这些地方卖爆了
单看前十名分别是：
1、奉贤 - 南桥新城：成交5417套
2、浦东 - 金桥：成交4951套
3、金山 - 金山新城：成交4664套
4、松江 - 松江中部：成交4552套
5、嘉定 - 嘉定主城区：成交4452套
6、浦东 - 周康：成交4389套
7、浦东 - 三林：成交4203套
8、闵行 - 浦江：成交4174套
9、松江 - 泗泾：成交4061套
10、浦东 - 惠南：成交3939套
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刚需是绝对主力，豪宅占比扩大
200-300万：占比从29.32%下降至23.83%，区间需求减少；
300-400万：占比从16.17%下降至13.45%，减少；
400-600万：占比基本持平，略有下降；
600万以上：各高价段占比略有上升或持平。
尤其是网签价1000万-2000万，包括2000万以上的豪宅，最近五年的成交量和占比一直走高。
上海楼市的两极分化，不是趋势，而是赤裸裸的现实了。
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外郊环是主流
其实看看24年的二手房成交，你就知道，拥有一套1000万的房子，在上海也很了不起了。
卖爆了的中产小区
成交量高，一定程度上代表着换手率高，流通性好，是买房人用脚投票的价值体现。
另一个关键点是，瑞虹南面的北外滩住宅很有限，瑞虹新城就成为北外滩的专属后花园。
2）浦东中产销冠北蔡大华锦绣华城，成交479套。
大华锦绣片区，是浦东北蔡板块最值得关注的大体量居住片区，也是北蔡城市界面最好的地方。
其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。
这里交通便利，有7/13双轨交，都是强能级的线路，到张江高科办公区、前滩在一刻钟以内。坐地铁到浦西市中心的南京西路也只要20分钟出头。
3）普陀中远两湾城，成交279套。
上海体量最大的小区之一，之前被黑的很惨，但毕竟是内环内的地段，交通便利，一贯制学校也不差，如今的价格已经回到了2020年左右，跌出了性价比。
此外还有长宁天山的仁恒河滨花园，浦东联洋的仁恒河滨城，静安大宁的慧芝湖花园等，都是片区和板块内的标杆小区。
虽然房龄不小了，但瑕不掩瑜，品质配套都相当能打，依然是成交火热，饱受中产改善青睐。
可以发现，这些热门小区的共性是体量大，这是成交量的基础。
体量大，对于小区的房价来讲，是一把双刃剑，在市场差的时候，抛盘多会导致互相压价，对业主不利。
但市场好的时候，大体量的网红盘也会自带更多的曝光量，更容易卖出。
而且，在大体量小区，因为户型丰富，习惯了当地生活环境的业主，很多人会一房换两房，两房换三房，小区里的“内循环”就这样形成了。
小结
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