作者 | 掘金酱
都说“每三个日本人，就有一人在东京”。那，涌进日本的外国人又是如何的？东京，对于日本这整个国家的虹吸力毋庸置疑。近一年来，因日本政府大转向——放宽和新设一系列揽人新政，使得中长期赴日定居和谋生的外国人数，达到刷新纪录的358万8956人。外国人正在挤进日本，改变着日本，同样也可以说改变着东京。究竟这几年，日本东京“装下”了多少外国居民，他们都来自哪里，偏好住在哪个地方形成聚集区？前不久，全球城市房地产研究机构（GLM Group）做了相关的调查，不妨一起来看下。从日本全国范围内的外籍人口增减趋势来看，基本近10年来一直保持稳步增加。从2013年的198.2万人增加到2020年的286.7万人（7年增加了70多万人），虽说在2021年2022年，受新冠疫情的影响，人数略有缩减；但却在2023和24年得到快速反弹回升，增加至358.8万人（2年内增加了70多万人）。这两年外国人数同比增幅均超过10%，超过以往所有记录。外国人占总人口的比例也增加了约1.7倍，从1.5%（2013年）增加到2.7%（2024年）。从东京都的人口趋势来看，外国人口数量同样持续增加。由2013年的35.5万人增加至2020年的57.7万人（7年增加了约22万人），除了在疫情两年有了短暂的负增长，随后在23~24年快速增加了13万人，达到64.7多万人。东京外国人口近两年的增长率均在12%左右，外国人口占东京都人口的比例从2013年的2.9%，上升至2024年的4.7%，两组数字均高于全国水平。此外，东京外籍人口占日本外籍总人口的比例，在2024年也达到了19.5%，说明外籍人口主要集中在东京。截至2024年1月，居住在东京的外国人口按国籍和地区划分前几名分布如下：1.中国大陆地区，约25.7万人（占外籍总人口比例的39.7%）；2.韩国，约8.8万人（占比13.6%）；3.越南，约4.4万人（占比6.8%）；4.菲律宾，约3.6万人（占比5.5%）；6.尼泊尔，约3.5万人（占比5.5%）；7.台湾地区，约2.2万人（占比3.4%）；紧随其后的是美国、缅甸和印度。如果从过去7年（2017~2024）各个国家和地区外籍人口增减率变化来看：中国大陆地区增加人数最多，新增7万多人（增长38.4%），中国籍居民人数占比本就最高，同时增加人数也最多。而人数第二多的韩国几乎没怎么变化（减少了800人）；越南增加1.6万人（增幅58.8%）、尼泊尔增加1.3万人（增幅55.8%）和印度增加0.7万人（增幅69.4%）；这三个国家的人数增长已经相当高，基本同比增幅都在60~70%之间。但更为引人注目的则还是另外两个国家，缅甸新增1.2万人（增幅140.9%）和印度尼西亚新增0.6万人（增幅163.2%），增速叫人吃惊。目前能定居日本的长期签证有10种（留学、工作、经营签...），针对每种我们都整理了相关资料（门槛、流程、花费...），有需要的朋友可以扫码领取，有问题也可随时沟通：
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东京23区的外国人增减变化据调查显示，截至2024年1月，东京23区共计有54.2万外籍人口，从各区的外籍人口数量依次来看：1.新宿区4.4万人、2.江户川区4.3万人、3.足立区3.9万人、4.江东区3.7万人、5.丰岛区3.3万人、6.板桥区3.2万人、7.大田区2.8万人、8.北区2.7万人；
1.新宿区12.6%、2.丰岛区11.2%、3.荒川区9.7%、4.台东区8.7%和5.港区8%；6.北区7.6%、江东区6.9%、中野区6.3%、江户川区6.2%、文京区6%；
仔细观察2017年至2024年东京23区的外国人人口趋势变化，可以看到，这7年间23区的外国居民增加13.2万人，增幅为32.2%。另一方面，从过去7年各个区域的人数增长率来看，东京都心区域外籍居民增幅最高。1.中央区增幅67.9%、文京区增幅53%和3.千代田区增长率为44.8%；其次是4.足立区增幅43.5%、5.葛饰区增幅43%、6.板桥区42.7%、7.江东区41.9%；
从增长表现来看，此前外国人占比不算多的都心地带，外国人数量正在迅速增加。![]()
东京23区的外国人居住偏好这里会着重关注总人数占比较高的中国和韩国，以及近年来人口增长率较高的越南、尼泊尔、缅甸和印度这几个国家。除了熟知的新宿区和丰岛区以外，在江东区、江户川区、板桥区等城北、城东区域也有很多中国人居住。但从过去7年的各区域中国人的增幅来看来看，文京区（+109%）、中央区（+105.2%）、千代田区（+91.3%）和涩谷区（85.6%）等东京都心区域的增幅相当明显。这是由于受富人聚拢市中心寻求高质的生活和教育环境的影响。比如，中央区晴海的塔楼公寓，文京区的东京大学和国立中小学等。以前，以韩国料理店和杂货店林立的几大区域，如新宿区（新太久保因韩国文化出名）、足立区、荒川区和江户川区曾经居住着大量韩国人。但疫情期间，这些区域的韩国人有所减少，即便在之后也没恢复至原有的人口体量。很大的原因之一也是，韩国居民，尤其是富人同样越来越倾向于居住在市中心。从17年~24年韩国居民的增长率来看，中央区（+28.1%）和涩谷区（+20.2%）。越南居民近些年在日本的外国人口增长中排第二。不过，在日本地方城市的越南人一般是从事各种行业的技能实习生或特定技能人员；过去，许多越南留学生会居住在日语学校所在的新宿区和丰岛区，但现如今到2024，东京房租随着楼市资产价值上升水涨船高，很多人选择居住在房租相对便宜，但交通便利的江户川区、足立区和太田区；特别从增长率来看，足立区越南籍居民在过去7年内暴增230.5%，变化尤为明显。如果你也对东京核心区房产感兴趣，我们团队整理了一份【东京23区图鉴】，里面详细介绍了各大核心区的置业介绍、房价地价走势，有需要的朋友可以添加下方微信领取阅读：至于其他地区，尼泊尔人较多居住在新宿和丰岛两区、但近年来大田区、杉并区、中野区的尼泊尔居民也在不断增加，增速最快的还是足立区和板桥区，同样以留学生群体为主；缅甸人也是大多数居住在新宿区、丰岛区和北区，但因为最近许多人以技能实习生和特定技能身份赴日，像足立区（+883.9%）、练马区（+417.3%）和板桥区（307.5%）的缅甸籍居民人数增幅非常夸张。在日本的印度人不少是受大公司聘请的it工程师，他们来到日本很多会首选江户川区，比如该区域东西线的葛西站，往来市中心通勤相当便利。截至2024年，东京23区约有1.7万尼泊尔籍居民，其中将近70%（约6881）都居住在江户川区。从近几年的人数增幅来看，除了江户川区（+113.4%）和临近江东区（+109.5%），凭借着价格优势的足立区（+106.3%）和葛饰区（166.7%）也有一定程度的增幅。总的来说，东京的外国人口由于接纳外国劳动者、留学生以及投资者而快速增长。不过，每个区域的外籍人口集中程度不同。因房价、居住需求、便利程度等方面偏好各异。比如，都心地区的人口增长主要由富裕的中国人和韩国人推动，而其他南亚和东南亚的人口则在城北和城东区域有显著增长。而相似的是，他们都在各个区域搭建本国（氛围）所属的社区，从而逐步影响着东京的改变。在日本蜕变成“移民国”之际，东京要最先做好准备，因为人口结构变化之后，东京会成为第一个，也是最多元化的大都市。如果您也对移居日本感兴趣，我们整理了一份《日本10种长期签证申请指南》，介绍了各种签证所有准备事项，包括门槛、流程、花费、居住要求等，欢迎下方扫码领取阅读～
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