上海楼市即将开启新周期
楼市
房产
2025-01-13 07:39
上海
在或明或暗的上海楼市前景中，2025年显得特殊又充满期待。期待在于熊市3年后，楼市终于打破了死气沉沉的氛围。在大起大落之后，上一轮楼市周期正在悄悄退出历史舞台。在点点滴滴的信息汇集之下，我们隐隐感受到上海楼市正在开启新周期。
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在空军看来，经济大环境及依然还比较差，单纯的放水是无法拉动上海市场的。属于老生常谈地方问题，而且上海生育率也不高。属于空军会揪着不放的观点。一线城市的消费市场，补贴了这么多轮，依然没有改变下降趋势。上海的租售比还不到2%，意味着总体房价还有泡沫可以挤。放水并不是无用功，宽松的环境必定逐渐改变经济基本面。能放松的都给大家放了，而且肉眼可见的这种趋势还会持续。尤其是核心都市圈。
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在宏观层面的讨论，不能说哪一方一定是错的，毕竟未来的走势都还是没有发生的事情。过去3个月上海2.4万、2.7万、3万套的成交量，是所有一线城市中最强势的。2025年1月份成交量会掉下来，但是应该也会比去年1月更好。只是大家账会算的更精，杠杆更克制，但是需求是没办法消灭的。去年徐汇滨江的地王楼面积接近14万/平，时隔八年刷新全国单价地王。年底新杨思地价拍到7.4万/平，预计未来的售价11-12万/平。北新泾地块8.8万/平，预计未来的售价13-14万/平。根据房外房研究院的数据统计，2024年上海土地出让中可售住宅面积486万平。新房缩量保持价格坚挺、二手房客户扩容稳住需求，这是官方的阳谋。年底的政治局会议时隔16年重新甩出了“适度宽松”四个字。上海的房价总体上不会再创新低了。
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我们倾向于2024年9月基本是房价下跌的最低点了。现在想走的是产业升级的路子，必然需要更多的时间来换空间。从公摊面积、公区场景、生活化阳台、智能化等方面进行提升。2000年左右的次新房会逐渐给2015年甚至2020年之后的次新房让位。但是想要买房的人，还是有必要做好防御性购买的准备。虽然不会出现单边上涨的行情，但是想买房的朋友依然要把握住时机。如果需要买房，当下可以出手，除非你认为经济要完蛋了。既然2025年国家层面已决定放水，那这个时间就不会短，不会是短期效应。![]()
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