加拿大央行今年几次大幅降息，缓解了有意购房者和某些抵押贷款持有人的压力，但住宅房地产价格却将变得更加昂贵。是的，房价又要涨了！
10月23日，央行大幅降息，将政策利率从 4.25%降至3.75%。自 2022年12月以来，从未出现过如此低的利率。加息有助于房价在一段时间内下降，反过来，新的降息也促进了房地产市场的反弹
RE/MAX Canada 周二发布了《2025年加拿大住房市场展望》 。该房地产机构的专家预测明年将出现卖方市场，全国平均住宅价格可能上涨 5%。
艾伯塔省埃德蒙顿和安省西姆科县的房价涨幅居前，预计涨幅为10%。新斯科舍省特鲁罗和科尔切斯特地区紧随其后，预计涨幅为8%。
在Remax调查的37个地区中，33个地区的房屋销售额也可能上涨25%。大温哥华地区、不列颠哥伦比亚省和 Simcoe 县将成为卖方市场，房屋销售量分别增长20％和25％。
安省其他几个受欢迎的地区的销售额也将大幅增长，其中达勒姆预计销售额将增长15％，位居全省第二，其次是多伦多（12.5％）、伦敦（10％）和金斯顿（10％）。
购房基本“遥不可及”
卖方主导的房地产和住房市场可能会让您担心，但这并不一定会打消您的购房梦想。较低的利率仍然是一大优势。
根据未来的价格估算，您仍然可以在几个地区购买低于40万元的房屋，包括安省的桑德贝、基诺拉和苏圣玛丽；萨斯喀彻温省的里贾纳；新不伦瑞克省的弗雷德里克顿和圣约翰；爱德华王子岛的全部；以及纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰。
Remax 总裁克里Christopher Alexander表示：“尽管负担能力方面的挑战依然存在，但连续的降息和抵押贷款压力测试的变化对于那些想要进入市场的人来说是急需的缓解。”
自11月21日起，金融机构监管办公室 (OSFI) 不再要求联邦监管的金融机构在寻求无保险抵押贷款直接转换时应用最低合格利率 (MQR)。
此公告发布之际，正值无保险抵押贷款组合贷款收入比（LTI）新限制出台。
OSFI表示：“虽然这两项措施旨在降低抵押贷款风险，但 LTI 限额有望控制机构的整体住宅抵押贷款信贷风险。”
9月，财政部宣布将扩大30年期抵押贷款分期偿还范围，覆盖所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。从 2024年12月15日起，首次购房者和购买新建房屋的人将有资格获得30年期抵押贷款。
RE/MAX 报告强调，一半加拿大人对房地产市场比去年更为乐观。然而，60% 的加拿大人拥有自己的房屋，这并不奇怪。28% 的加拿大人租房，8% 的人既不拥有也不租房。
根据 Leger 最近的一项调查，88% 的租房者表示“在加拿大拥有一套房子的目标已经遥不可及”。同一项调查还显示，84% 的加拿大人表示买房“感觉像是一种奢侈”。
根据 RE/MAX 的调查，43% 的加拿大人认为拥有住房仍然遥不可及，20% 的人表示他们“再也负担不起房子了”。
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