上海楼市挤满了犹豫的买房人
楼市
房产
2025-01-17 07:38
上海
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平均每个月都有23万人次看房，比起2023年很多时候都是接近翻倍的水平。看房的人确实多了，不少优质板块成交确实上来了，甚至不好砍价了。每个月2万多套的成交和23万人次的带看相比，绝大多数还是没有下手的人。越是在这种好像火了，又好像没火的时刻，就越是纠结。12月的时候，看中静安这边一套房子，户型、通勤方面都比较满意。说实话谈判过程是比较理性的，房东最终让步到了803万。房东的价格真不算高，但是比起9月份最低的时候也确实贵了小20万。后来朋友说，卡住他的看似是这个3万块钱，其实是背后近500万的贷款。他自己手上现金有300多万，如果买下来每个月就要还2万多。只是当下的购房者，担心的问题已经不仅仅局限于房子本身了。
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大家都是第一次买房卖房，但是急速下跌的房价给大家吓懵了。一个粉丝朋友本来计划2022年买房的，后来因为工作外派原因，搁置了1年。同隔壁组的一个同事，2024年初买的婚房，就这样一年下来还跌了80万。作为普通居民家庭资产构成的绝对大头，大家希望房子不亏钱是最朴素的期待。无非就是看到房价不跌了，或者身边人都去买房了，可能才会认为房子现在可以买了。限时免费领取《重磅资料福利资料》
现在卖房置换肯定是想越换越好，地段、产品上都有升级。也不是人人都买得起5000万以上的豪宅，预算和产品错配才是常态。再比如不想因为房贷降低生活质量、害怕房子烂尾、认为利率还是高……潜意识里有一个定论，房价还能再便宜一点，政策还能更优惠一点。在买家这里完全感受不到想要“追涨”的冲动。
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如果市面上出现了绝对低价的房子，买家还是会毫不犹豫的。之前徐汇滨江海珀旭辉有套13万单价的，立马就有人来抄底，1天就成交了。在房价波动中，做出明智的交易决策确实是一件难度极大的事情。可如果经济的底色不够好，楼市的火热可能又是短期的狂欢。我非常理解，没有任何一个人会希望成为那个买房3个月就跌50万，卖房1年亏100万的人。如果你是刚需，且预算非常有限，在上海买不到什么好产品的情况下请捂好钱袋子。你的买卖过程是同步涨跌的，你要做的就是预算内挑到满意的房子。![]()
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