今天我们要聊的项目，是邦泰在双塔的高端新品——邦泰·璟和。
从去年底以来，关于邦泰的讨论热度，就没有熄灭过。
为什么是邦泰？
一方面，当大部分房企已停止拿地时，邦泰仍活跃在土拍市场。
今年1-8月，邦泰就斥资约55亿，在全国拿下约103万㎡土地，在民企中位列第一（数据源于：中指研究院），给昆明市场秀了一把肌肉。
邦泰在昆斩获的新地块｜昆明楼市一线摄
另一方面，邦泰在所有项目的打造上，都“格外较劲”，它每个新盘的产品力，都在不断进化，给到市场完全不一样的体验。
这也让邦泰的产品，几乎都做到了“出世即横扫全网”。
昆明人有多喜欢邦泰的产品？
就以8月来说，邦泰·臻境和邦泰·悦九章共计网签203套，占主城总成交量的11.6%。（数据源于中指院，不含郊县）
超高的市场热度，也让买家逐渐达成共识：2024年买房，必看邦泰。
｜昆明楼市一线制图
从邦泰的走红也能看出，它是懂得市场需求的，也知道买家需要什么样的房子。
所以我们看到，邦泰·璟和在入市前，就有了超强人气。
为什么它的流量能如此高？
因为与双塔有天然的近地缘关系，邦泰·璟和自带buff，拥有众多高端住宅梦寐以求的豪宅公式：极核地段+超级产品力+定制化服务。
万达双塔实景｜昆明楼市一线摄
有了地段做支撑，邦泰要做的就是把产品做好。
在邦泰·璟和的打造上，邦泰并没有采用一贯的清水毛坯做法，用低价去卷竞品。
相反，它在产品形态上拔高了调性，在3.0容积率的土地上，仅规划了8栋16-26层的2T2户纯板式住宅，户户私梯入户，全景落地封窗交付，全盘仅有526户。
同时，摒弃了利润较高的商业，是双塔唯一“0”商业规划的纯居豪宅。
还有外立面，做了类玻璃幕墙+近“0”涂感工艺，公区也选用了超15种珍贵石材，无处不在的水刀拼花、波浪板、弧形导角...
邦泰·璟和会所实景｜昆明楼市一线提前探盘摄
放眼全昆明，邦泰·璟和是少有的兼具低容积率、高得房率、圈层纯粹的“0”商业大平层。
一个很有意思的例子是，楼市君踩盘过程中，遇见了多家公司向邦泰考察学习。
正是这种突破创新，让邦泰·璟和不仅成为同行参观学习的标杆，也给市场带来了能穿越周期的产品。
邦泰·璟和意境图｜项目供图
前面我说过多次，邦泰的产品总能让人看到不一样的惊喜。
直白点说，就是邦泰一直有着强大的产品研发能力，在建筑、景观和装饰三个方面，都做到了专业统一，当之无愧的卷王。
结合我个人的看盘感受，项目确实在多个维度上，拉高了昆明高奢产品的档次。
1.昆明臻稀“环绕屏”封面住宅，双塔新地标
邦泰·璟和意境图｜项目供图
高标准的住宅外立面，会让地标住宅在未来拥有更好的资产寿命。
俗话说就是：比较耐旧，穿越周期，再过10年、20年，幕墙立面依然如新。
邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线提前探盘摄
2.约62米度假式大门，归家仪式感UP
邦泰·璟和大门意境图｜项目供图
3.约2.3万㎡景观园林，艺术呈现一轴十境
这类过渡空间，常规做法是以风雨连廊衔接。
然而，邦泰·璟和将其悬浮于水上，并设置社交场景，与园林相互融合，每一处空间都尽可能地接触自然，与阳光和空气互动。
在这闲坐聊天，也能同步欣赏美景。
邦泰·璟和落日餐吧意境图｜项目供图
在楼市君多年的踩盘生涯中，如果要票选出记忆犹新的园林会所，邦泰·璟和必然在列。
我相信这也是一个“能让买家一见倾慕”的项目。
项目园林，还特别强调中轴对称，通过造景手法，打造了“一轴十境”的艺术化度假式景观节点。
加上10多种全冠移植的名贵树种、叠水景观，踏入就像走进了“莫奈的花园”。
邦泰·璟和实景｜昆明楼市一线提前探盘摄
约1300㎡独立会所，私享生活不断升级
在“一轴十境”的园林景观中，项目高比例地复刻了深圳南山香格里拉酒店，设置了约1300平的海派风度假艺术会馆，相当奢侈。
会所围绕下沉庭院设置有会客厅、私宴厅、健身房和瑜伽室等功能空间，并为业主增设了近90项私享服务体系。
下沉会所打造的核心景观，通过上下水帘营造出虚实结合的画面感，为每个在此闲坐沉思的业主，提供了一个可以凝视的视觉焦点。
邦泰·璟和会所意境图｜项目供图
这种大规模的水景布局、定制雕塑、名树等组成的精奢酒店式园林，都是花费大成本且需要后期精心养护。
这些设计，让每个到访者进入邦泰·璟和的场域后，都能感受到层层递进的情绪价值。
这就是邦泰把握高改客户需求敏感点的功力。
邦泰·璟和会所实景图｜昆明楼市一线提前探盘摄
邦泰·璟和样板间实景｜昆明楼市一线提前探盘摄
空间体验感超越式迭代，这在昆明的大平层发展史上，是个标志性时刻。
｜昆明楼市一线制图
而且，邦泰老练的地方在于，为这款户型赋予了豪改段的场景配置。
比如独立电梯入户、约56㎡的LDKB一体化超级社交厅、270°无转柱曲面屏设计，全景舱视野、约32米超大景观面...
就连次卧，都做了270°全景采光。
｜昆明楼市一线制图
在这样的尺度下，厨房、宴客厅、品茗区等多维场景集合成既交互，又独立的空间，同时解决你的商务和家庭社交。
｜昆明楼市一线制图
这个户型，邦泰做了双开门设计，推门便是面积约102㎡的超级社交厅，尺度超纲。
｜昆明楼市一线制图
总的来说，邦泰·璟和是那种能够激发我强烈探索欲，且具备高度专业价值的奢宅项目。
从它身上能够看到，昆明高端市场未来的主航向，它值得被更多地产从业者和买家看到。
