//前言//
最新报告出炉！
到2026年，
澳洲公寓市场或将迎来重大变化！
#01：
澳洲新公寓价格将飙涨23%
专家：已到最佳入手时期
根据CBRE的最新数据，未来几年，澳洲新公寓市场将面临一场前所未有的变革！
到2026年底，在较低的利率和供应萎缩的双重推动下，新公寓的价格预计将上涨20%以上。
图片来源：afr.com
高昂的建筑成本和新公寓的短缺，成为了支撑这一预期上涨的重要因素。
首先来说建筑成本的问题。
CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra指出，过去五年来，公寓价值并未跟上建筑成本的上涨步伐，这一差距目前高达23%。
他预计，随着市场调整，这一差距将逐渐缩小，并恢复到合理的溢价水平。
然而，要迅速缩小这一差距，降息成为关键，降息将刺激价格和供应的双重增长。
再来说说供应，未来公寓供应量的不足进一步加剧了价格上涨的预期。尽管市场对新公寓的需求持续增长，但供应却远远跟不上步伐。
预计2025年至2029年期间，未来公寓供应量将仅为每年50,000套，远低于满足人口增长所需的75,000套住房。
并且由于紧缩的贷款条件和现有公寓市场缓慢的价格增长，对未来的供应造成了巨大压力。
Chopra先生警告说，如果降息幅度小于预期或进一步推迟，新供应的短缺将持续到2030年，甚至可能创下近十年的新低。
在我们看来，公寓价值需要大幅提高才能吸引开发商。这只会在利率下降时发生。
在这一背景下，公寓价格的飙升似乎迫在眉睫。Gurner Group创始人Tim Gurner坚信，无论在未来12个月、18个月还是24个月内，公寓价格的上涨都将到来，且规模将超过人们的预期。
图片来源：afr.com
我们从未在这个国家看到过如此严重的住房供应不足，当你将其与人口增长推动的创纪录需求相结合时，你就会遇到一场完美的风暴。
这场风暴将推动公寓价格飙升。
人们现在回想起来，现在是 10 到 20 年内最好的买入时机。
#02：
新公寓溢价严重
高品质公寓需求量巨大
新建公寓的高额溢价，进一步凸显了市场的供需失衡，也表明存在进一步涨价的空间。
新建的一居室公寓通常比旧公寓溢价16%，而两居室公寓则溢价30%，较大的三居室公寓更是溢价高达45%。
这一趋势表明，市场对高品质、新建设的公寓需求强烈，而这些公寓的价格也相应地水涨船高。
在这一过程中，这些高品质的优质房产在买家中一直都备受欢迎。
图片来源：afr.com
专注于珀斯市场高端市场的 Gary Dempsey Developments 创始人 Gary Dempsey 表示，买家愿意为正确类型的房产付费。
由于施工成本高昂，他的士嘉堡海滩MYKA开发项目预算几乎翻了一番，达到5000万澳元。
但尽管如此，由于需求强劲和供应不足，这个项目仍然成为了他最赚钱的项目之一。
这表明，在供不应求的市场环境下，高品质、高溢价的公寓项目仍然具有巨大的盈利潜力。
#03：
租金上涨推动需求增加
旧公寓价格回暖
与新公寓价格上涨同时发生的，是租金的持续飙升。
预计未来五年，首府城市主要地区的租金将上涨25%以上，每周租金可能达到170澳元。
这些地区包括悉尼中央商务区、东郊和利物浦地区。在墨尔本，公寓租金将跨越中央商务区、内东区、东南部（包括 Bayside）、北部、东部和西南部。
图片来源：freshpalace.com
布里斯班中央商务区、内陆地区、东南部和南部的公寓租金预计在未来五年内也将上涨 25%。
这一趋势不仅反映了公寓市场的供不应求，也加剧了购房者和投资者的选择困境。
租金的上涨将进一步推动购房需求的增加。随着租金水平的持续攀升，购房者可能会更加倾向于购买房产以锁定未来的居住成本。这将进一步加剧公寓市场的供需矛盾，推动价格的持续上涨。
不过，对于旧公寓来说，这或许是个好消息。
高昂的新公寓价格会使得旧公寓对购房者和投资者更具吸引力。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，由于新公寓价格的大幅上涨，旧公寓的价格相对较低，成为许多购房者的首选。
然而，随着需求的增加，旧公寓的价格也将逐渐上涨，从而缩小与新公寓之间的价格差距。
最后
虽然当前市场因消极情绪而低迷，
但这种情况很快就会发生转变。
现在或许已经到了10到20年内最好的买入时机，
抢占市场正当时！
Ref:
https://www.afr.com/property/residential/newer-apartment-prices-to-climb-by-23-per-cent-by-2026-20241003-p5kfnv
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