广州全面放开限购以来，楼市回暖明显，多家房企亮出新政满月的“成绩单”。特别是核心地段的豪宅，更是借新政东风再次进入热销模式，比如位于琶洲CBD核心位置的琶洲南TOD，10月热销15亿元。这不仅是楼盘实力的见证，也是琶洲这块寸土寸金的地段价值体现，尤其是开发较早的琶洲西区近年来积极发展数字经济，引进多家领军企业，不仅增强了地区活力，也打造世界级设计窗口，成为广州的城市封面。
每一座城市，都有一个代表性的地方，浓缩一座城市的精神与文化。2023年，琶洲CBD入选了福布斯中国十大商务中心之一。
正如珠江新城细分为东中西区，琶洲也不例外，分为琶洲西区、琶洲中一二区、琶洲东区和琶洲南区。琶洲西区（互联网集聚区）是建设较早且较快的区域，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引大量的就业人口，形成一个充满活力、充满机遇的就业市场。届时，琶洲CBD将成为国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作环境，也为这些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。
其实对于琶洲西区CBD的规划和布局，早在2015年就开始了。根据当时的新规，要将琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区，广州新的CBD也由此诞生。琶洲西区位于琶洲岛西端，规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速，用地面积约2.1平方公里，“吸引大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展”的目标近几年已经达成。
今年5月，广州市人民政府官网一篇“以高品质设计建设推动琶洲西区高质量发展”文章显示：广州琶洲人工智能与数字经济试验区是推动广州高质量实现老城市新活力和四个出新出彩的重要支撑区域，其起步区琶洲西区（2.1平方公里）是广州重点打造的大湾区城市核心片区，目前已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会等39家人工智能与数字经济领军企业。
纵观中外，核心CBD高经济体量的聚集，总会诞生和城市封面相互呼应的超级豪宅，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无一不在印证这一点。而在琶洲CBD的核心地段，越秀地产布局越秀大琶洲策略，其中琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾，以其优越的地理位置、稀缺的产品优势以及纯粹的圈层文化，成为广州新CBD豪宅的接棒者。
琶洲南TOD：
进入兑现周期，呈现“CBD大城美好生活”
与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一水之隔的广州豪宅标杆——琶洲南TOD，打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体。从开盘以来，琶洲南TOD一直是广州销售热销榜的重要角色。克而瑞日前公布的2024年前三季度广州销售金额商品住宅项目项榜单中，项目更是以69.48亿元成交金额斩获金额榜第一。
记者了解到，琶洲南TOD进入“成熟兑现期”，包括教育、园林、外立面、车库、商业等多维度的超强兑付周期已经到来。今年9月29日，琶洲南TOD和广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，配套的36班九年制学校，将打造广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，并计划明年交付使用，预计明年9月招收起始年级。（注：相关教育资源仅供参考，最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准，开发商对此不做任何承诺）；9月底琶洲南TOD的1栋、8栋、9栋的外立面大面已完成，一砖一瓦的堆砌起“家”的模样让人心动不已；打造的高定线条设计与光影艺术融合的星级地库预计11月底开放；预计今年12月，琶洲南TOD的中轴园林绿廊就会开放；2025年5月30日交付项目首批推售的第1、8、9三栋，业主的居家梦最终得以实现。
据悉，如今琶洲南TOD热销176~279平方米新派科技豪宅，其中二期收官产品215平方米已压轴加推，位于二期景观头排，直面超级核心公园景观，以约19.1米超大南向面宽，享受超146米无敌景观视野。
琶洲·樾|华樾：
仅96套，重新定义广州新豪宅标准
琶洲·樾|华樾更是位于琶洲CBD的核心位置——琶洲西区。2023年12月29日，越秀地产经过85轮竞价，成功拿下了琶洲331地块，楼面地价85200元/平方米，可见地块价值的“含金量”，打造为越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。
作为区域内唯一在售的豪宅大平层，琶洲·樾｜华樾南望珠江支流黄埔涌景，北靠琶洲西区的城市繁华，将以城市封面的姿态，引来高净值人群竞相追捧，成为人居典范的新标杆。
豪宅最大价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑和装修,而在于其无形的生活圈层和社交圈层。琶洲·樾|华樾总货量96套，建面约248~330平方米天际大平层，栋数、体量都少于隔壁的琶洲·樾、琶洲南TOD，产品面积也更大。越秀地产的初衷，琶洲·樾｜华樾不仅仅是一个楼盘的名字，它更是一种生活态度的展现与追求，项目将落地臻越PLUS服务以及搭建一个由内而外、从细节到整体都注重自身感受的高端生活平台“臻越会”，将为业主带来定制私域生活的高端体验。
项目尊重土地底蕴，赋能城市发展，重金邀请全球顶尖团队设计联袂打造，如执笔广东海上丝绸之路博物馆的XAA冼剑雄、建筑界奥斯卡“金块奖”得主GOA大象设计、操刀上海汤臣一品、深圳湾一号的SLD梁志天……
在产品的设计上也是独具匠心，以“云帆之塔”的设计理念呼应海上丝绸之路文化。竖隐横明的幕墙设计手法，选用超大阳台玻璃，让立面与琶洲天际线共融，成为城市封面的一份子。而园林以“船舷”为原型打造了退台式空中“船舷花园”，让项目的每一动线、每一场景都有景观。未来将成为琶洲甚至广州的一道亮丽的风景线。
此外项目架空了4层作为高端会所，会所内设立的私宴厅、室内恒温泳池、健身房等多个功能区，充分满足了业主在商务、休闲、健身等方面的多元化需求。这种垂直生活的理念，让业主在家中就能享受到高品质的服务和设施，极大地提升了生活的便捷性和舒适度。
近几年，越秀在琶洲大手笔落地了琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57等项目，已然形成“越秀大琶洲”战略，打造了稳定的豪宅圈层，未来越秀地产也持之以恒地投身于琶洲建设，为琶洲打造更高质量的人居标杆。
（专题｜撰文 罗莎琳）
编辑：严璐 梁健欣
