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葡萄牙房地产开发商和投资者协会主席 Hugo Santos Ferreira 表示，与 2012 年推出的初始版本相比，可持续、负担得起且环保的签证将是葡萄牙黄金签证计划的“一次进化”。据 schengen.news 报道，他呼吁修改黄金签证计划和非习惯性居民（NHR）税制，以吸引富有的外国人。
可持续且环保的黄金签证
葡萄牙房地产开发商和投资者协会主席告诉《葡萄牙新闻》，建议对该计划进行新的修改，以吸引更多的投资者，符合政府规定。
其中的提案包括：为在经济适用住房建设、房地产脱碳、租赁市场发展、能源、技术和创新方面 的投资发放居留签证。
他认为，这些变化将有助于葡萄牙恢复自去年 10 月取消黄金签证计划中的房地产投资选项以来所失去的吸引力。
2023 年 10 月 6 日，葡萄牙政府颁布了《Mais Habitação 法》，这是对黄金签证计划的一项重大改革。
这项新立法消除了通过 房地产投资 获得黄金签证的可能性。尽管进行了这些更改，但黄金签证计划仍然有效，尽管投资选项有所修改。
黄金签证计划一直是外国投资者寻求在葡萄牙居住的热门途径，主要通过房地产投资。然而，“Mais Habitação 法”彻底改变了这一格局。投资者不能再通过房地产收购或投资房地产相关基金来申请黄金签证。这一转变旨在解决住房负担能力问题，并将投资转向经济的其他领域。
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2023年，家庭黄金签申请同比增长83%，个人申请数也大幅增长21% 。
其背后的原因有很多，包括地缘、有效的经济限制，以及申请人本身对于安全感更强烈的追求，他们将葡萄牙的黄金签证视为一种新兴的应急计划。根据葡萄牙融合、移民和庇护机构（AIMA）9月份的数据，中国公民是葡萄牙黄金签证计划的最大受益者之一。报告还显示，2024年9月，中国公民共获发306张许可证。然而，一些中国公民对葡萄牙投资居留计划的过长等待期感到失望。全球各地的投资者都在考虑黄金签证计划。美国投资者(567)位居榜首，其次是中国(306)、英国(234)、巴西(219)和印度(199)
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美国申请人数一直在增长，到 2023 年，美国申请人数超过中国申请人，因为美国的高净值人士对政治分歧越来越感到厌倦。
葡萄牙的外国居民数量出现了惊人的增长，增长了 34%，达到创纪录的 1,044,606 人。与2018 年相比，葡萄牙的外籍人口增长了惊人的 117%，当时葡萄牙的外籍人口为 480,300！![]()
尽管取消了房地产投资，但黄金签证计划仍继续提供其他几种可行的选择。
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投资者现在可以通过向合格的风险投资基金转移 50 万欧元或以上的资金来申请居留权，前提是这些基金与房地产没有关系。在葡萄牙创造至少 10 个就业岗位也是获得黄金签证的途径。此外，向公共或私人科学机构开展的研究活动转移等于或超过 50 万欧元的资金也是可以接受的。另一种投资途径包括 25 万欧元或以上的资本转移，用于支持艺术创作、恢复或维护国家文化遗产。该选项旨在促进该国的文化和艺术发展。
当然，最近视野中又跳出来一个什么，
葡萄牙的非习惯性居民计划（NHR：Portugal’s Non-Habitual Resident）
有人很疑惑，自己漏掉了什么通向葡萄牙的路径，其实不然。葡萄牙的非惯常居民（Non-Habitual Resident, NHR）税收制度是一项旨在吸引外国专业人士、退休人员、熟练员工、投资者或企业家等高净值个人的税收激励措施。该制度自 2009 年推出，并在 2020 年进行了更新和完善。NHR 制度为符合条件的个人提供为期十年的特殊个人所得税制度。其中包括：对在葡萄牙领土上实施的高附加值活动的外国收入、就业或自营收入实行较低税率或免税的优惠。通过葡萄牙黄金签证计划获得居留权的投资者可以申请NHR制度。黄金签证是一项针对非欧盟国家国民的投资居住计划，允许他们及其家人在葡萄牙居住、工作和学习，同时在另一个国家居住。5 年后，申请人可以选择永久居留权，然后选择葡萄牙国籍。黄金签证居住要求较低，每年7天，这符合NHR制度中非税务居民的要求！葡萄牙前总理安东尼奥宣布将于 2024 年 1 月取消 NHR 税收制度。
在决定终止 NHR 制度之后，出现了几项变化，包括在 2025 年彻底废除税制之前引入过渡期。2023 年在葡萄牙登记为税务居民、且过去五年未在该国纳税的人士，可于今年 3 月 31 日前申请该税务制度。然而，在严格要求下，部分人士仍可申请至 2025 年 3 月 31 日。然而，葡萄牙房地产开发商和投资者协会主席 Hugo Santos Ferreira 认为，NHR 计划对于外国人来说是难以理解的。作为 NHR 税制的替代，葡萄牙国家预算提案推出了一项新计划，即“科学研究和创新税收激励计划”或“激励税收地位计划”（ITS），为期十年。如果大家对于欧洲，只追求性价比，只追求实用性，那么希腊，马耳他和的西班牙，200万，100万，8万，我们就可以全家三代四代拿到绿卡。
但是对于葡萄牙的需求。
我确实听到了市场的声音。
很多朋友撇开一切宣传和杂念。
坚定的选择葡萄牙！
那么确实只有【基金项目】是最适合的。
只是我们把握基金项目的时候一定要慎重，并及时关注政策的变动。
葡萄牙基金移民是指通过【投资葡萄牙的基金】来获得葡萄牙居留权的移民方式。申请葡萄牙基金移民的基本条件包括：1、主申请人：年龄需满 18 周岁，非欧盟国家公民，购买的资产持有人，购买葡萄牙的私人健康保险，没有犯罪记录；2、附属申请人：包括主申请人的合法配偶、18 周岁以下的子女、18 周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女，以及主申请人及其配偶双方的父母；3、投资要求：投资不低于 50 万欧元（约人民币385万）到成立于葡萄牙的基金，该基金至少有 60% 的投资在 总部设在葡萄牙境内 的商业公司，投资期至少保持 5 年以上；4、居住要求：葡萄牙基金移民的居住要求相对宽松，申请人每年只需停留 7 天，每两年登录 14 天。持有黄金居住身份满 5 年，并满足一定的居住要求及葡萄牙语水平要求后，可申请葡萄牙永居和入籍；3、5 年后就能申请入籍，免签 180 多个国家/地区；7、父母一方持合法身份满一年，出生在葡萄牙的孩子自动获得欧盟护照（市场估算一本欧盟护照的含金量至少在 2,000 万人民币以上）；8、无双重征税：葡萄牙与多国签订了避免双重征税的协定，有利于投资者优化税务规划；
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如今，全球移民政策紧缩，纵观历史，所有移民项目都将迎来涨价或关停，尤指欧洲市场目前一片哀嚎，中产家庭空前觉醒，但此时此刻反而容易病急乱投医。坚持以下原则和步骤，移民成功率达到 99% 以上：
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【17】--香港优才：成本三四万，主要看配合，适合中产家庭，试错成本低，背后价值大，香港老牌身份项目；
【18】--香港高才：成本三四万，B类只要 10,000 左右（抓住机会，市场多变，市场成本也多变），主打一个“有才”你就来，目前唯一能与优才争锋的【黑马新项目】【21】--送你三本详解【贫穷、财富、人性与家庭经营】的书，其中包含本·伯南克亲著的【21世纪货币政策】，带你读懂什么叫“美联储从 1950 年代至今的“货币政策演变”【22】--将《华侨生联考真题 2023》分享给你，你带给孩子，看看是不是真那么简单，为名校路增加确定性，跟千万学区房还要打个问号比？【30】--匈牙利投资移民：在匈牙利国家银行注册的房地产基金认购 25 万欧元基金份额，直接获得10年在留资格！（调研中）【31】--西班牙非盈利签证：国内有 100 万存款证明，直接获得西班牙五年居留签证，五年后可递交绿卡申请，期间无居住限制；无论你中意的到底是哪个国家，首先来免费打个分，如果合适，可以再考虑下一步，如果不满足，也不瞎耽误功夫，我们帮你避坑，做你货比三家之中的一个也行，最重要的是你不会错过黄金时间！
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