抵押贷款者通过1个小方法，每月可省600+欧元！
文摘
房产
2024-11-12 23:42
爱尔兰
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根据最新的doddl.ie抵押贷款切换指数，爱尔兰的抵押贷款切换者目前可通过从市场上最高利率转向最低利率，节省高达7,405欧元的年度付款差额，相当于每月节省超过600欧元。随着市场竞争加剧，抵押贷款利率的差距愈加显著，越来越多的房主开始利用这一机会进行贷款切换。截至2023年第三季度，爱尔兰的标准抵押贷款利率范围从3.6%到6.65%。其中，最有吸引力的利率通常提供给那些拥有高能源效率房屋的借款人。数据显示，94%的新建房屋均达到A等级，令银行纷纷推出绿色利率，以吸引首次购房者，并扩大市场份额。![]()
在现今市场上，绿色利率与非绿色利率之间的差距逐渐拉大。一些银行提供的绿色利率比非绿色利率低1.5个百分点。例如，AIB最近推出的绿色5年固定利率为3.3%，而其非绿色利率为4.8%，差距高达1.5%。这些绿色利率主要吸引那些通过提高房屋能源效率来提升BER（建筑能源评级）评级的购房者。然而，许多通过贷款改善房产并提升其能源效率的房主，如果在切换抵押贷款时没有同时利用这一差距，可能会错失节省机会。根据在线经纪人首席执行官马蒂娜·亨内西（Martina Hennessy）的说法，约三分之一的A或B评级房屋的业主有资格获得市场上最优惠的绿色利率，这些利率主要用于吸引新客户。尽管绿色利率为高能效房屋的拥有者提供了优惠，但低能效房主，尤其是BER评级为C级及以下的房屋，则面临较高的利率。据亨内西女士表示，许多评级较低的房主未能享受绿色利率的好处，反而需要支付较高的利息，通常会面临大约1.5%的利率溢价。爱尔兰主要银行的绿色利率结构各异。例如，爱尔兰银行提供与BER等级挂钩的递增折扣，而PTSB则在某些绿色利率产品上仅提供0.1%的小幅差异。尽管如此，亨内西女士指出，评级较低的房屋业主正被排除在绿色利率优惠之外，这使得他们面临着更高的借贷成本。随着欧洲央行将主要再融资利率下调至3.4%，爱尔兰的银行也相应降低了抵押贷款利率。数据显示，从11月开始，最高利率已降至6.4%，最低标准非绿色利率降至3.4%。低利率带动了切换活动的增长，2023年第三季度的切换量比第二季度增长了30%。此外，新的市场参与者也推动了竞争加剧。今年，Nua Money和MoCo的加入，使爱尔兰市场的抵押贷款贷款机构数量增加至12家，为消费者提供了十多年来最多的选择。除了切换贷款，许多房主还通过抵押贷款额度的增加来释放房屋的资本。根据Doddl的数据显示，2023年第三季度，选择增加抵押贷款的人数同比增长了26%。这些资金通常用于房屋改进或合并现有的房屋改进贷款，平均释放的资本为121,864欧元。亨内西女士指出，利用抵押贷款资金清偿之前的房屋改进贷款可以带来现金流的积极变化，因为长期抵押贷款的期限能够缓解短期的财务压力。![]()
随着市场上绿色利率的推广和更多银行加入竞争，爱尔兰的抵押贷款切换市场正变得愈加多样化。借款人特别是那些拥有高能源效率房屋的购房者，可以通过切换抵押贷款来大幅节省利息费用。然而，评级较低的房主则面临较高的利率，这也意味着他们需要更积极地关注市场变化，以便利用可能的节省机会。![]()
https://www.irishtimes.com/your-money/2024/11/11/mortgage-rates-favour-green-homes-but-savings-available-to-many-switchers/![]()
