这对于那些想上车澳洲房产的家庭来说，无疑是一个利好！前几天，澳洲央行行长Michele Bullock说了一句大跌眼镜的话，“付不起贷款？那就卖房吧！”![]()
最近，澳洲房东们开始了紧锣密鼓地“积极”出售自家房产，包括澳洲总理，以及一些名人在内的房产都开始“打折出售”，而最新出炉的澳洲9月房产报告也向我们发出强烈信号，十月刚刚开始的第一天，澳洲9月的房产报告就拍马赶到。
全澳房价9月仍然上涨0.04%，其中，悉尼微升了0.01%，阿德莱德上涨0.53%，珀斯上涨0.24%，布里斯班上涨0.20%。悉尼房市也开始“降温”。随着房源的急剧增加和购买需求的下降，悉尼的部分地区房价也开始下跌，PropTrack最新房价指数显示，
悉尼CBD和内南区的房价现在平均比3个月前低了0.64%，内西区的价格在同一季度下降了0.16%。由于投资者纷纷出售公寓，导致这两个地区的高密度公寓库存过剩。悉尼House最终成交价也开始以低于指导价的价格成交。
SQM Research董事Louis Christopher表示，很多房产投资者因高额的投资以及自住房还款问题，导致难以维持他们的房产。一些人选择出售房产以解“燃眉之急”，而这种情况会一直持续到澳联储宣布降息的那一刻，根据目前的房产走势，
与此同时，房产中介周末拍卖活动已经趋于“平静”，大约有三分之二的待拍房成功售出，而其中，许多房产是通过拍卖前进行交易达成的。现在的买家变得“很挑剔”，除非是“热门房源”，否则不会出手。因为全澳范围内的房产价格已经开始大幅下调，一些买家甚至能够享受高达100万澳元的折扣。在墨尔本，购房者在一些地区可获得高达13%的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降价9.2%-13.4%之间。考虑购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield，这些地方的价格比初始要价下跌超过10％。
由于春季房源的增加，在悉尼的一些地区，购房者平均可以以低于挂牌价15%的价格购买房产，专家表示，预计还会有更低的降价出现。而在昆州，很多卖家将要价减少了数十万澳元，在某些情况下降幅高达32％。由SQM Research提供的数据透露，这个州有超过1600个房源挂牌，是全国最多的。
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最近，受华人关注的中国明星田震位于悉尼Point Piper的顶层公寓，正在以1400万澳元的指导价重新挂牌出售。2017年田震从退休律师John Gleeson手中，以1165万澳元购入这套400平米的公寓。
而在今年2月，这套位于历史悠久的Kilmore Estate的三居室豪宅上市时的预售价为1800万澳元。这里靠近Double Bay的商业区，学校有顶私Crabrook和Scots ，附近有景色怡人的Lady Martins和Bellamy Beach等美丽海滩！
NAB：澳联储或于明年2月首次降息，利率有望下调至3.1%。今天，NAB刚刚调整了利率的预测，认为澳联储的首次降息将于明天2月份提前到来，而非此前预测5月。同时，NAB还预测，到2025年底，官方的利率有望降降至3.1%，这也是2023年2月以来首次降至这么低的水平。
2024年降息还为时过早，因为通胀仍需一段时间才能放缓。
上个月，澳央行行长Michele Bullock强调，由于通胀仍处于较高水平，2024年不太可能降息，她也承认2024年同样没有考虑加息。
不得不说，房价增长放缓，以及明年降息的预期，对于想要上车澳洲房产的人来说，真是一个好消息！
