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在市场实际中，近些年，因为一些物业质价不符，乱收费、收支不透明，糊涂账、服务意识越来越差…
加剧了物业公司和业主之间的关系日益紧张。
有些业主公开表达对物业管理制度的质疑，甚至很多人提出了取消物业，宁愿自己管理，也不用物业来管。
还有的人，干脆直接拒交物业费，结果，反被物业公司起诉。
当听到“法庭”两字，一些业主就开始怕了，担心因此影响到自己的正常生活，甚至觉得自己可能败诉，反而要交更多罚金。
过来人提醒，业主拒交物业费被起诉，别怕，说出这7个字，法官基本会判你赢！
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01、
物业服务差拒交物业费
被告了会败诉吗？
其实，不必紧张，有相关法律条文规定，如果能确定物业服务未达标，那么，别怕，拒交物业费，你也有很大胜算能赢得官司。
按照相关规定，业主和物业公司签订了相关的合同，业主就需要按时缴纳物业费。
但是前提条件是物业公司提供了符合合同的服务。
如果物业服务不达标，那么我们就有理由拒交部分甚至全部物业费。
在法庭上，业主只要提出“同时履行抗辩权”作为辩护策略，并拿出相关的证据，就能站住脚。这七个字的法律依据来自，2021年1月1日生效的《民法典》的第525条：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。”翻译过来就是——“同时履行抗辩权”，又称为履行合同中的抗辩权或不履行抗辩权，是指在双务合同中，未规定何方先履行的，一方在他方未履行对待给付义务前，可以拒绝自己之履行的权利。从该法律条文的内容来看，这其实是一个给予纠纷双方一个协商和缓冲的时间，以便于各自去进行充分的准备。相当于临时按下了一个暂停键，在法律层面，有利于各方利益的合理保护。换句话来说，即使业主提出“同时履行抗辩权”，按法律精神，也不一定能完全保证业主就万事大吉、必定会胜诉。因为，提出“同时履行抗辩权”以后，业主还要遵循以下三步操作，胜算率才更高。![]()
02、
提高举证胜算率的三步走
在接到物业公司的传票或者起诉之后，首先要做的基础工作就是尽可能去全面了解起诉的原因，可以找专业人士或者律师帮忙。在法庭上，会要求业主提供证据证明物业公司服务不到位，业主不能光口头上说，还需要证据支撑自己的说法，可以从以下方面来举证：拍摄现场照片和视频：比如小区内随处可见路面破损、墙皮脱落、地库积水、照明损坏、垃圾到处堆积、电梯故障、供电区堆积易燃易爆物等问题。保存投诉记录：包括电话、微信、短信等和物业的沟通截图。业主联名作证：如果小区邻居们也对服务不满，可以联名向法庭提供证词。另外，还有法律层面的相关依据等：比如《物业管理条例》等等，这些一般有律师都由专业律师去找到有效的法律依据。上述这些证据都有助于自己在诉讼中获得更加有利的支持。现实情况很多时候因物业费停缴的起诉，最终多半都会采取庭外和解的方式。毕竟就那几千三万块钱的物业费的事，不至于闹僵、老死不相往来。所以很多现实的情况就会出现，在法院的协调下，双方又会回到谈判桌上来互相交锋，最终以庭外和解的方式来达成最终的妥协和终局。比如和物业协商物业费打折，或要求物业提供其他方式的补偿等，这对于业主和物业来说也是一种双赢的解决方案。03、
几种情况可以拒交物业费。
如果物业公司没有做到相应的服务，甚至擅自增加各种收费项目，提高收费标准，扩大收费范围。与周边同类型小区的平均费用高，服务质量又差的，业主完全可以拒交多出的费用。如果物业公司不公开财务信息，比如收取的电梯广告费支出去哪了？停车收益去哪了？等等。
这些财务信息不公开或者账目不清楚，业主也有权对费用提出异议，拒绝支付部分甚至全部费用。总之，和物业之间有问题，应该先理性沟通，如果不能解决，又确定物业质价不符，那么业主为维护权益，就可以拒交物业费。哪怕被物业公司告上法庭也不用怕，法官大概率会判我们赢！——往期热门内容——
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