都柏林租金加速上涨，公寓建设放缓导致供应紧张
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房产
2024-11-13 23:41
爱尔兰
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根据房产网站Daft的最新季度报告，都柏林的租金通胀再次加速，原因是公寓建设放缓。报告显示，2024年第三季度，首都开放市场租金年均上涨了5.2%，月租金平均为2476欧元。这个涨幅是2023年底租金通胀率的两倍。全国范围内，开放市场租金的平均水平为1955欧元每月，同比上涨了7.2%，比疫情前高出43%。Daft将都柏林租金的加速上涨归因于公寓建设的下降。尽管2023年公寓建设数量创下9000套的记录，但由于投资基金因利率上升而退出市场，公寓建设数量已回落。对于政府来说，这些数据恰逢大选前夕，而住房问题被视为选举中的关键议题之一。![]()
Trinity College Dublin的经济学家罗南·莱昂斯（Ronan Lyons）在报告中指出：“都柏林的公寓热潮似乎即将结束。”他提到，2024年前三个月都柏林的公寓建设量比去年同期减少了四分之一。他表示：“在2023年，由于都柏林有大量新的租赁住房供应，市场上的租金几乎没有上涨，供需基本平衡。”然而，莱昂斯指出，都柏林的租赁住房建设已进入下行周期，“随着租赁住房建设量持续下降，都柏林可能会变得和全国其他地区一样，过去三年内可租住房源极其紧张，导致开放市场租金暴涨。”Daft报告还显示，第三季度全国租金平均上涨了1.7%，这是全国租金连续第15个季度上涨。报告指出，在过去18个月里，租赁房源的可用数量曾有所增加，但现在租赁房源数量再次下降。截至11月1日，全国租赁市场上可供租赁的住房仅约2400套，比去年同日下降了14%，远低于2015-2019年间的平均水平约4400套。![]()
报告还显示，科克市的第三季度平均租金为2077欧元，同比上涨10.4%；利默里克市为2221欧元，涨幅为19.2%；戈尔韦市为2189欧元，涨幅为10.5%；沃特福德市为1639欧元，涨幅为5.8%；而“其他地区”的平均租金为1586欧元，同比上涨8.3%。莱昂斯表示：“在增加住房供应时，过去几年，政策制定者主要关注的是自住住房和社会住房的供应。”他补充道：“新政府将不得不在任期初期解决私人租赁住房供应不足的问题，只有这样才能在全国范围内实现类似都柏林2023年租赁市场的变化。![]()
https://www.irishtimes.com/business/2024/11/13/rent-inflation-in-dublin-accelerates-as-apartment-boom-ends/![]()
