老铁们，最近微信改变了规则，推送不按时间顺序，常有朋友错过文章更新。将“经济学博士”设为星标，或经常点“在看”，保持联系，一起前行![]()
来源 | 广州淘房志
责任编辑 | X博士
一般来说，市中心由于地段矜贵，烂尾楼更能引起大家关注，但是在郊区，也有很多不为人知的烂尾故事，比如南沙就有一片30多年的传奇烂尾楼。小红书随便一搜，这里已成为博主拍照打卡的地方，“1000万如何盘活这里”“给你1万敢不敢住一晚”的话题挑战也屡见不鲜。![]()
这里被誉为是南沙最大规模的烂尾楼群，几十栋别墅荒凉地伫立在半山上，有“鬼城”之称。
今期，小编就带大家来到南沙，探秘一下旧改第一村，金洲的“鬼城”烂尾楼。南沙这处烂尾楼，位于地铁4号线金洲站金洲村后山，约有50多栋，周边分布有不少大型小区。深入其中，沿着“主干道”，一排排独挡别墅映入眼帘，这些别墅基本在1-3层左右，不超过3层。大部分呈土坯状，黑得发青，也有些已经砌好瓷砖，颇有废弃乐园或者“鬼屋”的既视感，显得阴森诡异。但有些楼栋被贴上“生人忽近，违者后果自负”的标识，被木板封死，估计是有安全隐患。![]()
淘房君绕着走了一圈，发现一个共同点就是，这些烂尾楼门前的院子基本都有种植的痕迹，里面还摆上不少桶桶罐罐，甚至有支起支架。虽然没直接看到有人出没，但在这阴森可怖的氛围下如果蹦出个人笔者估计要被吓个半死。敢在这里搞种植，该说不说也是充分利用了这原生态环境，起码没有给浪费掉。
外面小区高楼林立，周边人来人往，很难想象，在南沙城市化和成熟度最高的金洲板块，竟以如此伤疤的模样示人。而同样也奇怪的是，烂尾近30年之久，也不见任何改造动静，这就不得不提及这群烂尾楼的背景——裕兴花园。说起南沙裕兴花园，对于很多广州人甚至南沙人来说，还不知道这个地方，略显陌生。作为南沙开发最早的大型商住小区，1993年兴建的裕兴花园可以说曾是富人区一般的存在，是金洲村自己开发的集资房。整个小区有45栋楼，配有学校、商铺和农贸市场，基础配套可谓一应俱全。繁体楼标识，开放式街市设计，一层几乎都是商铺，远远望去颇有90年代香港住宅风格的既视感。由于其地理位置好，市井生活烟火气足，裕兴花园一带的金州一度成为南沙市民逛街购物的商业中心，也引来当时很多南沙有钱人的青睐。甚至有说法称：在南沙住上裕兴花园，犹如在天河住上珠江新城一样。不过失落的是，随着南沙商业重心转移，现在人们喜欢到万达、环宇城、星河cocopark消费，金州逐渐消散了过往的人气。如今裕兴花园剩下的商铺，几乎都是老式小商户，完全与时代脱节。加上户型极其老旧，年轻人慢慢搬走，剩下些老住户在坚守着，大部分房源是出租的。而据了解，金洲村后山这些烂尾别墅群，其实就是裕兴花园所在金洲村的自留用地，村民集资开发的别墅楼群。![]()
当时裕兴花园的建成时间在1993年左右，村民几乎同步在后山的村自留地上建起了别墅。
但听闻最后村开发资金断裂，别墅楼栋无奈烂尾，成为后山上的这片奇观了。
至于为何近30年来也没有改造盘活，其实难度也很大。
因为这片房子在烂尾前就没完成确权问题，还是属于村集体用地，如果涉及改造审批的话，流程繁琐复杂。
其实，广州烂尾楼能盘活的先例，无一不是处于城市中心区里面。如今楼市正处于震荡期之中，分化特别明显，南沙金洲一带的物业资产盘活价值不高。一来，南沙本身楼市行情近几年下滑严重，可谓是量价齐跌的重灾区。二来，对比有故事有规划的明珠湾万顷沙等地方，金洲板块已经很成熟，吃不到新的红利。在金洲村烂尾楼周边，有阳光城丽景搬到、天宇花园等在售新盘，价格在普遍在2字头以下，约1.7-1.9万/㎡就能买到，而裕兴花园自身的二手房价也普遍不过1万/㎡。广州的烂尾楼很多，每一栋背后或许都有无数故事，有些甚至成了奇观。很多时候，烂尾楼成因特别复杂，但归根结底就是两个字——没钱，无论是开发商自己的雄心壮志，还是当初业主兴建房子时的喜悦，都只能被早早地扼杀在摇篮中。
金洲向来有南沙旧改第一村的说法，如果当初村里开发资金没有断裂，想必这些业主早已经过上了所设想的桃源生活。
但是从小编现场实探的过程来看，丝毫是没有重建的趋势。这50多栋的烂尾楼，看情况还要“守候”金洲许多年，成为南沙的城市伤疤，引来无数观者叹息了。
