哇!广州取消“豪宅税”,1000万的房子将减少约53万税费

时事   2024-11-24 10:41   广东  



继上海、北京和深圳之后

广州也官宣取消“豪宅税”

自此

一线城市再无“豪宅税”



▲来源:广州市住房和城乡建设局官网


具体来看,在新政后广州将取消原普通住房(面积<144平)和非普通住房(面积≥144平)标准;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售,将免征增值税;个人购买不足2年的住房对外销售的,将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。


▲来源:广州中原研究发展部


消息发布后

周末便紧随而来

市场反应如何?

房地产业内又有什么看法呢?


记者走访部分楼盘和房屋中介,由于新政12月1日才实施,因此,有业内人士说,部分有意向购入“豪宅”的市民或“按兵不动”,待新政后才出手。


“大户型交易这周基本停了,大家都在等广州跟进这个政策,不少买家直接表明要推迟到12月再签约。”链家地产金诚分店负责人梁嘉华介绍。


那么

取消“豪宅税”后

究竟能为买家剩下多少钱?

答案是

一辆豪车的价格!



刘先生
房屋中介经理


如果是1000万的房子,按照原来5.3%征税率,要交53万增值税。取消普通住宅和非普通住宅区别后,直接省下一辆车的钱。省下来的钱,多少都会让利,对买卖双方都是利好。








取消“豪宅税”有利豪宅市场回温


广州中原研究发展部分析指出,新政在增值税减免落地后,将减轻豪宅交易成本,刺激广州豪宅市场回温。


从成交结构来看,近一年来广州成交的二手房中,面积大于144平的占比为9%,主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河几个区内。因此,广州郊区的大户型、城央核心区二手物业将成为新政的主要受益对象,未来郊区大面积单位成交比重也将进一步增加。


同时,对于原购入价较低,溢价能力较强的豪宅减免力度较大,预计可撬动广州1000万以上二手物业的成交。


据中原方面测算,以位于珠江新城和琶洲片区3000万以上豪宅为例,在此次新政后理论上可减免百万元;而对于城区主流二手小区大户型和次新房而言,预计交易费用预计节省20-25万左右,郊区大户型则预计减免10-15万左右


另外,高端住宅投资回报率提高,新政也将提振客户对一手大户型新房的预期,刺激部分投资客入场。而随着新房大户型、豪宅成交需求的改善,从中长期看,也将增强开发商竞拍城央优质宅地的信心。



合富研究院表示,“豪宅税”是本轮财政部降税的一项核心利好,购房总价5.3%的增值税减免,相当于整个买房的交易成本降低了50%。


结合近年二手成交数据,广州取消“豪宅税”后,将直接利好番禺、天河、海珠等传统二手大户型销售大区。而外围花都、南沙、从化等地,成交总量偏少,但144㎡以上户型的产品比例较高,也存在承接利好的结构性优势。


12月1日起,降税新政落地之后,预计年底广州二手豪宅市场成交将有望继续升温。



广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此轮减税政策,砍掉的是一次性缴纳的、不可贷款支付的“高额成本”(契税和增值税等),少则几万元,多则几十万元甚至上百万元。新政发布后,一线城市的领头羊辐射效应得到延续,广州12月份的楼市热度有保障。







楼市政策进入最宽松时代


四大一线城市在取消“豪宅税”后,将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,个人和家庭将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,一线城市全部取消普房标准,意味着从去年9月份认房不认贷政策开始,四个一线城市总体步调一致,持续落实放宽政策,覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准,促进了一线城市购房政策进入历史最宽松时间。


接下来,税费政策将持续发挥效应,持续降低房屋交易成本,覆盖买卖两个环节。总体上,四大一线城市后续市场行情向好发展态势不变,即叠加近期止跌回稳态势。


严跃进表示,根据国家统计局近期公布的数据,全国70城房价中一线城市率先复苏和转正,说明后续市场表现会持续向好,且发挥领头羊的示范效应。


对于一线城市而言,取消普通住宅和非普通住宅标准后,并与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费,降低交易成本,促进改善性需求。







是时候买楼了吗?


广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准,这一举措意味着购房者在选择住房时,可以更加注重自身需求,而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。


政策将降低非普通住宅的交易税费,改善型买家可以放开手脚去市场上淘好产品。同时,对开发商来说,也可以更有信心地去创新产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。



取消普宅标准,加大契税优惠,是一盘“放水养鱼”的大棋。通过实实在在降低住房交易成本,可以帮助广州楼市的市场活跃度,有助于进一步巩固楼市的回稳势头。


同时,此举有助于引导合理的住房消费,满足居民多样化的改善性住房需求,从而在一定程度上促进市场供需的平衡。


广州房地产市场的改善型市场近年来呈现出稳步增长的趋势。随着居民收入水平的提高和生活品质的追求,越来越多的购房者开始关注改善型住房。特别是在中心城区和核心地段,改善型住宅的需求更加旺盛。



近年来,广州陆续出台了一系列楼市新政,如取消大户型限购、支持“卖一买一、租一买一”等,这些政策为改善型需求适时入市提供了有利条件。


据中指研究院数据统计,广州市场购买力更多地集中在具备优势地段和独特资源的改善性项目上。例如,上半年广州全市总价达到千万元级别的高端住宅成交近2300宗,是近5年的新高。


改善型产品虽然市场活跃,但也不是所有产品都广受欢迎。记者观察发现,改善型市场内部也存在产品分化。一些高品质、高性价比的改善型产品受到市场欢迎,而一些品质一般、价格偏高的产品则面临销售压力。这也提醒开发商,要加强产品力和对市场、客户的洞察力,才能在“内卷”中突围。




来源:广视新闻、南方+、羊城派、界面新闻、上海证券报等

责编:马东明


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