今天国新办有场新闻发布会，主题叫“介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况”，对于我们这个圈子来讲算是份量比较重的了。发布会的主角是住房城乡建设部的倪部长，几个大衙门也派了大员坐镇，财政部来了个部长助理，自然资源部是个副部长，央行和金融监管总局也都有副职出席。晚上我写推送的时候，网上还是没有正式的通稿，费了半天劲，才在一个不知名的小网站上读到了全程文字实录。住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
这个4+4+2具体是什么，就不在这儿废话了，有兴趣的可以直接跳转到结尾。
国家队下场救市，不外乎也是这些传统手段，扩大放贷规模，再上点新建项目刺激市场，这次说是要建100万套城中村改造和危旧房改造。要说完全没效果，倒也不尽然，听说十一假期北上广的房市很火，二手房中介的带看成交率都很高。要说有效果，影响范围也不能算大，小地方的房子依然卖不出去。我是搞设计出身的，在圈子里也摸爬滚打多年，还算关注这一类新闻，还会想想这里头的偶然和必然。我的同行们多数就未必关心这些了，100万套老旧改造住房，4万亿的信贷规模，放到全国所有的设计院，分到手这一杯羹可能也没几毫升，更何况这种政府投资项目周期长、门槛高、回报率也不是那么可观，多数民营私营设计院还抢不到。至于不搞房地产也不买卖房子的更多的普通人家，这种新闻连个水花儿也溅不起。我之前写过一次推送，这一次横盘阴跌已经几年了，教会我们的最深刻的一课，就是再也没有人会相信房子永远会涨这个事儿。估计未来很长一段时间还会是这样，刺激是刺激不动了，也不指着今后靠房子再赚一笔，最大的愿望就是能指着这个行业吃饱饭，别饿着。四个取消，就是取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
