中德买房大比较，知道这些区别后，大家都想来德国买房了
乐活
其他
2024-11-24 15:00
德国
之前有不少小伙伴问我中德买房有哪些不同，在经历了德国一套复杂的买房流程后，回过头来发现中国和德国在买房程序和规定上大相径庭。今天就来跟大家聊聊中德买房到底有哪些区别。
中国买房规定有最低首付比例，每个城市会不太一样，比如上海首套房最低首付比例是20%，买第二套房的话比例会更高一些。而德国买房并没有规定最低首付比例，首付比例主要取决于房价和你的税后收入，工作越稳定税后收入越高，银行贷款要求的首付比例就越低。中国买房，首付揭掉剩下的部分会根据贷款利息，总贷款额和月供计算出一个总的贷款年限，期间贷款利息不变，之前看新闻说今年开始中国贷款利息实施浮动贷款利率LPR，简单的说就是贷款利率会根据基准利率的变动而变动。感觉这种计算利率的方式很公平健康。德国买房贷款利率一般会和银行谈一个10/15/20年的固定利率，即这段时间贷款利率保持不变，时间越长，利率会相应增加。如果是在德国买新房，只要房子未完工，房钱就不需要全款打给建筑商，会根据房子完成度打款给建筑商，合同里也会明确写着完成哪些部分应打款多少百分比，如下图所示。
这和中国完全不一样，在中国买期房，首先先交一个意向金，签完售房合同后就需要将首付交个售房方，即使房子还没建或只建了一部分。![]()
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我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。只有使用权没有所有权，使用权一般是70年。在德国购买房产时，一定要问清楚房子是带地还是不带地的，带地的房子买方能够得到包括房屋在内的整块土地的所有权，而不仅仅是房屋的使用权。如果买的是公寓，那土地的所有权是平分到每家每户，如果未来某一天所住地方要拆迁，凡是有一户住家不同意，房子都不能拆。对于不带地的房子，房价会稍微便宜些，但每个月都要交土地使用费，且一般土地使用权为99年，也就是说99年后，如果要拆迁，你不同意也得同意。国内买房过程中提到的房屋面积是指公摊面积。举个简单例子买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。而德国买房时提到的面积指住房面积，没有任何公摊面积。另外，阳台面积的一半被计算为住房面积。所以德国60平的房子，在中国估计就是70，80平。不得不说德国买房的条条框框还是少一点，更加爽气些。没有最低首付要求给更多年轻人提供了买房机会，父母也就没有帮助孩子买房的压力了。大家认为中德买房还有些什么差异呢？欢迎在评论区留言。
