【房产】豪宅市场表现坚挺,首都左岸持续回暖

旅行   2024-12-30 00:06   法国  



巴黎12月29日(许清如)2024年对于奢华房地产行业来说,是充满挑战的一年。尽管市场面临高利率、国际政治不确定性以及国内经济不稳等多重压力,部分高端物业的销售仍然表现出色,彰显了奢华房地产市场的韧性。

据《巴黎人报(Le Parisien)报道,今年,奢华房地产市场并未迎来最佳销售年份。高利率和国际政治局势动荡让许多潜在买家保持观望态度,导致一些区域的交易量有所下降。根据Xerfi研究公司房地产专家劳里·贝尔提耶(Lauric Berthier)的分析,今年低于300万欧元的高端物业市场尤为疲软,交易数量减少。而相较之下,极高端市场依然活跃,尤其是在一些顶级城市,如巴黎(Paris)和蔚蓝海岸(Côte d’Azur)等地。

尽管如此,某些区域和物业的价格下跌幅度差异较大,有的区域价格下跌幅度为2%,而有些地区则下跌了多达20%。例如,法国大西洋沿岸的一些城市,如波尔多(Bordeaux)、南特(Nantes)和比亚里茨(Biarritz)等地,近年来曾经历过快速增长,但在2024年却面临市场放缓的压力。

蔚蓝海岸的恒久吸引力
管市场整体波动,极奢华物业依然受到买家的青睐,尤其是位于法国蔚蓝海岸的一些稀有物业。例如,位于穆吉讷(Mougins)的Lérins城堡,这座17世纪的古老修道院曾是肯尼迪家族的住所,在2024年6月通过苏富比国际拍卖行以近2500万欧元的价格售出,买家为一对美国夫妇。Lérins城堡拥有2000平方米的可居住面积和25个房间,俯瞰着戛纳湾,是典型的奢华物业。

在超级戛纳区(quartier Super-Cannes),一栋现代化的别墅也以接近2000万欧元的价格售出。Michaël Zingraf Real Estate的经纪人表示,2024年该公司在蔚蓝海岸的销售记录中,有六笔超过1000万欧元的交易。这些交易证明了该地区依旧是全球富豪热衷投资的市场。
巴黎房地产的坚挺表现
除了蔚蓝海岸,巴黎的奢华房地产市场也保持了稳健的增长。2024年,一套位于巴黎第7区圣多明各街(rue Saint Dominique)拥有366平方米的豪华公寓以1420万欧元的价格成功售出,单价高达每平方米38800欧元。该公寓经过精心装修,呈现出一种艺术品般的独特魅力,吸引了来自美国的买家。

此外,位于巴黎第16区的前总统吉斯卡尔·德斯坦(Valéry Giscard d’Estaing,)的私人宅邸也以2300万欧元的价格出售给了亚美尼亚外交部,后者计划将其改建为未来的驻法大使馆。类似的交易,像位于卢森堡花园(jardin du Luxembourg)附近的400平方米历史性酒店公寓,以及位于巴黎第1区的700平方米的18世纪住宅,也分别以2000万和2500万欧元的价格成交。

在疫情期间,很多高端房地产被暂时撤离市场,这种“稀缺性”在如今的市场上持续发酵,推高了价格。巴黎的房地产经纪公司Emile Garcin的负责人娜塔丽·嘉尔新(Nathalie Garcin)表示,尽管有些物业需要进行大规模翻修,但仍有客户愿意支付超过1000万欧元的价格购买这些物业。特别是来自美国的外国买家对这些特殊物业情有独钟,他们视这些房产为长期稳定的投资选择。
尽管2024年整体市场表现较为复杂,业内人士普遍认为,2025年将是高端房地产市场的复苏之年。随着巴黎和法国其他大城市的奥运会影响逐渐显现,更多的国际投资者可能会再次将目光投向这些顶级市场。业内专家认为,巴黎的高端房地产市场,特别是左岸地区,已经开始出现回暖迹象,部分区域的单价已达到每平方米26000欧元。

在奢华房地产的未来走势中,除了传统的高端住宅和豪华公寓外,像酒庄、游艇和私人飞机等更具“体验性”的物业也正在成为一些投资者的新宠。Michaël Zingraf公司就已经开始提供与酒庄和新建住宅相关的专门服务,而一些其他品牌则扩展了财富管理、私人飞行等领域的咨询服务。

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