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上海拆迁
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拆迁是城市更新不可或缺的一环。
作为中国经济最发达的城市之一，上海一直致力于城市更新和旧区改造。
根据计划，到2024年，上海将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。![]()
我们也的确看到了，上海城市更新和旧区改造，正在大刀阔斧的推进中，最近更是以东安一村二村的大规模拆迁落地将这样的节奏推向了高潮。
但是11月17日的一纸公告，给上海拆迁工程泼了一盆凉水。
进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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11月17日，长宁区天山五村旧改项目发布正式公告。根据《天山五村1-2号等八幢房屋旧住房改造拆除重建项目征询意见公告》，征询期限为 2024 年9月18日至2024年11月16日止（60天）。截止2024年11月16日24时，本次征询拆除重建项目范围内居民共712证，其中签署同意519证，意见征询同意率为72.89%。鉴于本次征询同意率未达到98%，不具备启动签约的前提条件，故本公告发布之日起书面征询工作停止。根据此前的估算，一套建面约67.81㎡的房子，房主可获得近90万元的补贴，重建后房屋面积将增加至106.27㎡。按理说，获得几十万元的补贴，还有免费重建的新房，是件好事。但最终未能如愿，或许是对原拆原建方案不满意，又或是天山五村是原拆原建，部分居民觉得利益受损了。同样的，虹口区53街坊一期、普陀区甘泉三村项目也因未能达到签约率要求，相继被叫停。进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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像天山五村这样，因为征询率未达标而造成的拆迁暂停，后续其实还是有动迁机会的。就在近期，上海公布了最新版本的“美丽家园”改造街道及小区名单，共103个小区。![]()
此前，上海推出了“美丽家园”改造工程，对老旧小区实施改造，改造内容包括旧住房修缮、小区设施设备更新、提升公共服务供给质量、强化小区垃圾综合治理、疏解住宅小区车辆停放矛盾等。根据上海市房屋管理局的数据统计，截至去年10月底，仅2023年前10个月，上海全市就已完成了超过1300万平方米的老旧小区改造工作，投资总额接近57亿元。这样的改造计划仍在继续，上海市在“十四五”规划定下了新目标：计划每年改造老旧小区面积1000万平方米，惠及居民约80万户，预计总投资将达到约200亿元。上海的城市建设已经趋于平稳，城市更新成为未来城市发展建设的大方向。相信在“美丽家园”改造的加持下，上海这些老旧小区不仅居住条件将有所改善，更重要的是资产价值可能会有所增涨。进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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