打造天际住宅+奢华街区！永业约194.4亿锁定新天地东区地块！

乐活 2024-11-26 22:03 上海

上海豪宅动态

11月末，备受关注的新天地东区地王正式出让，最终黄浦国企上海永业企业（集团）有限公司旗下的上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式，成为新天地东区三幅豪宅综合体地块的意向用地者。

三幅地块的出让总价格达到194.4271亿元，按照地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/平方米。

根据新规划，三幅地块地上总建筑面积约21.7万平方米，其中住宅地上总建筑面积约15.6万平方米。

三幅地块的住宅产品多元，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型，最保守价格估计货值将在350-400亿之间，将会建设一栋170米的浦西第二高豪宅，仅次于翠湖六和。

值得注意的是，这三幅地块拥有新天地新房中比较罕见的中小套型住房供应比例，不低于40%，约58800平方米，相当于能提供近500套的中小套型面积。其中12400平方米可以在新天地东区和永业的淮海社区67、68、71地块中统筹配建。（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。

项目的位置也无需多言，位于太平洋新天地商业中心与露香园之间，属于新天地和老城厢的交接位置，承上启下。

此前，黄浦已经公布这三个地块的概念方案，与规划一致。值得注意的是，三栋超高层豪宅的视野将会是浦西天花板之一，业主可以在上海城市中心饱览整个上海的天际线。

项目近6万方的商业面积将会打通新天地与老城厢的商业氛围，形成上海罕有的国际化超高层豪宅及商业街区，媲美东京的麻布台新城。

凭借翠湖六和、顺昌玖里、恒昌玖里的接连日光，新天地今年一手豪宅完成了超过500亿的销售额，总共成交接近300套7000万人民币（1000万美元）以上的房源，助推上海2024年超级豪宅成交量刷新全球城市纪录。

今年，黄浦区加大了土地出让速度，出让了法藏讲寺、新天地东区与福佑南块三幅重磅豪宅地图，总出让价格超过300亿。

根据统计，新天地目前可供出售的住宅货值还有约900亿，可维持1.5-2年左右的去化。

今年两幅土地出让完成后，新天地区域仅剩余最后的大韩民国临时政府地块可供开发，住宅开发土地即将断供。

供需两旺之下，随着众多地块的规划落定，新天地的豪宅版图也将成型，未来新天地范围内的新盘有望持续不断刷新中国豪宅市场纪录。

进2024年上海新房群，口令“2024买房”

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