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扑朔迷离！特朗普当选或影响加拿大央行继续降息，温哥华房产市场何时触底？

楼市 2024-11-21 05:14 加拿大

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进入10月以来，加拿大楼市呈现复苏迹象，近期陆续公布的各地房地产销售报告亦印证了这个复苏的趋势。

据加拿大房地产协会（CREA）11月15日发布的全国销售报告，经季节性调整后，10月份全国房屋销量较 9 月份上涨 7.7%，未经季节性调整的销量与去年同期相比增长了 30％。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，这个销量的增长“令人惊讶”，尽管加拿大央行还在继续降息。

CREA称，这标志着市场的停滞模式已经发生转变。

放眼全国，各地房屋销量均普遍上涨，尤其是大多伦多地区和BC省的低陆平原地区，呈现两位数的增长。

据大温房地产局11月4日发布的销售报告，大温地区10月的销量同比增长超过30%，环比更是增长42%。

不过，这个销量相比于10月的十年均值仍低26%，说明大温市场要恢复到常态水平还有一段路要走。

其实，和销售量相比，对于买家和卖家来说，更关心的是房价。

CREA的数据显示，10月全国综合 MLS 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌0.1%，保持着今年以来的平稳趋势。

就大温地区来说，10月份大温综合房屋基准价为$117.22万元，同比下跌1.9%，环比下跌0.6%。

分房屋类型来看，10月份大温独立屋基准价为200.29万元，同比上涨0.3%，环比下跌1%；城市屋基准价为110.88万元，同比上涨0.4%，环比上涨0.9%；公寓的基准价为75.72万元，同比下跌1.6%，环比下跌0.6%。

城市屋是大温10月份唯一价格环比上涨的房屋类型，而公寓的价格无论环比还是同比都在下跌。

那么，大温的房价是否触底了呢？

温房网的老读者都知道，决定房价上行或下行的一个重要指标是售挂比。对历史数据的分析表明，当售挂比持续降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

下面两张图显示了2022年加拿大加息以来大温楼市房屋基准价价和售挂比的变化。

可以看到，大温房价曾在2023年1月触底，当时的综合基准价为$111.14万元，同时综合售挂比也达到低点，为13.7%，两者高度一致。

此后，售挂比一路走高到2023年5月然后开始下降，到今年春天经过一个小反弹，又一路向下到9月再次达到低点12.8%。

但是这次，房价似乎没有与售挂比高度同步。10月售挂比虽然上升，但综合房价环比仍然微跌0.6%。

这或许与当前的贷款利率仍然偏高、大温楼市库存异常充足有关。

而且，昨天公布的10月通胀数据反弹，让加拿大央行12月的降息前景不明。另外，特朗普当选或会推动加拿大的输入性通胀，亦影响加拿大的货币政策。

因此，大温房价是否触底或许还有待观察。

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信息来源：CREA、GVR

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