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最近总有人说，利好政策持续加码之下，越来越多后悔卖掉房子。
甚至有人说，2024年卖掉房子的人，注定会后悔。
因为再过两三个月，楼市将迎几大转变，房价或将暴涨。
今天咱们就一起来聊一聊，所谓两三月以后将迎来房价暴涨的依据是啥？未来房子该何去何从，现在到底还要不要卖房？
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01、
专家提示，今年卖房注定后悔莫及？
之所以得出今年后悔卖房的论点，主要有几个方面的依据：最近楼市已经出现了回暖趋势，以深圳二手房市场为例，10月份成交了2.1万套。二新房市场呢？深圳新房成交同比大涨569%，认购了1.3万套。不仅仅是深圳，北京、上海、杭州等一线城市的房产成交数据也在逐步回暖。有房产专家指出，市场需求已经在慢慢恢复，各种迹象表明房地产市场会爆燃。如今，首付降到了历史最低点，房贷利率不仅跟公积金贷款一样低，而且据银行人士透露，利率还将继续下调。这些对于购房者来说都是大利好，意味着购房者上车门槛降低了，以后还贷压力也会大大减轻。而且，伴随着利率持续下降，市场需求还将逐步释放，推动价格上升。如今，不仅多个重点城市的新房库存已经降到了五年内新低；各地建房速度也降下来，甚至一些开发商已经停下来建房，土地供应也减少了。另一边，近期市场挂牌也在悄然发生变化，一些信心较强的房东开始取消卖房，不少二手平台房价都出现了明显上涨。这两个趋势之下，一旦市场供不应求，加速房源紧张，价格也会出现攀升。
除了市场供需波动，最近政府也陆续推出了一系列利好政策。比如契税优惠政策，从12月1日起契税减半。这个税调整以后，购买二套房最多可省10来万！另外，还有提高公积金贷款额度等利好政策，都将刺激刚需购房需求。这种情况在过去几年也曾经出现过，房价上涨前夕，观望的人一窝蜂拥入，形成一个买家“抢房”的小高潮，到时候供不应求，房价再推新高。所以，专家给出提醒：“千万别等到大家都觉得行情看好时才出手，那个时候大概率房价已经涨了不少，就已经错过了最佳时机”02、
房价真的要大涨了？
只能说伴随着第三轮房改的实施，未来房价分化会越来越明显，该涨的，还得涨。第一次，是50-60年代，那时候的住房属于国家福利分房时代。第二次，是1998年，国家正式启动住房商品房，福利分房时代结束，住房进入商品化时代。第三次房改，是2023年，提出要双轨制并行，商品房归商品，保障房归保障。意味着未来，商品房和保障房将同等重要。以后居者有其屋的任务，不是靠降商品房的价格，而是靠发展保障房去走。这事可以参考香港，当初提出双轨制以后，经济实力强的就去买商品房，经济条件弱一点的，就排队申请保障房，然后房产的价值就开始分化。被收回去做保障房的都是远郊的商品，或者城市里卖不掉的老破大。就像新加坡和香港一样，有一半以上的人都住在政府提供的保障房里面。但是城市核心区那些商品房持续涨，一点也不妨碍它们成为全球最贵的几个国家（城市）之一。有些房子，如果最后没人接盘，就会和保障房的价格一样，甚至还更低。所以，2024年卖掉房子的人，注定会后悔的只是一部分人，未来上涨的，注定也只是一部分房子。所以要判断今年卖掉房子会不会后悔？你就得问自己几个问题了：你的房子是一二线城市的吗？是优质地段的好房子吗？你的房子有什么绝对的稀缺资源吗？别说你的房子是学区房，未来一定涨，这话很自欺欺人。因为房子的命运最终不是取决于有没有学校，而是取决于这个城市的兴衰，这个城市有未来，房子才有未来。你去看看很多三四线小县城，同样是学区，依旧改变不了价格暴跌的命运。但是你去看看那些人口长期流入的城市，即使没学校，房价依旧居高不下。所以，别问你今年卖房，明年是不是就要后悔，你就问问你买卖房的城市未来会如何？如果没啥产业，没啥年轻人，而且老人又多，你觉得这样的城市房价还会暴涨吗？今年卖掉房子是不是会后悔，得看你城市的发展，得看你的房子是不是核心城市的优质房。如果不是，今年卖，可能明年你就偷着乐，说不定还高兴自己卖在了较高位。如果是，你今年抛，可能三五年就真的要后悔了，这也说不准！——往期热门内容——
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