上海土拍
上海七批次土拍首日在一系列惊叹中完美结束。
7幅地块总成交金额230.2亿，近六成地块溢价超过10%，最高溢价率40.4%，厮杀202轮，首次进入双高双竞第二轮竞价环节。
首日出让7幅地块，包括虹口内环、杨浦大桥东核心区、闵行梅陇、浦东新杨思、普陀桃浦、宝山大场、青浦新城。其中浦东新杨思地块、闵行梅陇地块、杨浦大桥东核心区地块、虹口内环地块分别以溢价率40.4%、18%、16.3%、12%被华润&越秀&中能建联合体、保利置业、中海、华润竞得，其余地块则底价成交。
1、保利、华润、招商、金茂、中海都以单独或者联合体的形式报名了4幅以上的地块，国央企依旧是主力！
2、今日大赢家华润独中3幅宅地。
3、万万没想到，浦东新杨思地块杀疯了！最终溢价率40.37%，创造了自2021年以来土拍溢价率最高纪录！
4、一些从未见过的外地房企也赫然出现本次参拍名单中，比如山东铁投、星狮，还有盘古地产这样的泰国房企来拿地，说明都还是看好上海的土地市场。
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
附｜地块位置&信息
1、浦东新杨思Z000602单元20B-12地块
土地用途：普通商品房
出让面积：5.31公顷
容积率：2成交
总价：789690万元
成交楼板价：74230元/平方米
溢价率：40.37%
拿地房企：华润&中能建&越秀
2、杨浦滨江N090602单元K8-05地块
土地用途：普通商品房
出让面积：2.16公顷
容积率：2.3
成交总价：36.45万元
成交楼板价：92823元/平方米
溢价率：16.3%
拿地房企：中海
3、虹口区C080301单元hk191A-03地块
土地用途：居住用地
出让面积：14280.63平方米
容积率：3.87
起始价：458708万元
起拍楼板价：83000元/平方米
成交总价：513000万元
成交楼板价：92824元/平方米
溢价率：11.84%
拿地房企：华润
4、闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块
土地用途：居住用地
出让面积：29622.91平方米
容积率：1.8
起始价：218990万元
起始楼板价：41070元/平方米
成交总价：259490万元
成交楼板价：48665元/平方米
溢价率：18.49%
拿地房企：保利置业
5、宝山W12-1301单元99-01、100-01地块
宝山区W12-1301单元99-01地块
土地用途：居住用地
出让面积：12273.11平方米
容积率：2.5
拿地房企：中建七局&中建港航局
宝山区W12-1301单元100-01地块
土地用途：办公楼
出让面积：10096.33平方米
容积率：3.5
成交总价：125284万元
成交楼板价：18977元/平方米
溢价率：0%
6、普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块
土地用途：居住用地
出让面积：32642.49平方米
容积率：1.29
成交总价：158100万元
成交楼板价：40995元/平方米
溢价率：0%
拿地房企：华润&金茂&建发
7、青浦区QPC1-0012单元57-01地块
土地用途：居住用地
出让面积：21174.50平方米
容积率：2.4
成交总价：91474万元
成交楼板价：18000元/平方米
溢价率：0%
拿地房企：盘古
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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