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又爆雷！大温著名印度开发商欠债$8500万，地产经纪索要80万佣金无果！

楼市 2024-11-25 06:03 加拿大

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熟悉大温核心地段楼盘的人，一定会对Brentwood大型公寓社区Lumina不感到陌生，而它的开发商Thind，却出了大问题。

就在这几天，各大媒体集中爆料：Thind Properties负责的素里大型公寓项目District Northwest，因为拖欠巨额债务超过8500万，被法院宣布破产接管！

这是素里黄金地段比邻天车Expo Line的大型项目，占地两英亩，总共有1023个住宅单元，并且三年前开始预售、90%的单位售出，光是买家定金就高达7877.7万。

然而截止到2024年10月，Thind Properties累计欠款已经达到了惊人的8569.5万，每天的利息就超过了3万。

开发商拒绝被接管：我们有转机

Thind Properties目前仍然没有妥协，表示“项目的内在价值超过债务总额，我们正在和潜在的合资伙伴洽谈合作，以期尽快推进项目。”

可新闻媒体却曝出Thind Properties这些年来早已深陷困境，“本拿比多个项目都因资金问题而延误。”

比如本拿比Highline项目，虽然在2023年秋季完工，却出现了物业管理费拖欠的问题，欠下了超过80万的款项，导致公寓的礼宾服务和物业管理暂停，居民被迫“自管自”。

说回District Northwest项目 —— 如果2025年1月之前能敲定合资协议并且偿还债务，那么项目就不会被托管，否则最坏的情况是被拍卖。

总计“贷款风险”，已经超过3亿

据法庭文件显示，Thind Properties总计面临的贷款风险，已经达到了惊人的3.3亿 —— 即便对于大开发商来说，这也是天文数字。

除了District Northwest的8000多万负债外，还有Minoru Square的7260万负债、Highline的1.765亿“风险贷款”。

在利息部分，除了District Northwest每天3.166万的利息外，Highland项目每天利息4.29万、Minoru Square项目每天利息2.48万。

Thind还被指控“挪用750万的商品服务税，该税款原本是用于Highland公寓项目的。”对于这个指控，Thind还没有给出回应。

希望接管Thind地产项目的公司名为Kingsett Mortgage Corporation，他们希望将District Northwest、Highland、Minoru Square三个项目同时接管。

债务能偿还吗？连“小钱”都拖欠

Thind Properties对外表态有信心偿还债务，但实际情况是：连小钱都不一定还的出。除了前文提到的Highline项目拖欠80万款项外，还有地产经纪近日向Thind“发难”。

素里的一名地产经纪近日起诉Thind Properties，表示“其在销售多套公寓时，总计拖欠了80万元的地产经纪佣金。”

原告名为古尔梅尔，是一位印度裔的地产经纪，和Thind Properties有多年的合作。他认为“我本可以拿到Highland项目44套公寓的佣金，每套的佣金是购买价格的2%，却完全没有收到。”

“这些房屋在一个月内同时售出，这完全是因为我的努力，然而Thind Properties却对我置之不理。”古尔梅尔并不是唯一诉讼Thind的地产经纪，拖欠佣金也不仅仅存在于Highland一个项目。

另外，不光是素里的District Northwest很有可能被托管，就连已经完成的本拿比Highland大楼，也存在被托管的可能，Thind的麻烦事一桩接一桩。

预售公寓买家，并不存在风险？

眼下最忧心忡忡的，一定是已经购买了Thind开发的公寓、尤其是已经购买了预售公寓的买家。他们的定金会打水漂吗？对此加拿大官媒CBC认为：有健全的法律机制维护，买家可以不用担心。

Thind总裁Daljit Thind也表示“完工时间只是会被推迟，而并非不会完工。预售单元的押金也不存在风险，因为它们当时的价格低于当前市场价格。”

然而，Daljit Thind并没有表示会延迟多久完工，这意味着人们可能面临无限期的等待。无论自住还是投资，杀伤力都很大。

此外，Thind来面临来自多家建筑公司的指控或者索赔，比如Jab Contracting表示Thind拖欠170万元，该款项是用来安装建筑的石膏板、钢螺柱；

上个月，一名起重机操作员也起诉Thind，表示拖欠1.7万元的工费。去年4月，一家公司对Highland项目的电力工程和材料供应提出诉讼，要求索赔60万。

就算负债累累的Thind最终通过各种方式完成了现有公寓的建设，试问住户能不对工程品质产生怀疑吗？毕竟近年来大温“豆腐渣工程”的报道可不少见。

如果连大型开发商都遇到这等困境，那是否能说明 —— 购买楼花面临的风险，前所未有的大？

信息来源：Vancouver Sun

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