//前言//
澳洲房地产市场两极分化，
大城市房价狂跌不止，郊区房价一路高升，
各州房价涨幅前十、销量增长前十郊区揭晓！
这个地区狂涨近38%！
#01：
各州房价涨幅前十郊区揭晓，
这个地区房价同比增长近38%！
今年澳洲房地产市场在春季开局好坏参半，有地区房价一路狂跌不止，房东紧急抛售，也有地区房价大幅增长，供不应求。
根据PropTrack数据显示，随着大家“逃离大城市”风气兴起，在过去的12个月里，全国多个郊区均未受经济衰退的影响，房价出现了大幅增长。
图片来源：realestate.com.au
各州房价涨幅前十的郊区也揭晓，一起来看看都有哪些吧。
新南威尔士州
由于房屋净值的持续增长，悉尼顶住了负担能力的挑战。过去12个月，新州住房价格增长领先的是 Gables (33%)、Lismore (23.1%) 和Chester Hill (22.4%)。
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销量增长最快的是Lindfield（33.7%），随后是Queanbeyan East（23.4%）、Elizabeth Bay（20.2%）…
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McGrath Northwest – Kellyville的 Wayne Zhara 表示，悉尼的房地产市场总体表现强劲，但出售房产的难度比以前更大。
他说：“买家仍然希望进行交易，但受限于贷款能力以及逐日升高的生活成本，买家的压力已经达到了极限。”
买家的决策速度也不像过去那么快了——他们会考虑我今天是否要花200万澳元，或者是否要了解除了房子之外还能得到什么。
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维多利亚州
墨尔本和其他地区房地产市场还不一样，其不止受到生活成本上升、利率等影响，其不利的税收政策以及租赁法的变化，也使得其投资性房产的吸引力急剧下降。
但是其房地产市场仍然表现出韧性，过去12个月郊区房价依然有涨幅，其中领先的是 Ivanhoe（17.3%）、Diamond Creek（13.2%）和 Coburg North（12.8%）。
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销量增长最快的是Blackburn (22.1%)、Box Hill (11.1%) 和Surrey Hills (11%)。
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著名的墨尔本买家代理Cate Bakos表示，“Blackburn、Box Hill和Surrey Hills等地区深受海外买家关注，尤其是在疫情期间，不少移民都搬来这些地区以及医院周边地区。”
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昆士兰州
在Logan、Beaudesert和Ipswich等地区的可负担性推动下，昆州继续保持强劲增长势头。
过去12个月，房价增长最快的地区是Kingston（29.2%），Calamvale（26.2%）和Koongal（26%）。
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销量增长最快的是Annerley（31.3%）、Woodridge（29.4%）和Main Beach（28.3%）。
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NGU Real Estate 的 Jason Yang 强调，昆州东南部的土地仍然非常有价值，尤其是那些拥有老房子和世代财富的郊区，这些地区的土地继续蓬勃发展。
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南澳大利亚州
阿德莱德的房地产市场最近经历了显著的价格上涨，尤其是北部郊区—首次购房者和供应紧张推动了价格上涨，而投资和基础设施建设进一步提振了市场。
过去12个月，房价增长最快的地区是Davoren Park（37.9%），Munno Para（33.7%）和Elizabeth North（31.3%）。
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与此同时，Mawson Lakes（46.7%）和Mount Gambier（48.8%）引领了销量增长。
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Ray White Craigmore的Anthony Cirillo表示，大量首次购房者的来临推高了阿德莱德北部郊区的房价。
Davoren Park是阿德莱德最实惠的郊区之一，买家可以在这里找到价格低于50万澳元的房子。
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西澳大利亚州
在需求增加和竞争激烈的环境下，珀斯房地产市场呈现创纪录的增长，是过去一年来全澳表现最强劲的市场。
过去12个月，房价增长最快的地区是Armadale（42.9%），Camillo（41.7%）和Parmelia（39.7%）。
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Gosnells（38.9%）、Armadale （32.2%）和Rockingham（28.9%）引领了销量增长。
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来自珀斯的EQ Realty董事总经理Erit David表示，来自悉尼和墨尔本等城市的人口增长和租赁供应正在影响珀斯的房地产趋势。
David说：“对于首次购房者来说，市中心地区的房价已经变得难以承受，因此他们不得不转向Armadale、Camillo 和Parmelia等发展中地区。”
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最后
这些郊区更便宜的房价不断吸引着新买家的加入，
房源竞争势必还将继续持续一段时间。
refence：
https://www.realestate.com.au/news/australian-house-prices-topperforming-suburbs-in-every-state-that-have-defied-the-downturn/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=daily_telegraph&campaignPlacement=spa
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