继7月跌破6000套后，广州新房市场表现再次下滑。
传统楼市旺季“金九银十”已经到来，楼市会不会上演一波触底反弹的戏码，值得我们关注。
01
新房成交下跌，楼市到底了？
据阳光家缘监测数据统计显示，8月广州全市新房网签4745套，环比跌6.8%。
其中南沙网签537套，对比7月的887套，环比下跌39.46%，是8月网签降幅最大的行政区。
造成这种局面的原因有多方面。
首先，8月本就是楼市传统淡季，开发商进入“休养生息”状态，市场上缺乏新政刺激和折扣优惠。再加上烈日高温天气，购房者的热情减弱，需求自然有所减少。
另外，7月份南沙能够逆势上涨，有部分原因是阳光城丽景湾的集中补录（289套），直接拔高了7月的网签量，在剔除补录数据后，南沙7月网签实际数据只598套，与8月份网签差距不是特别大。
另外，今年5月底出台的新政在6月集中释放一波购买力，使得7月和8月的市场更显冷清。
02
跌破9000套关口，二手市场不容乐观
据统计，广州8月二手网签量仅为8872套，跌破9000套关口，相较于7月而言下降有点大。
广州10个区，除从化的网签套数环比上涨之外，其他区均为下跌，其中南沙区成交413套，环比下跌9.83%，成交套数全市倒数第2名，仅好于从化；番禺虽然跌幅较大，但成交量依旧是全市最能打的区。
受增值税5改2影响，今年南沙二手市场整体比去年有所起色，但由于挂牌房源多，竞争激烈，基本都是以降价换成交。
03
贷款买房占比持续走低，原因为何？
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