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成都楼市真的太吓人了！

财富 2024-12-07 21:17 广东

源自：樱桃大房子

1

记得上半年还有粉丝和我吐槽成都某开发商无底线降价，不少业主还在官方的留言板投诉来着。

不到半年时间，又有一波人去投诉了，但是这一次投诉的原因是开发商在930政策之后，每一套房价都涨价30-40万！

不得不说啊，最近的成都楼市的成交量是真的有点吓人。

我一个在成都做中介的朋友和我分享他的喜悦，每周都在开单，开单开到手软，按他的说法，但凡你是个能开口的，11月份都能开单。

11月份成都新房二手房成交的确爆了。

二手房一个月成交26219套，新房成交11401套。

这是什么概念呢？不仅创下今年来的新高，也仅次于2023年的三月份，几乎是回到了2023年最巅峰的时候。

这种成交量，哪怕是北广深看了也得眼红啊。

11月北京二手房成交1.8万套，上海二手房成交2.7万套，但是新房成交特别一般，仅有五千来套。

广深二手房成交量也都仅有成都的一半。

成都的这种成交量放在全国都是独一份的存在。

其实去年成都就已经扛起了全国房地产的大旗，哪怕房价下降，哪怕土拍遇冷，但是成交却一点都不弱。

今年稍微给点力好政策，市场一切都回来了。

很多人都看不懂啊，大家都是省会城市，怎么成都房地产好像就不受全国楼市下行周期的影响，可以做到独善其身呢？

2

说到底还是：

需求旺盛，需求旺盛，需求旺盛！

要知道去年的成都二手房成交就已经是放量的一年了，二手房成交全年高达22.1万套。

在这样的情况下，今年还能继续放量，可想而知成都的需求有多强悍。

甚至可以说，成都楼市的需求完全不亚于一线城市。

今天的4月28号，成都官宣全面取消限购，也意味着外地人可以随便进入成都买房。

取消限购对于别的省会城市而言吸引力一般，但是成都不一样，作为西部的中心，成都背后有庞大的楼市需求支撑。

为什么成都叫做“新西兰”首府：新疆、西藏、兰州（甘肃），是有原因的。

这三个省份地广人稀，有钱人并不是集中在当地的省会，而是成都。

尤其是一些退休老人，据说西宁、西藏和新疆不少体制内老人、养殖大户退休后第一选择都是去成都养老。

这批富人就是成都豪宅市场的强力支撑。

今年年初，哪怕市场十分惨淡，但是完全不影响程度的豪宅成交。

3月份的时候华润锦宸府84套房源，总价830万起，全城疯抢，中签率不足0.1%；6月，锦江赋上新，总价2000万/套的房子，开盘即售罄；

下半年还有麓湖，单价突破10万的豪宅依旧十分畅销……

也许是成都的医疗条件好，生活便利吧，总之现在“新西兰”去成都买房已经成为一种潮流了，就像福建人要去厦门买房一样，是一种身份的彰显。

本身四川人口就有8368万，加上（西藏人口365万，新疆人口2598万，青海人口594万）。

加起来一共是1.13亿人口，普通的省会城市背靠是一个省，而成都则是四个省。

对比广东，同样是上亿人口，但是却有广深莞佛四座城市去分流，分到的需求自然减少。

成都虽然面积大，但要说到市中心五区，加上天府新区，面积和普通的城市差不多，但背靠四个省份的有钱人，楼市自然是不担心的。

我和很多朋友聊成都楼市的时候，会发现大家都喜欢用成都当地的工资水平。

不可否认，成都的工资水平的确是不高，但如果你一直盯着收入看，那你永远都看不懂成都楼市，甚至越看越懵圈，不合理啊。

因为成都的房价就不是靠成都打工人撑起来的，而是整个大西部的富人。

这样再去看成都，一切都通了。

3

另外成都的房价相对低洼。

可能有很多本地人不认同，但事实上的确如此。

成都大部分区域房价都在1万-3万之间，除了高新南单价特别高之外，其余地段的房价差异并不大。

在成都成交的二手房中，80-150万占据一半，这个价位其实和老家县城的房价相比没差太多，但是公共配套完全不是一个等级的。

所以为什么那么多一线的打工人愿意去成都而非回老家，这个地方既解决了眼前的苟且，还满足了诗与远方。

现在我们看很多二线城市房地产市场成交量一潭死水，难道真的是没有需求了吗？

当然不是，有的就是房价太贵，收入不匹配。

成都虽然今年楼市回温，但总体价格控制的还是很稳的。

到现在为止，成都的二手房挂牌均价是1.6万，成交均价1.4万，这个价位对比全国的其余省会城市并不算高。

也正是因为如此，很多一线的打工人都会选择把成都当作最后的避风港，去年就出现了一股一线打工人往成都迁移的小浪潮。

毕竟一线一套全款房，足够在成都换个两三套了，躺平人生近在咫尺，成都又是出了名的娱乐之城，休闲养老之城。

不过现在成都能打的牌也全都出了，上半年取消限购，下半年取消限售，还有购房即可落户等等。

这段时间成都楼市的火热，就是因为政策不断发力，但总有一天政策的效应会减弱甚至消失。

所以刚需也不用着急，按照目前的情况来看，成都的房价不会突然出现暴涨，大概率保持平稳或微涨（贝壳找房app监测，11月份成都二手房挂牌均价为1.67万元/平方米，环比上涨0.1%。）

近段时间成交量的确大的吓人，房东或者开发商涨价是很正常的市场行为，刚需大可以年后等市场淡下去再上车。

等这一波需求消化完之后，后续又没有了政策的助力，未来靠的就是成都自身的魅力了。

源自：樱桃大房子

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