盛,一觞一咏,亦足以畅叙幽情。

  是日也,天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也。

  夫人之相与,俯仰一世,或取诸怀抱,悟言一室之内;或因寄所托,放浪形骸之外。虽趣舍万殊,静躁不同,当其欣于所遇,暂得于己,快然自足,不知老之将至。及其所之既倦,情随事迁,感慨系之矣。向之所欣,俯仰之间,已为陈迹,犹不能不以之兴怀。况修短随化,终期于尽。古人云:“死生亦大矣。”岂不痛哉!(不知老之将至 一作:曾不知老之将至)

  每览昔人兴感之由,若合一契,未尝不临文嗟悼,不能喻之于怀。固知一死生为虚诞,齐彭殇为妄作。后之视今,亦犹今之视昔。悲夫!故列叙时人,录其所述,虽世殊事异,所以兴怀,其致一也。后之览者,亦将有感于斯文。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上。属予作文以记之。(具 通:俱)

  予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯;朝晖夕阴,气象万千。此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

  若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空;日星隐曜,山岳潜形;商旅不行,樯倾楫摧;薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。(隐曜 一作:隐耀;淫雨 通:霪雨)

  至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷;沙鸥翔集,锦鳞游泳;岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

  嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲;居庙堂之高则忧其民;处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎?噫!微斯人,吾谁与归?

  时六年九月十五日。曾子之妻之市,其子随之而泣。其母曰:“女还,顾反为女杀彘。”妻适市来,曾子欲捕彘杀之。妻止之曰:“特与婴儿戏耳。”曾子曰:“婴儿非与戏也。婴儿非有知也,待父母而学者也,听父母之教。今子欺之,是教子欺也。母欺子,子而不信其母,非所以成教也。”遂烹彘也。
  (选自《韩非子.外储说左上》)

沧州南一寺临河干,山门圮于河,二石兽并沉焉。阅十余岁,僧募金重修,求石兽于水中,竟不可得。以为顺流下矣,棹数小舟,曳铁钯,寻十余里,无迹。

  一讲学家设帐寺中,闻之笑曰:“尔辈不能究物理,是非木杮,岂能为暴涨携之去?乃石性坚重,沙性松浮,湮于沙上,渐沉渐深耳。沿河求之,不亦颠乎?”众服为确论。

  一老河兵闻之,又笑曰:“凡河中失石,当求之于上流。盖石性坚重,沙性松浮,水不能冲石,其反激之力,必于石下迎水处啮沙为坎穴,渐激渐深,至石之半,石必倒掷坎穴中。如是再啮,石又再转。转转不已,遂反溯流逆上矣。求之下流,固颠;求之地中,不更颠乎?”如其言,果得于数里外。

  然则天下之事,但知其一,不知其二者多矣,可据理臆断欤?

有鹦鹉飞集他山,山中禽兽辄相爱。鹦鹉自念虽乐,此山虽乐,然非吾久居之地,遂去,禽兽依依不舍后数月,山中大火。鹦鹉遥见,心急如焚,遂入水沾羽,飞而洒之。

  天神言:“汝虽有好意,然何足道也?”对曰:“虽知区区水滴不能救,然吾尝侨居是山,禽兽善待,皆为兄弟,吾不忍见其毁于火也!”

  天神嘉其义,即为之灭火。六王毕,四海一,蜀山兀,阿房出。覆压三百余里,隔离天日。骊山北构而西折,直走咸阳。二川溶溶,流入宫墙。五步一楼,十步一阁;廊腰缦回,檐牙高啄;各抱地势,钩心斗角。盘盘焉,囷囷焉,蜂房水涡,矗不知其几千万落。长桥卧波,未云何龙?复道行空,不霁何虹?高低冥迷,不知西东。歌台暖响,春光融融;舞殿冷袖,风雨凄凄。一日之内,一宫之间,而气候不齐。(不知乎 一作:不知其;西东一作:东西)妃嫔媵嫱,王子皇孙,辞楼下殿,辇来于秦,朝歌夜弦,为秦宫人。明星荧荧,开妆镜也;绿好

1.5亿广义库存是什么概念?之前在写大连的文章中,我已经计算过,按照大连目前的人均住房面积计算,可以容纳当下大连整个城区521万人口。(大连2020年常住人口745万人,城区521万人)。
不过,大连统计局披露的统计年鉴中,依然有待售面积。其2022年的商品房待售面积为517万平方米。
沈阳公布的2023年年末待售面积为505.6万平方米。长春统计局公布的2022年年末待售面积640万平方米。哈尔滨只公布了2021年数据,579万平方米。




































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿,草色入帘青。谈笑有声,目吴会于云间。地势极而南溟深,天柱高而北辰远。关山难越,谁悲失路之人;萍水相逢,尽是他乡之客。怀帝阍而不见,奉宣室以何年?(遥襟甫畅 一作:遥吟俯畅)

  嗟乎!时运不齐,命途多
  呜乎!胜地不常,盛筵难再;兰亭已矣,梓泽丘墟。临别赠言,幸承恩于伟饯;登高作赋,是所望于群公。敢竭鄙怀,恭疏短引;一言均赋,四韵俱成。请洒潘江,各倾陆海云尔:
  滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。
  画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。
  
舟游于赤壁之下。清风徐来,水波不兴。举酒属客,诵明月之诗,歌窈窕之章。少焉,月出于东山之上,徘徊于斗牛之间。白露横江,水光接天。纵一苇之所如,凌万顷之茫然。浩浩乎如冯虚御风,而不知其所止;飘飘乎如遗世独立,羽化而登仙。(冯 通:凭)

  于是饮酒乐甚,扣舷而歌之。歌曰:“桂棹兮兰桨,击空明兮溯流光。渺渺兮予怀,望美人兮天一方。”客有吹洞箫者,倚歌而和之。其声呜呜然,如怨如慕,如泣如诉;余音袅袅,不绝如缕。舞幽壑之潜蛟,泣孤舟之嫠妇。

  苏子愀然,正襟危坐而问客曰:“何为其然也?”客曰:“‘月明星稀,乌鹊南飞。’此非曹孟德之诗乎?西望夏口,东望武昌,山川相缪,郁乎苍苍,此非孟德之困于周郎者乎?方其破荆州,下江陵,顺流而东也,舳舻千里,旌旗蔽空,酾酒临江,横槊赋诗,固一世之雄也,而今安在哉?况吾与子渔樵于江渚之上,侣鱼虾而友麋鹿,驾一叶之扁舟,举匏樽以相属。寄蜉蝣于天地,渺沧海之一粟。哀吾生之须臾,羡长江之无穷。挟飞仙以遨游,抱明月而长终。知不可乎骤得,托遗响于悲风。”

  苏子曰:“客亦知夫水与月乎?逝者如斯,而未尝往也;盈虚者如彼,而卒莫消长也。盖将自其变者而观之,则天地曾不能以一瞬;自其不变者而观之,则物与我皆无尽也,而又何羡乎!且夫天地之间,物各有主,苟非吾之所有,虽一毫而莫取。惟江上之清风,与山间之明月,耳得之而为声,目遇之而成色,取之无禁,用之不竭。是造物者之无尽藏也,而吾与子之所共适。”(共适 一作:共食)

  客喜而笑,洗盏更酌。肴核既尽,杯盘狼籍。相与枕藉乎舟中,不知东方之既白。秋水时至,百川灌河。泾流之大,两涘渚崖之间,不辩牛马。 于是焉,河伯欣然自喜,以天下之美为尽在己。顺流而东行,至于北海。东面而视,不见水端。于是焉,河伯始旋其面目,望洋向若而叹曰:“野语有之曰:‘闻道百,以为莫己若’者,我之谓

制图:城市财经;数据:各城市统计局
第三,大连这几年销量跌幅太大。
从数据端来看,大连2023年的商品房销售面积只有309.6万平方米,相较于2013年的高点,下跌了74.7%,商品房销售额相较于2013年的高点下跌了64.2%,堪称膝盖斩。
均价从高点时期的1.37万跌至2023年年末的1.17万。
制图:城市财经;数据:大连市统计局
此外,大连统计局还披露,2024年1至10月份,全市商品房销售面积250.9万平方米,同比下降6.8%;商品房销售额276.6亿元,下降11.0%。
以此计算的均价,则跌至1.1万元/平方米。
同期的沈阳、长春和哈尔滨,一样惨淡。
哈尔滨2023年的商品房销售面积和销售额分别跌至388.6万平方米、333.7亿元,相较于2017年高点,分别下跌了68.8%、68%。
均价从高点时期的9920元/平方米跌至2023年年末的8587元/平方米。

制图:城市财经;数据:哈尔滨市统计局

沈阳商品房销售面积2023年跌至533.9万平方米,较2012年高点下跌了78.4%,销售额跌至570.7亿元,较2020年高点下跌了63.6%。
均价从2021年开始下跌。

制图:城市财经;数据:沈阳市统计局
长春的商品房销售面积2023年跌至572.2万平方米,相较于2019年高点下跌了57.4%,销售额跌至483.98亿元,较2019年高点下跌了58.9%。

制图:城市财经;数据:长春市统计局
四大城市相对比,大连的销售面积和销售额相较于高点,跌幅仍位居前列。
以上三个原因,是大连去年房价跌幅的主观因素,还有一个客观因素,那就是东北地区整体调整力度在全国位居第一,这一点本号在之前就专门写过。
最近几年,在大区域划分中,东北楼市基本领跌全国。
比如,2020年,东北地区的商品房销售面积、销售额跌幅均位居全国第一,而同期的东部,仍在增长。
不过,这一时期东北的房地产投资,仍在增长。

来源:国家统计局
到2021年,东北的房地产投资也失守了。当年东北房地产投资下跌了0.8%,是全国唯一一个房地产投资下跌的大区域。
同期的商品房销售面积、销售额,跌幅位居全国第一。东部、中部仍在增长。
来源:国家统计局
2022年是中国楼市的分水岭,这一年开始全国普跌。全国商品房销售从前一年的“双18”跌至“双13”。
从大区域来看,这一年无论是房地产投资,还是商品房销售面积与金额,东部、中部、西部、东北均在下跌。
而东北这一年堪称大跳水,房地产投资跌幅超过四分之一,领跌全国。商品房销售面积与金额跌幅超过三分之一,均领跌全国。东部、中部、西部的商品房销售,也进入了猛回首模式。

来源:国家统计局
2023年,东北的商品房销售面积与金额,经过多年调整,跌幅有所收窄。但房地产投资跌幅,仍旧位居全国第一。

来源:国家统计局
今年前11个月,东北的房地产投资依旧跌幅第一,销售额和销售面积在前几天过度下跌之后,跌幅相较于其他地区好了很多,但仍在10%以上。

来源:国家统计局
聚焦到东北三省来看,跌幅最大的当属黑龙江。
辽宁省商品房销售面积见顶于2017年,当年销售面积在4000万平方米之上,高达4148.5万平方米,之后转跌,2022年开始跳水。
2023年,辽宁省商品房销售面积为1866.8万平方米,相比于2017年的高点,下跌了55%。
商品房销售金额见顶于2020年,为3114.1亿元。去年跌至1557亿元,相较于高点下跌了50%。

制图:城市财经;数据:辽宁省统计局
吉林省方面,从2012年开始就震荡下跌,中间有起伏。2012年商品房销售面积2452.4万平方米,2022年跌至1001.1万平方米。
2023年,略微有所增长,销售面积为1057.27万平方米。相比于高点时期,也腰斩了,跌幅56.9%。

来源:吉林省统计局
再看黑龙江。
黑龙江省商品房销售面积与销售额见顶于2012年前后,2012年销售面积3806.8万平方米,2013年销售额1582.3亿元。
之后震荡调整,起伏不定,2017年之后则开启了一路下行模式。
2021年黑龙江省的商品房销售额跌破千亿,2022年商品房销售面积跌破千万。
2023年黑龙江省商品房销售面积跌至857.8万平方米,相比于高点,下跌了77.5%。去年未公布销售额数据。
以2022年的销售额来看,为569.4亿元,相较于高点,下跌了64%。
制图:城市财经;数据:黑龙江省统计局
03
产业是根本
我在文章中多次强调过,一个城市一个区域,所有问题的根本都是经济问题,经济问题的根本则是产业问题。
东北这些年的经济、人口、楼市问题的根本,就是产业问题。
从人口角度来看,七普数据显示,从2010年至2020年十年间,人口合计减少了1099万人,其中黑龙江减少了646万,吉林减少了338万,辽宁减少了115万。
过去三年(2021年至2023年),黑龙江减少了109万人、辽宁减少了73万人,吉林减少了60.07万人。

制图:城市财经;数据:各省市自治区统计局

东北的年轻人,大多都在南下,这一点可以从其学生变化情况一眼看出。

小学在校生人口2012年有186.8万,2023年跌至106万人,十二年减少了80.8万

辽宁小学在校生人数从2012的213万减少至2023年的199.4万,十二年减少13.6万。
吉林过去十二年小学生人数减少了32.87万。东北三省过去十二年小学生合计减少了127.27万人。

制图:城市财经;数据:辽宁、吉林、黑龙江省统计局
这种背景下,东北过去十年小学整体关闭了一半。
财新网去年一篇报道中披露:
2013年至2022年十年间,黑龙江消失了近六成、合计1900余所小学;吉林消失了近五成、合计2600余所小学;辽宁也消失了2200余所小学,降幅近一半。
人口晃动、经济晃动,其楼市岂能不晃动。
而人口和经济晃动的根本,是产业在晃动。
东北,曾经无比辉煌。
从清末到民国再到共和国初期,东北在整个中国都非常强悍。
有组数据显示,奉系时期的东北拥有占全国产量80%的钢铁、93%的石油、55%的黄金、30%的电力、47%的铁路、38%的对外贸易。
1945年时,东北的经济实力已经超越日本。据统计,1945年时全中国的工业总产值,东北地区占了85%,台湾占10%,其余地区包括长三角、京津冀、珠三角,总共只占5%。
东北版图非常大,从清末到如今,东北的中心也变换了好几次。沙俄侵入东北时期,哈尔滨一度成为东北的中心,奉系军阀时期,由于大本营在奉天,沈阳成为了中心,伪满洲时期,长春取代了沈阳,成为了东北中心。
建国之后,沈阳被再次扶上位了,国家在这里投入了大量的资金打造,比如沈机集团,沈阳化工,当然还有沈飞。
鼎盛时期的沈阳,一条北二马路两侧聚集了沈阳机床一厂、机床三厂、锅炉总厂、变压器厂、冶炼厂、重型机器厂等37家国内大型龙头企业。
新中国成立到改革开放初期,东北依旧是中国的经济与工业担当。
数据显示,1982年内地十强城市,南北平分天下。其中东北就占了两个,沈阳与大庆。
东北的辉煌远不止于此。新中国成立之后设立的13个直辖市,东北独占7个。
这些都是东北经济强悍的缩影。
东北的衰落,最初始于三线建设。二十世纪60年代初期,中苏关系变化,为应对风险,1964年国家开启了大三线建设,东北的很多工业被迁移到了有纵深地区的西南和西北。

有一组数据统计,在长达15年的时间里,东北向三线地区迁移企事业单位200多个、援建项目300多个、输送人才100多万。

其中辽宁工业对三线建设的投入,相当于国家同期投入的4倍。辽宁调出的产能包括6千万吨生铁、8千万吨钢材、5千万吨水泥等等,平均每年迁出10万人口。吉林前后向23个省输送了3.8万名专业人才,黑龙江向外援助设备3389台、人员16000多,以及大量不可计数的工具、工装、零部件、图纸。(资料来源,周强,《三线建设:东北15年的大输血,不止300多个项目,还有人才100多万 》)

这在一定程度上稍微削弱了东北的工业实力。

但真正改变东北工业地位与经济地位的时间节点,是改革开放和信息时代的到来。

客观来说,新中国成立之后所建立的工业,仍是欧美国家第二次工业革命的成果,也即电气化工业。

然而,随着美国硅谷为代表的微电子、新能源、新材料掀起的第三次工业革命,不仅让美国继续坐稳了全球经济、科技霸主地位,也开启了中国城市的新一轮大洗牌。

恰在此时,中国开启了改革开放,东南沿海地区成为中国与世界对接的桥头堡,大量资金、技术、产业被引进,开启了崛起之路。

而此时的东北,后知后觉,仍没有发现重工业为主、经济结构单一的弱点,将会让这片黑土地上引以为傲的产业,逐渐失去竞争力。

2022年工业20强城市中,已经没有了任何一个东北城市的身影。

中国内地经济二十强城市,没有东北城市。三十强城市,只有大连。百强城市,东北只有F4在内。
经济疲软,产业结构矛盾突出的东北,让其楼市早早就每况愈下。
目前,全国房价最低的10个城市,东北城市占了一半。其中鹤岗房价在全国地级市中倒数第一,鹤岗也演变为了低房价的代名词。
对于普通人来说,购房无非四个目的,自住、结婚、孩子教育、投资。
不断下行的东北楼市,已经没有了投资的意义,这一项可以直接去掉。
而年轻人口不断流出,只是结婚需求推动的购房大打折扣。学生人口不断减少,教育需求推动的购房,同样越来越淡薄。
这样的东北,楼市岂能好得起来。整个东北,除了四大城市外,其余城市的楼市基本没戏了。
这种情况,已经向全国蔓延。
正如去年写的《这18个省,人口减少城市过半》一文中强调的:
现在回头看,东北只是引路人而已。大多数地区,曾经嘲笑东北,后来理解东北,再如今成为了东北。

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