独家优惠!500万级断层领先!南翔核心+印象城+山姆『时代之城』建面约89-133㎡精装房源开盘续销中!附官方预约报名通道

文摘   2024-12-03 23:28   上海  


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《房在上海》最新消息:
嘉定南翔板块核心区内
11号线陈翔公路站约900米
近嘉闵线南翔站(在建)
双轨交+印象城+山姆旁
『时代之城』六期
加推155套建面约89-133㎡精装房源
建面约89㎡75套、107㎡25套
109㎡26套+133㎡26套
均价约5.43万/㎡!

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Part01

王炸户型+高得房率

千万级楼盘精装品质


本次公寓类产品的主力户型为小高层的建面约109㎡三房两厅两卫+建面约133㎡四房两厅两卫


小高层更优秀的得房率也让这次的加推房源更为抢手!


我们先看备受瞩目的小三房产品。


非常经典的方正格局,南向三开间设计。

其中朝南的宽厅建筑面宽达到了优秀的5m左右,在同类型的3房产品中非常罕见!

一梯两户设计,确保每户拥有极佳的私密性。

全卧室+卫生间配置飘窗,向外舒展视野,向内扩大空间。

动静分区,主卧采用独立套房设计,休憩和娱乐互不干扰。


在当下全市600万级的产品中,能与之媲美的户型可谓凤毛麟角!


建面约109㎡户型样板间实拍(左右滑动查看)


再看包容度更强的小四房户型。


经典的南北通透全明边套户型,4开间朝南。

约6.4m的超宽横厅,南向视野与采光极佳!

主卧除了独立套房设计,更配有270°环景式飘窗,媲美千万以上的豪宅视野体验,非常罕见。

3+1户型设计,搭配约79%的高得房率,大大提升户型后期的包容性。


这样灵动且尺寸舒适的产品设计,在同类型的产品中都极为罕见!


建面约133㎡户型样板间实拍(左右滑动查看)


除了对户型的极致用心外,在精装品牌的选择上,也媲美千万级楼盘才有的选品标准。


其中小高、大高户型配置了东芝中央空调(或同档次品牌)霍尼韦尔新风系统(或同档次品牌),厨房弗兰卡水槽、龙头(或同档次品牌)西门子燃气、油烟机(或同档次品牌),给予业主高品质人居体验。


叠墅精选了东芝全屋地暖(或同档次品牌)(卫生间湿区除外)松下的中央空调(或同档次品牌)霍尼韦尔新风系统(或同档次品牌)厨房西门子(或同档次品牌)三件套等。



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Part02

核心区域内含重量级商业、教育、公园

实现5-10分钟舒适生活圈


上海新房的基本格局,是内环豪宅化,中环主打中产改善,外郊环侧重刚需上车。


也有个别板块凭借独特区位及历史条件,实现属性跳跃。比如在浦西外环线上,西南方向的七宝/莘庄/春申/梅陇,以及西北方向的南翔,成为了公认的中产改善板块。


新房单价6万左右的南翔,显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。得益于主城外溢头排的优越地段,居住于此转身就能享受到城市优质资源。


区位交通上,南翔紧贴外环线,沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路,11号线和嘉闵线(在建)两条轨交,交通便捷;



配套上有印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业;

环境方面,有留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。


南翔实景图,图源上海嘉定


作为市区与嘉定的门户枢纽,南翔的独特性在于:


1.整个西北片区可选的中产板块不多,事实上仅有大宁新江湾。临近市区,环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户;


2.南翔本身有很强的产业,尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙,2023年南翔创造百亿税收,仅次于安亭和工业区(数据来源:嘉定统计局),有本地高收入就业人群;


3.南翔也是嘉定房价制高点,新城置业改善升级的优选地,引领嘉定楼市。


南翔区位示意图,图源上海嘉定


从而导致,各路品质改善客群齐齐涌入南翔!


也正因为如此,南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到7万+,主力总价能达到600-1200万量级,别墅达到2000万以上,成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。


截图自贝壳找房APP


时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑,已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘!


时代之城项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米可快速链接徐汇、浦东、前滩等地;近嘉闵线南翔站(在建),4站即达虹桥;更与沃尔玛山姆会员店(已开业)仅一路之隔,直距约34万方印象城MEGA约900米。



从云翔社区控规图可以看出,这里也是公共设施集中布局的片区,同时也是公共空间更开敞、更有活力的地区。


项目北侧,规划为文化中心和体育中心,及商业服务用地。


项目西侧,是规划约2公里长、宽百米的花园江绿带,纵贯南北、将成为云翔社区标志性的绿色休闲长廊。与白家浜景观轴交汇处,则打开成一个小型湖面。未来,时代之城的业主下楼就能到这里休闲赏景。


项目南侧,就是沃尔玛山姆会员店(已开业),丰盛生活唾手可得。


山姆会员店实景图,来自网络


项目周边共规划了16块教育用地包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。南翔已经导入了上师大、上大以及世外3大教育集团。时代之城周边,就汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学(暂定名)、嘉定区世外学校等,全龄教育就在身边。(新房不承诺学区,学校对口情况以教育局公示为准)


另外,秉持着公共绿地、基础设施、公共服务设施先行(“三公先行”)的开发原则,云翔社区经过数年来道路、河道、绿地、学校等基础设施和公共服务设施的建设,以及土地储备等前期开发工作,已经为板块开发打下了扎实基础,如今已经到了进入兑现期的时刻。


随着各项配套的持续落地,这里也将成为南翔名副其实的“中央生活圈”!


这样优质的占位,吸引到了高精尖产业,更有优质的客群。


近年来,南翔吸引330余户精准医学企业、1500多家游戏动漫企业、千余户智能制造企业入驻(信息来源新闻晨报)


图源网络


而这些产业从业者,多为高知、高收入、年轻化群体,在意体验感,愿意为品质生活消费,也是客群的重要特点。


2023年南翔印象城的总销售额高达46亿元,相比于2021年增长15%。


在商业普遍不景气之下,它的逆势增长,从侧面反映了板块内客群的强大消费能力和良好收入。


这对于未来房价的承托显得尤为重要。


这也是其他外环外板块,甚至不少环线以内的板块所无法媲美的。



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Part03

是不是有打造标杆的决心

从示范区的高标准上就能看出来


除了板块带来的安全感,让数百组客户愿意选择时代之城的另一个关键因素:

在500万级的产品中,竟然配置了千万级的“豪宅化”公区。


示范区实景图

示范区实景图


由于个人居住空间受到面积、户型等约束,加上年轻人的快节奏,对生活和工作之外的第三空间——


公区的需求变得越来越强烈。


另一方面,个人居住空间可通过装修后期改造,而公区在建造初期就已定型,又是给人们对楼盘的第一印象,重要性不言而喻。这让公区成为近年来不少楼盘发力的赛道。


但真正能出圈的项目少之又少!


背后有两个关键因素:1、地块,2、运营。


作为天赋条件,地块的体量和形态,很大程度上决定了内部景观的分布和丰富程度。更难得的是地块的规整性,时代之城由4块工整的子地块组成,形成了互相统一却又相互独立的形态。



这是能诞生出优秀景观的天赋条件。


更好的是它遇到了华润置地,一家对大型地块拥有超强规划及造城能力,且经验丰富的开发商。


旗下多个项目斩获过诸如AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等权威大奖,其驾驭能力毋庸置疑。


600m漫步主轴+300m花园轴线

通过东西和南北的交错,将地块有序切割。被分割的四个片区,对应的设计有相应的开口,实现独立管理却又可交互的居住区域。


景观轴线示意图


在地块的街角处设计有口袋公园,与内部的园林系统形成里外呼应,让整个社区被包裹在一片灵动的生态中。


依托双轴线,周围设计了春之丘、夏荷池、秋之森等主题景观组团,并融入了针对孩子的“松果乐园”。


松果乐园示意图


对宠物非常友好的街区以及各类灵动的骑行盒子。


宠物街区和骑行盒子示意图


形成了生态自然与功能相结合的园林基调。


景观示意图


媲美豪宅的约2000㎡精奢会所

这两点也是在500万级产品中极为罕见的。


示范区实景图


比如2000㎡的超配会所,面积几乎能媲美某些数千万级别的滨江豪宅。从健身、瑜伽、游泳,再到私宴等等,最大程度的扩充了业主的日常休闲半径。




会所实景图


更为特别的是,在会所顶部设计了超1000㎡的共享屋顶花园。从露营草坪、落日酒吧到共享平台,甚至还有寓教于乐的“达尔文营地”、“光合星球”等。


示范区实景图


再比如超有排面的大面积迎宾水景,被设计在大门两侧,门头上方精选了近2800块天青色釉面陶板+2100根型材+过千根灯带。


示范区实景图


在与内部建筑相呼应的同时,形成剔透精致的视觉效果。


适配不同年龄的多场景微生活

为了让不同的业主,能在时代之城找到适合自己的生活场景,设计师在园林中看似不经意的“点缀”了不少格子空间。


格子空间的示意图


在这些格子空间里,阅读、咖啡、学习等等,最大程度的把家空间延续到社区内部,实现全龄段的人居体验。


示范区实景图


一房一价表如下👇🏻


嘉定南翔板块核心区内
11号线陈翔公路站约900米
近嘉闵线南翔站(在建)
双轨交+印象城+山姆旁
『时代之城』六期
加推155套建面约89-133㎡精装房源
建面约89㎡75套、107㎡25套
109㎡26套+133㎡26套
均价约5.43万/㎡!

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