本文转载自公众号：璞缇客精品酒店 (ID: putike_hotels) 作者 | Toby。
关于5星奢华酒店过去被拍卖/关停的文章，小编着实写过不少：
上海宝格丽、上海外滩万达瑞华、天津丽思卡尔顿被抛售易主；
三亚洲际、三亚亚特兰蒂斯(拟出售)同样也被摆上了货架；
北京威斯汀、重庆解放碑威斯汀也没能逃脱被拍卖的命运；
北京瑜舍永久关停，原酒店或被改造为其他商业形态；
......
而这股被拍卖的风潮，不仅没有消停的意思，反而在近段时间越刮越烈：
热议中的重庆北碚悦榕庄，因业主重庆柏椿实业有限公司破产清算，以￥7亿的价格挂上了阿里资产的拍卖网站，开拍日期为大约一周后的9月02日。
成都协信希尔顿酒店资产招募公告从4月份就开始挂出，拟到10月份结束，总评估参考价值约￥6.58亿。
@阿里资产官网
@阿里资产官网
所以，小编今天想和各位璞粉们探讨的就是酒店拍卖背后的故事！一间看似风光的5星高端酒店最终落得被拍卖的下场，究竟是谁的错？
被拍卖 ≠ 牌子差
@ 万豪官网
万豪的大体量从来都是让人惊叹：全球141个国家、9000多家酒店、160万+房间数、2.1亿+会员人数！
二季度全球平均客房收入同比增长约5%，调整后息税折旧摊销前利润为13.2亿美元，同比增长9%，调整后摊薄每股收益为2.5美元，同比增长11%。
新增房间总数为55.9万+间，净房间增长率达到6%，其中一半以上的房间数(57%)在除美国以外的国际市场。
就连万豪的总裁兼CEO Anthony Capuano 先生都表示：除中国外的亚太地区业务增长最强劲，领跑其他区域！
增长策略 @ 万豪官网
关键数据都做到了增长的万豪，最终实现2024年第二季度营业总收入比同期增长1亿美元，净收入比同期增长约5000万美元。
再来看看雅高的数据(注：雅高发布的是2024上半年财报)：
@ 雅高官网
上半年全球平均客房收入同比增长6%，调整后息税折旧摊销前利润为5.04亿欧元，同比增长13%，调整后摊薄每股收益为0.9欧元，同比增长11%。
@ 雅高官网
集团营业总收入为26.77亿欧元，比同期增长11%，净利润同比基本持平。
在雅高发布的财报中，同样有一条引起了小编的注意：
中国区在第二季度贡献了集团收入的19%，但平均客房收入增长(RevPAR Growth)却为负值！
@ 雅高官网
原因嘛，就是中国区旅游业虽然已如预期般复苏，但并未使国内市场受益，中国游客更多地前往东南亚国家旅游，所以导致本国 RevPAR 增长为负，而亚太、特别是东南亚的 RevPAR 却实现了两位数的增长。
业主暴雷 = 被拍卖
@ 集团官网
数据来源 @ 百度股市
最后得出的结论：总体财务表现中性，成长能力、偿债能力表现一般，现金流量表现偏弱，盈利能力表现较差。
回到现实中，华侨城旗下酒店的各种换牌、出售动作确实此起不彼：
最显眼的当属去年上海宝格丽的拍卖易主，让华侨城 “一卖再成名”；
深圳威尼斯睿途酒店(最开始为威尼斯皇冠假日，后由华侨城自营为威尼斯酒店，最后改名为威尼斯睿途)在去年下旬再次换牌为洲际旗下的英迪格，现为威尼斯英迪格酒店；
深圳威尼斯英迪格 @ 酒店官网
和万豪合作的旗下首家深圳前海华侨城艾美酒店，今年年初刚开业，还不到半年的时间，就被华侨城以￥18亿的价格挂牌整栋出售......
深圳前海华侨城艾美酒店 @ 酒店官网
肉眼可见华侨城真的急了，不断抛售酒店重资产以充盈现金流，毕竟在两年内到期的债务多达￥700+亿！
万达(股票代码：万达信息 300168)的情况似乎更糟糕，2024 Q1 财报可以明显看出不仅总营收同比减少了近50%，亏损额度和幅度也巨幅增加。
数据来源 @ 百度股市
以上数据足以说明万达在盈利能力、资产管理和现金流管理方面存在严重问题，面临较高的财务风险和偿债压力！
这也就不难解释为什么万达一直在 “卖卖卖”，因为其一直在 “亏亏亏” ！至于被万达卖掉的具体酒店资产，可以点击查看曾经发布的这篇文章 - 旗舰酒店也卖了！万达真的没钱了？，小编在这里就不赘述了。
中国金茂(股票代码：中国金茂 00817)2024的财报还未公布，但从之前的数据来看， 2023整年同比总营收减少，亏损同样严重！希望在今年即将发布的数据中可以看到一些起色。
数据来源 @ 百度股市
第三：经济下行压力。经济危机带来的无差别打击让民企和央企都在忙着卖酒店自救。比起其他在经济压力下仍有潜力逆势增长的行业(比如基建投资、制造业、数字经济和绿色经济等)，房地产在这个特殊节点可能需要更多的关注和支持。
被拍卖的酒店将何去何从？
5星酒店被拍卖，它的最终结局将会怎样？
还是以上海宝格丽为例，背后的 “金主爸爸” 由原来的华侨城变为了现在的业主江苏金峰水泥集团，酒店品牌依旧延续；
以北京瑜舍为例，太古集团既是业主，又是酒店方，自家的酒店在自家的地方关闭后，可以任性的 “爆改” 为其他的商业形态，只是 “北京瑜舍” 的名号从此便在酒店江湖成为传说；
将于2025在深圳开业的X舍 @ 酒店官网
以万达为例，身份从原先的酒店业主变为新业主的运营管理公司，以轻资产的运营形态继续为原酒店提供管理服务，并且在全球范围内即将新开一波新酒店，走起了 “边卖边开” 的新路子；
中国金茂、绿地集团、碧桂园等也是 “边卖边开” 路线的拥趸者。
金茂旗下第一家自家酒店品牌嘉悦将在这个夏天于宁波开幕；绿地和国内外的酒店项目合作，推出商务及度假品牌铂瑞(Primus)、铂骊(THE QUBE)、铂派(Q-box)酒店；而碧桂园旗下的凤悦酒店及度假村等项目将于今年在多个城市陆续开业。
上海虹桥绿地铂瑞酒店 @ 酒店官网
还有就是业主、管理团队、酒店品牌都大换血的酒店拍卖案例，如果你知道的话欢迎留言和小编分享哦！
