上接前文：2024再谈楼市之重启去库存
劳动节的这篇前文写到我认为再怎么出政策托市对于扭转趋势都没有那么强的效果，顶多只是延缓一下曲线的陡峭程度。
但从政策逻辑来说，确实重启了“千方百计去库存”的政策节奏，回味：【复盘5】猪脚“千方百计去库存”的时间顺序
再挂一次链接：四谈“二次房改”：奇葩现象们背后符合逻辑的解释
七八年前我跟大家深度解读过房地产未来会走“双轨制”：一部分延续商品房开发模式，另一部分换个花样重归计划分配。
最近北京就有这种苗头（我没打听上海那边有没有，如果你知道消息可以在评论区留言讨论，也可以私信发我）
当然分配的模式也有很多，比如前些年点解过的“共有产权房”、“人才安置房”、“公租房”等等...最近又有了新时代的“集资房”，但木有产权的那种——不是你以为的小产权，而是集体所有制。
比如说，以现在市场价（是指办贷款时候用的那种银行评估价，非二手房成交价）打个大折扣（几乎腰斩那种折扣价格）向职工募资，以募集的资金帮助政府消化地皮，再以集体所有的形式开发成住宅（户型还普遍比较大）——重点来了：①土地使用年限还是70年；②子女入学指标参考租房的政策待遇而不是购房的待遇；③水电气价格同商品房一样；④可以通过转让信托份额转让房产；⑤不占用北京购房指标；⑥不影响首付比例；7️⃣未来计划按年缴纳约4%（合计相当于购房总价的4%但分摊到年缴）房地产税
