实景示范区开放!嘉定北虹桥之星+14号线真地铁红盘!『保利虹桥和著』将推建面约94-128㎡3-4房!附官方看房报名通道

文摘   2024-12-02 23:22   上海  


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11月底,上海第七批次土拍火热呈现,各大开发商竞相争夺。最终成交10宗地块,揽金约307.08亿元,平均溢价率19.73%。土拍市场的活力重现,无疑在释放一个信号:市场回暖,楼市向上,置业良机已经到来!

而这,也意味着上海又将进入新一轮产品力比拼。本轮土拍中,保利发展作为最大大赢家,一举拿下3大地块,再次印证其深耕上海的战略。


在保利发展与上海同频共振的20余载历程中,不断为城市带来惊艳的作品。

今年,在上海核心区表现极为抢眼。

杨浦滨江的保利外滩序4日累计认购500+组,认购率675%,触发积分;
静安内环内的保利永兴里,4日累计认购270+组,认购率235%。

保利不断用产品力的突破去作答对土地与生活的理解,获得市场的认可。


而这种突破,保利同样带到了展卷虹桥转型发展的重磅区域——北虹之星,并且将产品力内卷进行到极致,这一次,保利把在上海核心地段的项目的产品理念和升维创新延续到了保利·虹桥和著

11月30日保利·虹桥和著的实景示范区和样板房正式亮相,可谓是让人眼前一亮,诚意满满。卷出天际的产品力,真的值得置业者入手!



实景示范区开放

现场热度空前



嘉定江桥14号线地铁盘

享受虹桥+市区+城市更新的三重利好

『虹桥和著』

全套官方户型已公示

将推建面约94-128㎡3-4房

无痛点户型设计+高标准精装

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Part1

三大顶级利好加持

CBD价值外溢的极大受益板块


上海大部分外环外的新房,都是单核发展。像7万+的华漕(虹桥加持)、7万+的浦江镇(前滩加持)、7万+的唐镇(张江加持),都是如此。
但虹桥和著的未来,三大顶级规划利好加持:

第一,14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口。
更重要的是,14号线作为上海东西走向的大动脉,其沿线的房价真的是太高了。
沿着14号线往东延伸,7站可达真如副中心,新房价格逼近11万/㎡
再过5站抵达静安寺CBD,新房价格约17万/㎡
再过4站就是陆家嘴金融中心,新房价格约17万/㎡
而保利虹桥和著,自然而然成为这些CBD价值外溢的极大受益者!仅这一条轨交,项目已然立于不败之地,未来可期!
第二,虹桥产业的加持。

展开上海置业地图,上海外环赛道的竞争无比激烈,热门板块也不少。
但它们和大虹桥相比,在发展能级和未来前景上完全不是一个档次!
作为国家级战略,长三角一体化中心的大虹桥,规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀,大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。
截止目前,大虹桥累计吸引集聚了近4000家贸易企业,6万多家民营企业,各类型总部企业约500家。
依据目标,大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。
而保利虹桥和著所在的北虹桥,是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。
不管是论定位、资源的能级、产业的数量和能级还是人口的数量,保利虹桥和著所在的虹桥都是上海外环的王者。
第三,上虹桥,伟大的城市更新加持!
在整个虹桥片区,保利虹桥和著所在的上虹桥城市更新片区,是让人期待的。
首先,定位上,虹桥的下一个发展重点:
世界虹桥继“大枢纽、大商务、大会展”三大功能后,于2023年再扩容,着力打造“大科创”功能
而保利虹桥和著所在的上虹桥板块,就是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的承载者。
定位上堪比下一个“国家会展中心”、是虹桥发展的下一个重中之重。
其次,体量上,共计约167公顷,虹桥未曾有过的大手笔:
上虹桥依托东西两个片区(西居东产,共计约167公顷),整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

 

(上虹桥规划效果图)
保利虹桥和著就位于西区北虹之星板块,这是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠。
板块规划约1100亩土地,提供多元活力的生活居住功能,打造生态韧性、智慧活力的国际社区。
计划引入九年一贯制公办教育、民办学校(国际化特色办学),规划打造10公顷迎虹湖带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。
免责声明: 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
而其中,保利虹桥和著还位于北虹之星内核心、靠近地铁和商业的项目。

(西区北虹之星规划效果图)

最后,发展的笃定性上,上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进!
近年来,为了适应城市发展的需要,上海地产集团围绕上海建设卓越全球城市的目标,积极参与“两旧一村”改造工程。
数据显示,在2019年,上海地产集团参与了上海全年旧城改造量的四成以上。
作为上海市的重要国企,上海地产集团的实力、匠心以及开发速度我们有目共睹。
重要的是,整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度,构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。整个区域的发展速度、兑现力等都是十分有保障的。
重要的是,作为板块的首发住宅,保利虹桥和著就是整个板块的原始股,享受一切的红利。
另外一方面,建成后,对于保利虹桥和著的业主而言,出门步行范围内就是地铁、商场、公园以及崭新的城市界面。
就像是一个“微缩城市”,居者不用走远,下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。
这种接轨国际的时尚潮流便捷生活,谁不向往?
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Part2

同级别中更好的地段

静安寺、新天地、陆家嘴...都是业主的生活圈

把保利虹桥和著放进上海的置业地图中,站位是这样的:

首先,项目就是外环线附近各大置业地中,距离市区较近的项目。

其次,与项目同纬度、甚至是下游板块的新房,其均价都起码都在约6万+的水平,很多板块的新房均价都已经来到了约7万+的层次。

但保利虹桥和著的价格,或许可以狠狠期待一下。

如此一来,项目的地段优势和性价比的优势,一下子就体现出来了。

另外一方面,是保利虹桥和著所能享受的地铁能级超强!

步行约200米即14号线:东西走向、直通浦西、浦东市区CBD的烫金大动脉!
保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米。
同样能级的真轨交盘,起码在同级别中是没有的。只能去更远的下游板块、发展不够完善的板块,才能找到一些置业真轨交盘的机会。
距离地铁站不同的距离,步行到地铁站的时间差距有多少呢?
来看百度地图的测距:

数据来源百度地图,以实际为准

换句话说,如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区,同时出门的情况下,您刚到地铁站,保利虹桥和著的业主已经坐地铁抵达中环以内了。
轨交14号线,与上海公认高能级的2号线平行,可快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海核心潮流商圈。
是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交,足见14号线的能级至高。

其次,14号线方便换乘,未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

重要的是,14号线向西延伸安亭产业城,扩展产业客,持续升级,至极便捷未来。
1站嘉闵线:南北走向、直通虹桥、闵行七宝的烫金大动脉!
一方面,嘉闵线开通后保利虹桥和著3站直达虹桥枢纽、6站七宝、7站莘庄。业主未来的出行会更便捷。
另外一方面,这条轨交能让虹桥商务区、七宝、莘庄等区域工作的小伙伴,可以外溢至发展势能更强、经济实力更强配套更完善的嘉定。
为整个区域的发展再添一把火。


3站换乘机场联络线:以极快的速度通达浦东三林滨江、张江、浦东机场!
机场联络线预计今年开通,这条轨交的运行时速能达到约160公里/h,能以极快的速度通达浦东各大城市节点。

总的来说,保利虹桥和著业主未来的出行范围的之广、出行速度之快,在同级别的新房中,是没有对手的。


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Part3

以烫金的地块

造极端出众的产品力!


更好的地段、更快速的交通便捷度、更广阔的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未来,再加上上海地产集团的板块兑现力。

整个上虹桥板块称得上是外环之上的王者板块了。

这样一个板块中的首发作品,一定是奠定整个板块人居高度、产品力标杆的作品,是目前整个北虹桥关键和重要的项目。

而最终,上海地产集团与央企保利发展完成了双向奔赴,将共同完成这个划时代的作品。

但为什么是保利发展?

一方面,确实是保利发展的拿地眼光独到,要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域,比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

若非城市核心,那一定聚焦潜力板块,紧抓地铁和产业两大价值底盘。

而上虹桥这个王者级的板块,值得保利的青睐!

另外一方面是保利发展深耕上海20余年,这家央企的实力和匠心是一个项目一个项目积累出来的。

重要的是,在产品上,保利发展从不玩虚的,实实在在洞察、调研了购房者真实的置业需求,这家企业考虑的是“怎么让购房者住得空间更大、住得更惬意、住得更有烟火气,生活更便捷。”

在这里没有开发商虚无缥缈的概念营造,有的只是实实在在实得的幸福感

尤其是保利虹桥和著,更是完美解决了目前上车客户实际痛点。

比如,有的客户在对比其它新房,目前市面上的户型普遍利用率低、有连廊、卫生间少/功能性、卧室太小不够...

保利虹桥和著给你一下子都解决了:

首先,项目的户型几乎都做到了类一梯一户全明独立电梯厅

这是一个通常出现在千万级高端住宅中的设计,且往往小户型还不舍得用,只留给大户型。

现在居然出现在了一个总价约500-800万的项目中!可以说保利把1500万级客户的尊贵感、隐私性给到了保利虹桥和著的客户。

独立电梯厅的出现,相当于多了一个小厅,大概增加了约5-6㎡空间可以用来规划摆放收纳柜等,其实也变相提高了“得房率”。

同时,项目户型均是无连廊的设计,配上飞机户型设计中间套也能实现完全南北通透,北向也无隐私困扰。

相比同级别的户型,保利虹桥和著的产品的优势遥遥领先。具体来看:

独立电梯厅不赘述了。

该户型飞机户型南北通透,值得注意约5.5米的竖厅尺度感非常大。

LDKG设计,让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”,几个功能区独立又互通,将空间功能进一步放大。

阳台270°采光,多一面景观、多一面享受。

低门槛入主北虹桥门户,机会少有。

建面约104㎡舒适三房,同样拥有独立电梯厅。

三开间朝南、约10.3米的南向面宽为室内带来了出众的采光面和尺度感。

3房5飘窗1阳台的设计更是拓展了整个空间的视野,整个户型不管是实用性、尺度感还视野、采光、私密性上都做的非常出众。

一步到位上车宽奢3房的机会,就在眼前。

未来,还将推出建面约128㎡四房,4房7飘窗,作为小区稀贵的宝藏户型,整体极少的供应,千万要抓紧置业!
这种实实在在解决痛点,提升幸福感的做法,由内而外贯穿始终。
社区上,现在的年轻购房者更钟情社交,偏爱园林惬意生活,保利也充分考虑到了这一点,可谓刚需的价格,有里子、有面子的配置。
首先,立面上:项目采用高级灰+香槟金铝板线条,辅以浅色臻石的基座,以经典三段式海派建筑元素,打造了整个虹桥崭新的城市天际线。

其次,归家仪式感上:社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门,豪宅级的归家仪式感由此拉开。

之后,地下地上双精装入户大堂,给业主星级酒店式的礼遇。

项目的每一户都享受双开门电梯+阳光梯厅的私享入户门厅体验。

园林上:整个社区拥有约160m的中央花园轴,尊享迎厅+水榭林涧+翠影草坪+星际乐园+悠活天地等功能空间。


保利在项目上实实在在为客户解决痛点更是难得,你在这里能拥有1500万级才有的独立电梯厅,拥有比同级项目更通透,尺度更阔绰的户型,社区内的园林、草坪也解决了年轻人偏向社交、享受的园林生活,这些都直接影响你的生活幸福感!

总的来说,保利虹桥和著,立于世界高能级的上虹桥板块,北虹之星国际社区,尊享卓越的地段、便捷的交通、美观的生态环境,以高级摩登烟火和著系的高标准产品力,锻造北虹之星首发封面著作。敬请期待!


嘉定江桥14号线地铁盘

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