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上海新房在涨价！

乐活 2024-11-26 22:03 上海

上海新房

上海新房价格，又悄悄上涨了！

国家统计局公布的10月70城房价指数显示，上海新房价格已是连续29个月上涨，全国唯一。

而且，从近期网上房地产公示的即将上市的新建商品住宅名单来看，部分过会楼盘价格均有上涨！

01

一年不到涨1.3万/！

上海一批楼盘默默涨价…

上海新房虽然取消了集中上市，但目前会集中在每周六更新一次过会新盘名单。

网上房地产官网截图

从公示的信息里，我们不难发现，近期即将上市的部分新房，过会价格有所上涨。

比如，露香园新一批次过会均价约17.6万/㎡。

要知道，今年3月露香园云宸二批次过会均价约16.3万/㎡，一年不到就涨了1.3万/㎡，涨幅约8%。

再比如，万科中兴傲舍。

项目此次过会均价约13.3万/㎡，相比上一批次约12.8万/㎡的过会均价，跳涨约5000元/㎡。

除了明面上的过会价，还有一些红盘也在悄咪咪涨价。

就拿浦江镇的大华星樾来说，从一房一价表来看，二批次一二楼的价差接近6700元/㎡，远高于一批次约4426元/㎡的差价。

进2024年上海新房群，口令“2024买房”

02

黄埔30万？徐汇18万？静安16万？

明年上海多板块房价天花板要被捅破

其实，上海新房价格上涨的趋势，已经非常明显了。

首先，今年6月，上海宣布取消此前的最高限价，恢复价高者得模式，在地块出让资料中也未查询到房地联动价。

图源：网络

虽不是完全没有限制，但在未来的新房市场中，没有联动价的项目，价格调整的空间会更大。

其次，今年6月21日，上海取消新房集中供应模式。

联动价和集中供应，对应的是价格及推盘节点，放开价格及推盘节点，也意味着一切正在回归市场。

接下来还会有更多板块，捅破房价天花板，尤其是一些豪宅聚集的板块。

就拿黄浦来说，今年年底明年初，板块内一批待上市的新房价格大幅上涨：

大兴街项目，户型约200㎡起，预计18万/㎡；

上海壹号院，起步户型约310㎡，预计18万+/㎡；

外滩壹号院3期，户型约300㎡，预计19万/㎡；

嘉里金陵华庭，起步户型约270㎡、预计约20万+/㎡；

黄浦源风貌，起步户型约220㎡，预计25万/㎡；

露香园风貌，户型约300㎡起，预计30万/㎡左右；

绿发新梓园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右；

士林润园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右；

……

图源百度

黄浦区涨了，其他板块自然也跟着水涨船高了。

徐汇滨江：绿城徐汇滨江项目楼板价13万+/㎡，目前项目规划设计方案已经出炉，据悉销售团队已成立，最快有望年底入市。

绿城徐汇地块位置示意图

板块内刚开盘的中海领邸均价约14.6万/㎡，绿城徐汇滨江项目保守估计17万+/㎡，甚至18万/㎡左右。

老静安：昌平云岸过会均价约14.5万/㎡，明年的招商曹家渡项目（楼面价11.4万/㎡）预计要卖16万+/㎡。

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03

接下来，上海最真诚购房建议…

最后，给大家一些上海买房建议。

1、未来上海市场或将进一步呈现两极分化态势，一极是改善及豪宅产品的火热，另外一极则是外围超刚需新房项目的预冷，上海热钱很多，而且集中在头部资产，所以接下来房价上涨，也会以豪宅、改善为主，其后才是刚改和刚需盘等。

2、按热度来划分：市区>外郊线区>新城轨交>新城无轨交>极远郊>临港。

3、上海城市化高度成熟，但也分方位，东西较强，南北较弱，浦西看环线，浦东看产业。

4、五大新城主要承接刚需，主要考虑居住时间和置换周期，市中心则是考虑地段改善和产品改善的形态。

五大新城都有各自的优势和潜力。

如果注重产业基础和交通便利性，嘉定新城是不错的选择；

若看重战略位置和产业发展前景，青浦新城具有较大的吸引力；

对于追求文化底蕴和生态宜居的人来说，松江新城更为合适；

奉贤新城在产业特色和生态建设方面表现突出；

而南汇（临港）新城则在政策支持和高端产业发展方面具有明显优势。

嘉定的综合实力，在五大新城中最为突出，其次是松江，然后是青浦，最后是奉贤，临港属于一个超级变量X。

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