已过会!静安400米+中环旁!『大华·公园柏翠』三期加推100套建面约101-142㎡3-4房!总价550万起!附看房报名通道!

文摘   2024-12-08 21:03   上海  

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《房在上海》最新消息:
大宁之上 双轨交1/18号线
『大华·公园柏翠』
低密小高层+超大面宽“神”户型
三期将加推建面约101-142㎡3-4房
过会均价66135元/㎡ 
总价550万上车北中环
已过会!认购在即!

户型图如下👇🏻


以下为项目样板间实拍视频👇

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Part01

中环之上、大宁之上

上海距离静安更近的新房

2024年静安的新房供应主要集中在西藏北路和江宁路板块,均价都是12万/㎡起步。大宁已经许久没有新房供应,但是中外环的静安府、仁恒静安世纪、融创静安映等挂牌价都来到11-13万/㎡。

为什么说「大华·公园柏翠」的地理位置绝佳?

在地段上,项目有三个标签:
  • 项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区!

  • 项目距离中环线约3km!

  • 繁华配套!

我们来解析以上这三个标签。
第一,离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么?
一方面,这意味着距离静安、黄浦更近,直接影响上班通勤便捷性,即使你将来换工作,只要还占位外环内,不管单位在哪里,都能从容应对。
要知道,如今置业肉眼可见的边缘化,主力供应已到外环外5-10公里,如今却还能碰到大华公园柏翠,甚是难得。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说,1号线3站就是上海马戏城,大宁核心区。
地理位置决定了享受到的资源浓度,大宁的繁华咫尺可得。
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货,静安大融城等商场一路连缀。
这个出行便捷度,在同能级的板块中,几乎是属于一梯队。
另外一方面,这意味着大华公园柏翠有出众的未来前景。
举个例子:整个浦东外环外,唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格,板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单:唐镇距离张江仅3站
于是,唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英,唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环,让这个板块的价值水涨船高,甚至突破环线价格限制。
同样道理,大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈,是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说,大华公园柏翠就是地段更好的新房。
并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛,大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多,这样的性价比谁能抵挡?
未来当大水漫灌下,大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层,都会有大提升。
第二,项目距离中环线约3km!
与大华公园柏翠同纬度的板块,新房均价起码约8.58万/㎡起,单价约10万+的区域比比皆是。
第三,已经成熟的繁华配套!
商业配套方面,项目周边从生活配套到高端商场到大型商超,应有尽有。
· 地铁3站直达:大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围:共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约1.5KM范围内:宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离约2.7KM:宝山日月光,多类型商业形态荟萃
教育方面,项目周边教育资源丰富,包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学,华师大宝山实验学校等学校。
项目正南侧一墙之隔,还有九年一贯制公办学校在建设中免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面,项目坐拥五大公园:
约80万方伟岸绿境环抱,包括千亩绿境(约60万方绿化在侧),约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园,约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
这样的生态能级,媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等,拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。
不管是从出行便捷度、未来潜力、现有配套还是同纬度的对比中,大华公园柏翠的地段都是更具竞争力的。光凭这一点,这个项目就已经足够有吸引力了。
但在产品力上,大华依旧给了我们足够的诚意和惊喜。


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Part02

建面约101-142㎡神户型

一梯两户的无连廊飞机户型

项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成,是纯粹的低密小高层住宅
一方面,小高层在近期的上海市场中非常稀缺,尤其是在中环线上的位置上,小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面,小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度
换句话说,大华公园柏翠的产品力,从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。
其次,产品上:项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户
而这意味着,大部分的房源均是无连廊的设计,将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计,室内几乎0空间浪费,即使是小户型也有超高的尺度感。
具体来看下:
 建面约101㎡的三房两厅两卫 
建面约101㎡3房2卫户型,非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢?
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型,但都不如了大华公园柏翠。
例如以下这个:总价约千万左右,建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型,获得了不少高净值人群的青睐,但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米,比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米,整体的尺度感完全不同。
更重要的是,项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时,也能为家庭带来更多的生活想象。
另外,南北通透+3房5飘窗的设计,保证了户型的通风以及视野。
超大的U型厨房十分宽绰,让切配煮更加合理从容。
细节方面,次卫的干湿分离也能保证室内的干燥,入户的玄关、主卧的套房,保证了主人的私密空间。
这个户型拥有一个“好户型”的所有特质,上车必看的首选户型!

 建面约142㎡的四房两厅两卫 
真正一步到位的改善型4房产品,大横厅的设计,
四开间朝南+大横厅,约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景,例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等,都是很好的选择。
这样的户型,能满足各个家庭成员的需求!
最后,还有一点:项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工,悉心规划4大定制系统、100+精工细节,精琢非凡空间。

来看样板间实拍👇
注:以下为项目概念展示间实景图,非交付标准





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Part03

约80米门头、星级酒店大堂

内外双公园,比肩千万级豪宅的公区

在社区的打造上,也是花足心思。是纯粹的低密小高层住宅。无论是采光度、私密性还是舒适度方面,小高层都天然更受欢迎,维护阳光平权。


整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成。约2.2的容积率,低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔,视野无遮挡。



同时打造了超大气门头、车库、星级酒店大堂,千万级豪宅该有的标配,一个不少!


人车分流(注:人与机动车)的设计,规避了车辆与行人之间的冲突,老人、小孩在社区内活动更具自由度和安全性!



约80米气派门头,给业主更加尊崇的归家体验。



高级车库+星级酒店大堂,从用料到颜值,整个大华公园柏翠的表现都将非常出众。



社区景观上,秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念,打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。











前期一房一价表👇🏻



大宁之上 双轨交1/18号线
『大华·公园柏翠』
低密小高层+超大面宽“神”户型
三期将加推建面约101-142㎡3-4房
过会均价66135元/㎡ 
总价550万上车北中环
已过会!认购在即!
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