眺望：超高层公寓最大的魅力在于眺望。高层且视野良好的房屋最为理想，尤其是能看到东京塔、东京晴空塔、彩虹桥等地标的房屋，资产价值更高。但若高层房屋周围有高楼遮挡景色，资产价值就会降低。需要关注周边开发计划，确保未来的视野不会被遮挡。 50层以上：为了确保良好的眺望，50层以上为佳。30层、40层的建筑已不罕见，但50层以上仍较少，稀缺性高。郊区的超高层公寓也需确认周边是否有同类高楼，确保长期的良好眺望。 共用设施：超高层公寓一般规模较大，共用设施丰富，如健身房、儿童房、共享办公空间、顶层休息室、客房等。要注意设施的实用性和灵活性，以应对未来的变化和住户需求。 管理服务：驻场礼宾服务方便且安全，提供从叫车到接收快递、代洗服务等多种生活支持，提升生活便利性。最新的安保系统和人工管理相结合，提高安全感。 地理位置：超高层公寓多位于城市中心，交通便利，紧邻车站或直通车站的物业，通勤方便，资产价值高。若有地下通道或人行天桥直通车站，评价更高。 商业和公共设施：低层设有商业设施或邻近大型商业中心，便利性高，有助于资产价值的保持。高端超市等高级商场的存在也提高了物业的评价。邻近公共设施也很重要。 抗震措施：日本是地震多发国家，抗震性强的公寓必不可少。超高层公寓的上层易受震动影响，需采用耐震、制震或免震结构，最好是制震与免震结合的混合结构。 防灾措施：2019年，川崎市一超高层公寓因大雨导致地下电源设备浸水，电力和水道停用一周以上，高层住户被迫疏散，资产价值下降。需采取防水措施，如安装防水板，将电源设备设置在2层或3层。 防灾仓库：在大灾难时，需有机制确保公寓内生活至少72小时，提供一定照明和电梯运行的应急发电机，以及定期更新的防灾仓库。检查管理公司和管理委员会的防灾措施也很重要。 考虑到这些因素，选择超高层公寓时需要根据自己的价值观和生活方式设定优先级，并根据这些优先级进行决策。列出必须满足的条件和可以妥协的条件，避免在选择时感到困惑。
