直击日本：日媒惊呼，中国富豪们正疯狂扫购日本湾岸地区的豪华塔楼公寓。 据说，“8000万日元购入，1.3亿日元卖出”，“购买的房子还可以搞副业赚钱”这样的故事正在日本的房地产市场上广为流传，吸引了大批中国买家。 近年来，受各种原因影响，越来越多的中国富豪开始将目光投向海外投资。特别是日本，由于其相对稳定的经济环境和高质量的生活条件，成为了中国买家青睐的投资目的地。 据日本不动产中介透露，“真正的中国富豪正在购买白金、麻布和六本木的高档塔楼公寓。据说一间在六本木建成时售价8亿日元的塔楼公寓，现在以30亿日元的价格卖给了一位中国买家。而原来的所有者也是中国人。![]()
尽管这类物业通常禁止转售，但在‘中国人对中国人’的名义下，这笔交易得以顺利完成。” 在中国的社交媒体上搜索“日本 塔楼公寓”，能发现大量关于日本湾岸塔楼公寓投资的故事。例如，“2020年以8000万日元购买的湾岸塔楼公寓，现在以1.3亿日元售出。”这些成功案例让日本成为中国人投资房产的最前沿市场。![]()
目前，最热门的投资区域是东京湾岸，尤其是丰洲和晴海。东京奥运会选手村所在地晴海旗的公寓因价格相对便宜，一经开售便被抢购一空。2023年1月，晴海旗公寓的平均申请倍率达到了71.1倍，最高申请倍率甚至达到了266倍。2023年10月21日，预计于次年完工的两栋塔楼公寓举行了销售抽签会，其中最受欢迎的房型申请倍率达到了241倍。 虽然具体数字未公开，但据说有不少中国人购买了这些公寓。有传言称，有人以朋友和同事的名义购买了20套房子。中国人之所以钟爱晴海，部分原因在于风水：他们认为被海和河流环绕的区域风水好。此外，相较于其他区域，晴海的房价相对便宜。许多在日本长期居住的中国人购买了这里的房产，也有些人是为了移居日本而买房。但也有不少买家是为了转售或开展“民宿生意”，在购买后将房子出租。![]()
一位不动产中介透露，“中国人的生意头脑太厉害了，有的人觉得租出去投资回报率太低，为了最大化投资回报，他们会将房间偷偷改造成高级针灸按摩室或瑜伽教室。然后聘请口碑好一点儿的日本教练，邀请他们在塔楼公寓内开设私人工作室。并通过中式社交圈招募客人。这样的业务比单纯出租房间更赚钱。据悉除去支付给教练的费用外，每天还能赚取数万日元，这比普通出租房间要赚得多得多...” 晴海的中国居民中，有人甚至租下附近的公寓开设中式食品店，满足社区需求。这些中式食品店通过微信群与居民保持联系，及时更新货品信息，受到广泛欢迎。![]()
然而，随着中国买家大量涌入，晴海的居住环境和社区结构也在悄然改变。不动产记者榊淳司指出，未来可能会出现的潜在问题包括：“中国人一般不太重视每月缴纳的‘公寓维修费’，当维修费上涨时，他们是否能接受还不得而知。” 此外，语言和文化差异也可能引发居民间的摩擦。例如，在高比例中国居民的公寓，总会要求提供中文翻译或资料。这种需求的增多，无疑会给物业管理带来挑战。 尽管如此，高层公寓市场仍在火热进行中。“建了就卖、住了就赚”，资本主义逻辑和人类欲望共同推动着这场狂欢。但随着中国资金的涌入，这些公寓所在的街区、文化甚至日本的城市面貌，都将面临巨大变化。![]()
一位在晴海居住的中国女性表示：“晴海对于我们中国人来说非常适合居住。从公寓步行15分钟就能到大江户线，这条线直通六本木、青山等繁华地带，也通往上野、御徒町等中式餐馆密集区。我们中国人不太擅长在东京的地铁网中换乘，所以有大江户线直达的晴海很受欢迎。” 她还补充道：“在晴海Flag买房的很多都是有孩子的家庭。未来可能会增加幼儿园、小学、补习班和商业设施。同时，我也希望这里的中式餐馆和服务能越来越多，满足我们的需求。”![]()
晴海的另一位中国居民预测，随着需求的增长，未来这里可能会涌现更多的“正宗中式”餐馆和服务。他说道：“目前，晴海附近的中式餐馆越来越多。有些表面看似日本居酒屋，但其实老板是中国人。为了吸引短租游客，他们选择了日本风格，但主要顾客还是中国人。” 这股中国资金的涌入不仅推动了房地产市场的发展，也在悄然改变着社区文化。未来，晴海甚至整个湾区可能会成为一个新的“唐人街”。![]()
而这场由中国资金引发的高层公寓狂潮究竟会走向何方？随着时间的推移，我们将拭目以待。
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