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M Core收购罗马尼亚七座商业街区购物中心，交易额达4900万欧元
近日，知名地产投资与运营公司MAS宣布，与泛欧洲商业地产集团M Core达成协议，以4900万欧元（约合5090万美元）的价格出售其在罗马尼亚的七座商业街区购物中心。
此次交易将通过股权出售完成，MAS将其全资子公司PK Red的股份转让给M Core旗下三家本地子公司共同持有的特别目的投资工具LCPPR JV Alpha SRL。
高出市场估值，资金转向大规模购物中心
此次交易的售价比美国专业服务与投资管理公司高力国际的独立估值高出约3.1%。虽然这些购物中心近年来运营表现强劲，但MAS正在调整其战略，计划将资金投向更具潜力的封闭型购物中心和大型商业价值中心，以推动长期有机增长。
财务数据显示，截至2024年6月，这七处购物中心的年净运营收入达360万欧元。单个物业售价从260万欧元到1310万欧元不等，其中最贵的位于罗马尼亚东南部福克沙尼市。
七座购物中心的细节与交易进度
这七个商业街区购物中心总计拥有27,800平方米的可租赁面积，单个物业面积在1,400平方米到6,700平方米之间不等。此次交易预计将在2025年3月18日之前完成，但需获得罗马尼亚竞争委员会和外国直接投资委员会的批准。
M Core的野心与扩张步伐
总部位于英国的M Core近年来积极扩展其在欧洲的版图，2023年首次进入罗马尼亚市场，以2.19亿欧元的价格收购了布鲁塞尔零售投资公司Mitiska REIM旗下的25个零售园区。
M Core由LCP、Proudreed、Sheet Anchor和Evolve Estates四大公司组成，目前在英国、法国、波兰、罗马尼亚、德国和西班牙运营，管理着价值高达58亿英镑（约合73亿美元/70亿欧元）的地产投资组合。
MAS的战略重心转向中东欧
MAS成立于2008年，注册地为马耳他。近年来，MAS聚焦中东欧市场，包括罗马尼亚、保加利亚和波兰，并通过出售在德国、英国和瑞士等西欧市场的资产，将资本重新分配到这些新兴市场，为其投资组合注入新的增长动力。
这笔交易不仅展现了罗马尼亚商业地产市场的吸引力，也标志着M Core在欧洲扩张计划中的又一重要布局。
捷克钢铁厂出售公告
2024
公司简介
Liberty Ostrava a.s.是捷克共和国的大型钢铁企业，年产能高达360万吨，主要服务于建筑、工程和石化等关键行业。自2019年以来该公司隶属于全球知名的 Liberty Steel Group，由英国企业家 Sanjeev Gupta 领导的 GFG联盟持有。
目前公司运营的三个工厂由其他实体提供资金支持，预计2023年底员工人数将减少至约2,400人。
核心亮点
1. 资产状况优良
市场估值：资产市场价值高达193亿捷克克朗（约7.7亿欧元），显著高于负债规模。
债权人处理：确认债权总额74亿捷克克朗（约 2.95亿欧元），仅为最初申报金额的三分之一。
2. 强大的行业基础
产品广泛应用于建筑、工程和石化领域，需求稳定，市场竞争力显著。
3. 清晰的出售计划
专家资产评估：由 Equita Consulting s.r.o. 预计在未来两个月内完成资产估值报告。
单一单位出售：企业将整体出售，以实现价值最大化。
出售时间表：2025年初启动招标，预计在 2025年年中完成交易，需监管机构及债权人批准。
主要债权人及代表
Liberty Ostrava 的主要债权人包括：
1.TAMEH Czech s.r.o. – 主要能源供应商，申报索赔总额 22亿捷克克朗（约 8,500万欧元）
2.Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s. (EGAP) – 国家支持的信用保险机构，申报索赔总额 11亿捷克克朗（约 4,250万欧元）
债权人委员会由以下五位成员组成：
Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s. (EGAP)（主席）
TAMEH Czech s.r.o.
Danieli Engineering & Services GmbH
Bazcom CZ a.s.
Gomanold a.s.
未来发展规划
专家估值报告：预计由 Equita Consulting s.r.o. 在未来两个月内完成。
单一单位出售形式：企业将作为一个整体进行出售，优化资产价值。
招标及交易：2025年初启动招标，2025年年中完成交易，需获得监管机构和债权人的最终批准。
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Liberty Ostrava 作为欧洲优质资产，提供卓越的投资机会，适合对 并购及重组资产 感兴趣的企业或个人投资者。
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