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首先说为什么那么多（华）人在日本买房
那肯定是从这几个方面考虑没跑：安全，门槛低，投资前景好，流动性高，回报率高，涨幅可期，永久产权/能买房带地皮，甚至是无公摊的所见即所得的壁芯面积，甚至阳台不算在内，是直接送给你的！如果这些都吸引不到一个房产投资者，那房产就真的已经转化为全民纯自主刚需的产品了，但那一天应该不会到来！日本的土地所有权是永久性的，自持有开始便经法律保护，这意味着购买房产后，土地和建筑物都完全归个人所有，可以世代相传！未经房主同意，政府是不能擅自拆除或改造该房产及土地的。自 1998 年 4 月起，日本修改了相关法律，取消了对外国人在日本置业的限制，这意味着外国人在购买日本房产时享有与日本国民相同的权利，包括土地的永久所有权。外国人购买的房产可以继续由外国人继承，并且在税收方面，外国人购房的税项也与日本人相同。也正是因为日本是一个讲究土地私有制的国家，允许房产土地自由买卖，所以海外买家基本只需要出示身份证明文件就能在日本买房了，简单入场，特别适合新首小白海外首战的版图开发！9 月我考察带大家直播实景看日本公寓，核心区 20 平的小房也能达到月租 6000 的收益，但是直播间的朋友的反馈比起回报率，更多的是——看起来完全不像 20 平，像三四十平左右的。
那是因为我们已经习惯面积先减公摊，如果你看到标注 20 平的房子，脑内会习惯映射的面积大概是十几平左右。而在日本交付即精装修，像走廊，楼梯，电梯这些公共设施则不会计算在房屋面积中。买房时，合同上的房屋面积=使用面积（专有面积），也不包括阳台。其本质原因是日本阳台更多算是公共区域。阳台通常是开放式的，没有封闭设施，以便在紧急情况下，如火灾或地震时，居民可以迅速逃生。阳台上设有专门的避难通道口，连接着避难梯子，居民可以通过这些梯子逐层下降直至安全地带。此外，阳台之间的隔板通常很薄，可以在紧急情况下被破坏，以便居民可以逃往邻居家避难。![]()
与世界主要城市相比，日本的房价相对便宜，尤其是在东京等大都市区域，外国人购买日本不动产时，并无特殊规定以及额外税金，降低了投资成本。日本拥有高质量的教育体系，许多鸡娃的家长可能会选择在日本购买房产以便子女能够接受优质教育。比如很多在东京上学的学生的家长，考虑到东京的高租金，直接给孩子买个 60~70 万人民币的小房子，一步到位的“以房养学”，等孩子毕业了，如果不在日本居留工作，还能再卖出去！日本作为热门的旅游目的地，投资房产用于开设民宿或酒店可以吸引国际游客，从而获得稳定的租金收入。日元的贬值使得日本房地产市场对外国投资者更具吸引力。此外，日本的贷款利率较低，这有助于降低购房成本和还款压力，从而提高投资回报率。日本房产信息网络很发达，一个房源信息发布，几乎所有官方许可的房地产公司都能得到同样的信息，使得整个市场不卷信息差，只卷服务品质。日本的宅建法也有明确规定，在签订购房合同前，卖方有义务向买方说明该房屋的一切信息，即重要事项说明。关于房屋的 历史售价、过往交易、修缮纪录，甚至屋内是否发生过恶性事件 等，都能在相关网站上详细地查询到，所以不用担心会买到“事故房”！而且日本开设房产中介公司，是需要有宅地建物取引士(宅建士)坐镇的，公司内有人有这个证书才行。日本房产中介门槛很高，不是谁想卖房就卖房。【宅建士考试】作为日本国家级资格考试之一，每年 28 万人考，只有 14%-17% 的成功率。![]()
miraie
而成竹在日本的东京和大阪就有自己的落地团队，株式会社，所以即使放到国内信息差会拉大，但是我们能给大家保证的就是不赚信息差的钱，而且渠道更快，更真实，更有效。下方扫码进群，发送关键词【日本】，领取日本综合资料包，涉及：全品类房产投资底层逻辑，地价和租金涨幅统计，医疗体检类干货，移民和留学等项目和政策详细解析 等等（实时更新）。
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根据国际通用标准，正常的租金回报率应该等于银行贷款利息加上1%-2%。在日本，租金回报率普遍较高。例如，在东京可以轻松找到 3-4 个点以上的优质可投资资产，在大阪更是能找到 5-6 个点以上的优质投资房产，这在全亚洲都属于较高水平。日本的房地产市场成熟且规范，法律法规健全，保障了房东和租户的权益，从而确保了租金收入的稳定。此外，日本经济的持续复苏和人口流动趋势也为房屋租赁市场提供了强劲的需求。日元的贬值使得日本房地产市场对外国投资者更具吸引力。此外，日本的贷款利率较低，这有助于降低购房成本和还款压力，从而提高投资回报率。《超82万的人一边拿着中国护照，一边拿着日本永住权！》
《怎么都跑去日本买房、移居了！真实数据吓你一跳》
明确购房目的，是自住、投资还是资产配置，并根据预算选择合适的房产类型，如公寓、塔楼、一户建、整栋等；对日本房产市场建构最基本的认知体系（多看文章和直播是个不错的方式，打破信息差）；根据自住和投资的不同需求选择房产，并选择一个有效沟通、节省时间的房产中介帮助筛选和评估房产（可以直播实景带看/或者参加成竹每个月的日本看房考察团）；5,000 元定金，让中介帮忙联系卖家锁定房源（日本房产流动性好，需要及时锁定，否则经常容易出现上午公开，下午即售的情况），同时准备好公证材料，如姓名、国内住址、个人印章等基本信息，以便后续操作；房源预定成功后，一般 3 天内首付10% 。随后开公证书（买房名义人开），带好身份证＋户口本，去公证处开公证书。④解释重要说明书
2周-3周后，约定时间解释合同，宅建士帮您解释《契约书》和《重要事项说明书》的内容，您腾出1个小时时间，通过微信群聊语音解释；听完没有异议的话，把电子版委托协议打印出来签字。虽然目前日本海外人士有 341 万（中长期居留），其中超 88 万都是华人，而在这其中已经有超 33 万人拿到永住。即使在日本居住的人也有自己的本职工作，不能时时刻刻关注到自己买到的每个房产。如果你在海外有房，涨幅是你期待的，租金是你期待的，维护也是你需要承担的，租金怎么收，怎么招租，租客问题怎么解决。所以找个靠谱的海外托管很重要，如果能买房和托管一体化是更好的，会更了解你的需求，不断层。如果你投资日本房产，但是你在国内，谁去维护，你跟卖你房子的中介钱货两讫了。.........................这才是后面的，也是长期持续的，稳定的需要头疼的事情，也是我们投资日本房产的目的——获益，如何获益，如何克服困难。
赔钱不是因为做的不好，恰恰相反是因为我们想做的好，所以投入了很多，而且因为这个不是赚大钱的环节，所以工资低，如果想要盈利，只能说“造出些什么”可以盈利的点，但是没有。虽然在跟我们日本社长和托管同事吃饭聊天的时候，他们都说是真心想为顾客做打算，去做真诚真心的维护。但是咱们此时在这里，就不去搞什么情怀，我们说点现实的，我们国内十年房产起家，来到日本大阪和东京建立株式会社，不是要当两年捞子跑路，我们是真的想长久的经营下去。
通常从签约到拿到房产所有权证书需要大约 1~2 个月的时间！![]()
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