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带你深挖投资全球的底层逻辑
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希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯公布了自 9 月 1 日起生效的新变化，其中包括提高房地产投资选项的最低金额要求，要求如下：1、在该国一些最著名的地区，最低要求金额将从 50 万欧，达到 80 万欧元：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和其他人口超过 3,100 人的希腊岛屿等高需求地区；2、在其他地区，富有的外国投资者必须支付 40 万欧元而不是 25 万欧元来购买房产，从而通过黄金签证计划获得居留权；出售的所有房产面积必须至少为 120 平方米；此外，只能购买一处房产才能达到规定的门槛；3、同时，非用作住宅的房产的门槛为 25 万欧元，与需要修复的受保护房产的门槛相同；![]()
如果您已经提交了希腊黄金签证申请，您的案件正在审核中。因此，您的申请不会受到希腊黄金签证计划新变化的影响。分享一条来自希腊的好消息
客户背景：主申39岁，一家四口
成功案例时间线
2022.11.26 签约付定金
2023.02.21 全款付清
2023.03.17 过户完成
2023.04.07 白纸签发
2024.02.09 指纹完成
2024.05.14 粉卡签发
（通常打指纹后约3-6个月左右下发，高峰期可能8个月以上）
恭喜希腊客户成功获批粉卡![]()
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买房送绿卡，战时能避险，高考有捷径，畅游全欧洲，100% 获批的希腊值得拥有。
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成竹已经有很多成功的下签案例，如果您还想抓住希腊身份的价值，在2025年前锁定欧洲国家绿卡，消除更多不确定性。此外，计划调整不会产生追溯效力。根据之前的规定进行的投资将按计划进行。因此，之前的申请人的努力和他们的财务承诺将得到保障，因为他们已经开始了希腊黄金签证流程。下方扫码进群，发送关键词【03】，我将【成竹 希腊商改住独家未公开房源】、《希腊身份配置的全攻略指南和房产分析》《希腊一家三口生活成本（每月核算）》，以及《常见问题》、《申报流程》、《百问百答》、《选筹指南》，免费分享给你，多看房源多比较，做你货比三家中的一个，并能给你一些真是诚恳的建议！仍旧是 25 万欧的房源，不限制年龄/语言/学历，无需居住，畅游 29 个申根国家，一家三代拿绿卡，孩子华侨生，父母养老，一步解决！根据新政策，投资者可以通过购买【改造成住宅类建筑的房产】，来获得希腊的永居身份。
这些项目的投资额为 25 万欧元，且不受区域限制！
希腊新政 25 万欧元购房获黄金签证的房产，包含：商业、工厂、文物建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。
这个项目被称作“商改住”，“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。
商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等
改：建筑许可改变上述住宅用途和性质
住：符合希腊住宅法案标准
地理多样性：两级投资门槛鼓励在高需求区域之外探索房产。它可能会聚焦希腊具有重要文化和经济价值的地区;
投资限制：项目不得用于短期出租（租期低于60天），并且在租赁时需要遵守希腊租赁法规;
违规后果：违者不仅面临高额罚款，还可能导致黄金签证申请的取消；
时间节点：所有商改住项目转换过程，必须在 2024 年 4 月 5 日之后完成;
工业地产要求：工改住项目的工业地产必须在过去5年内未进行商业运营，且在转换为住宅前需完成所有用途变更手续；
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商改住房产的优势
1、手续简便：通过建筑许可变更房产的使用性质即可，但注意要在递交居留许可之前完成；2、永久产权：改建后的住宅享有永久产权，产权清晰、归个人所有；3、自由交易：改建后的住宅可自由买卖，灵活变现，无时间限制；4、无区域限制：投资者可自由选择有许可的房源进行投资；5、较低的投资门槛：商改住项目保留了较低的25万欧元门槛，为更多投资者提供了进入希腊市场的机会；1、一步到位：通过买房直接拿到欧洲国家绿卡，没有弯弯绕绕；
2、教育优势：希腊教育体系发达，公立教育免费，同时拥有出色的国际教育系统，教育质量全球领先，与国际名校接轨；子女获得希腊身份后，可以享受到国内外教育的双向选择，并且希腊是欧盟成员国，与欧洲大国的名校可以直接学分互换，易于取得留学名额；
3、华侨生身份：回国不用参加高考，参加华侨生联考，试卷的难度远远低于国内普通高考试卷，毕业证上没有高考生和华侨生的任何区别，不影响报考含金量高，甚至是国家级的专业；
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4、申根国家：希腊是申根国家，而现在申根签证一签难求，排期良久，但简单购买房产，直接获得希腊绿卡后，你能直接免签畅游 29 个申根国家！
29 个申根国家是：奥地利、比利时、捷克、 克罗地亚、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊 、匈牙利 、 冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、 卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、保加利亚和罗马尼亚；
5、门槛低：不限制语言，学历，年龄，甚至不要求居住，只要买房，就货真价实的拿到身份；
6、 甚至不要无犯罪证明和体检证明，一人买房，全家三代拿绿卡；
7、希腊的物价：相比于其他欧洲国家可以说是相当的亲民。在日常生活方面，国际连锁超市遍布全国，物美价廉，购物方便实惠；
8、医疗福利：公立免费而且覆盖全面，私立设备更多服务更好速度更快；希腊拥有丰富的医疗资源，包括大量的医生和医院。无论您需要什么样的医疗服务，都可以在希腊找到相应的医生和医院；
希腊的医疗保健系统被称为混合的医疗系统，国家医疗保健系统涵盖了整个希腊，没有任何特权制度，或职业、地区限制；
希腊实行医药分离制度，医院不出售药品，药品均可凭处方在药店购买，能有效抑制药价的不合理抬升；
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记住！
不要为错过朝霞而哭泣。
要不然连落日的余晖也留不住。
商改住的房子，依旧具有价值，但更重要的是希腊的身份。
即使两年变政两次，但是希腊的身份依然具有很高的含金量，没有任何缩水，而且操作简单，办理周期快，国家经济发展持续升温，信用评级捷报频传，欧债危机得到解决，所以才敢开始摆脱低价黄金签证的束缚！
如果你想要详细了解希腊身份的办理，我这里刚好有一组【未公开的希腊商改住优质房源项目资料】，以及我们国外小伙伴在希腊的实景直播回放。
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如今，全球移民政策紧缩，纵观历史，所有移民项目都将迎来涨价或关停，尤指欧洲市场目前一片哀嚎，中产家庭空前觉醒，但此时此刻反而容易病急乱投医。坚持以下原则和步骤，移民成功率达到 99% 以上：
读懂全球移民形势，掌握一手信息和政策变动；
对移民国家政策看得透，对自己的实力拎得清；
做好排除法，预算不要超过家庭净资产的60%；
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【02】-- 韩国存款移民：“零成本”获得绿卡的项目，存款就行，存款返还，还能带30多岁的子女前往（官方已翻三倍涨价）【03】-- 希腊买房移民：200 万买房就送绿卡；一家三代移民；房子永久产权；房子可合法出租；子女低分上985/211名校；畅游 27 个申根国家。【04】-- 土耳其护照：买房直接送护照；房子永久产权；三年后房子可买不影响身份；期间可出租；堪称零成本；子女不用考试，直接上”清北浙交复”；【05】-- 日本经营管理：无资金来源、管理经验和语言及学历的要求；一人申请，全家获益；五年后可申请入籍，十年后可申请永居；预算7万；【06】-- 日本高级人才签证：满足打分 80 的要求，最快一年拿下日本永居；【07】--美国EB5：不用英语/学历；不限制年龄；一人投资全家二代移民；新政策不用排期；绿卡拿到后，投资款返还，“零成本”项目；【0701】--美国EB1：预算 30 万人民币，一人申请全家获益；最快15天审批；无雇主、劳工证、学历、英语要求；最快一年拿绿卡；【08】-- 加拿大萨省企业家：目前唯一没有雅思要求的项目（已有）【09】-- 加拿大萨省雇主担保：只打分不排名，只要及格就行（分数暴涨）【10】-- 加拿大阿省雇主担保：AOS类别无需打分（无限期暂停）【11】-- 加拿大SUV联邦创投：时间快，不限年龄，大专以上，雅思仅5545，目前移民加拿大最稳妥靠谱的路线，预算 150 万；【12】--圣卢西亚护照：免签全球 154 个国家和地区；“税务天堂”；够便宜【13】--澳大利亚188A：预算 40w 人民币；不要求雅思（官方正式关停）【14】--链接世界：精心搜集整理【成竹史上最全雅思学习资料】分享给你，走出去，对话靠自己，更安心也更放心！【15】--泰国精英签：精英签倒计时 0 天后将全部改版，成竹限时福利帮助老顾客免手续费办理，如有需要，抓紧上车！（已涨价）【16】--马耳他移民：租房就能移民，预算仅 100w 人民币，一家四代都能直接拿欧洲国家绿卡，子女 400 多分上国内重点本科；
【17】--香港优才：成本三四万，主要看配合，适合中产家庭，试错成本低，背后价值大，香港老牌身份项目；
【18】--香港高才：成本三四万，B类只要 10,000 左右（抓住机会，市场多变，市场成本也多变），主打一个“有才”你就来，目前唯一能与优才争锋的【黑马新项目】【21】--送你三本详解【贫穷、财富、人性与家庭经营】的书，其中包含本·伯南克亲著的【21世纪货币政策】，带你读懂什么叫“美联储从 1950 年代至今的“货币政策演变”【22】--将《华侨生联考真题 2023》分享给你，你带给孩子，看看是不是真那么简单，为名校路增加确定性，跟千万学区房还要打个问号比？【30】--匈牙利投资移民：在匈牙利国家银行注册的房地产基金认购 25 万欧元基金份额，直接获得10年在留资格！（调研中）【31】--西班牙非盈利签证：国内有 100 万存款证明，直接获得西班牙五年居留签证，五年后可递交绿卡申请，期间无居住限制；无论你中意的到底是哪个国家，首先来免费打个分，如果合适，可以再考虑下一步，如果不满足，也不瞎耽误功夫，我们帮你避坑，做你货比三家之中的一个也行，最重要的是你不会错过黄金时间！
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