2024年8月1日，招商港口海星四区完成土地容积提升后不动产权证办理。此举是招商港口打破西部港区空间发展瓶颈、合理盘活“两资一高”资产、以科技兴海助力高质量发展的重大突破。海星四区获得前海管理局和南山区政府大力支持，是南山区首例土地提容规划调整项目，也是首例被认定为战略性新兴产业的提容类项目。
2018年12月出台的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口自贸片区综合规划》将海星四区的土地用途由“普通仓库土地W1”调整为“新型产业土地M0”。在规划层面，地块不再具备按原土地证载用途开发建设仓库的条件，连续6年被认定为闲置土地，面临行政处罚乃至无偿收储的风险。
与此同时，项目推进过程中遇到诸多外部因素挑战。招商港口海星四区项目团队锚定深圳市扶植实体经济土地容积提升的政策方向，通过多渠道沟通，成功打破困局，推动签署产业监管协议书，完成战略性新兴产业认定，按政策享受数亿元地价补缴减免。最终完成土地容积率提升及规划用途调整，并于8月1日办理不动产权证。海星四区项目最终获批总计容建筑面积17.7万m²，容积率3.83，提供约12.3万m²港口配套办公、5.0万m²港口配套宿舍及0.4万m²配套商业。
海星四区项目办证过程紧扣区域与时代发展脉搏，项目团队用行动诠释走出“舒适区”，勇闯“无人区”的新时代招商局信条，打破西部港区空间发展瓶颈，为招商局集团高质量发展贡献力量。
资产管理中心/文
