农村宅基地面积超标，是单指房屋建筑面积还是包括院子面积在内？
文摘
2024-07-30 21:14
江西
城里人购买的商品房，一般都是高层楼房，没有院子，而农村农民建的房子，大多数是一层、二层都有院子和围墙，而且有的院子很大，还可以在院子里栽花种草，有的还在院子开出一块菜地种植蔬菜。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。规定中的“其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，各省、自治区、直辖市都有自己的规定标准，不一样，而这里所说的“标准面积”，是单指房屋建筑面积还是指房屋建筑面积和院子一共占用的面积？下面和各位朋友一起讨论交流这个问题。一、宅基地面积超标指整个宅基地面积，与房屋建筑面积以及院子面积无关
《土地管理法》第62条中的“宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，这个标准面积指整个宅基地的面积，不是单指房屋建筑面积，而是指房屋建筑面积和院子的所有面积。比如，山西省农村宅基地面积规定：平原地区人均耕地在1亩以下的农村，宅基地不得超过133平方米；人均耕地在1亩以上的农村，在平地建房的，面积不得超过200平方米，，在山坡薄地上建房的，面积不得超过266平方米。这里的133、200、266，指的就是整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，房子建多大，院子留多大，一般有自己设计，只要整个面积不超过标准，高度不超过三层就好。二、如何理解“一处宅基地”中的“一处”？
《土地管理法》第82条规定的“农村农民一户只能拥有一处宅基地”，也就是“一户一宅”，其中的“一处”如何理解？这里的“一处”，虽然指的就是一个宅基地，但是有前提的，那就是面积达到申请批准的面积，如果，这一处宅基地面积不够申请批准的面积，可以是“两处”，根据短缺面积在另一个地方再划一块。所以，不能教条主义地理解“一处”的规定。三、农村农民朋友千万不要私自建房
今后，农村建房要统一规划，农民朋友不能随意私自建房，而且即便批准你建房，也不能和过去一样，想在哪里建房就在哪里建房，如果你申请的宅基地在城市规划范围内，必须有“规划许可证”，其次还得有“房屋建筑许可证”，而且房屋设计高度不得超过三层以上。如果没有这些许可证，千万不要私自建房，如果私自建房，属于违建，会被强行拆除。总之，农村建房“不得超过当地规定标准”中的标准面积指整个宅基地面积，而不是单指房屋建筑面积，院子面积也包括在内。“一处”宅基地，指宅基地面积达到申请的标准，如果一处达不到，可以是两处。农民朋友建房一定要经过申请批准，而且在城镇规划范围内，还得要规划证、建筑许可证等手续。
