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据全美房地产经纪人协会统计，刚刚过去的12 月份，美国挂牌上市房屋数量较上月大幅下降 5.5%，较去年同期下降 5%。
该指数此前连续四个月上涨，目前处于八月以来的最低水平。
这些挂牌上市的待售房屋是未来成交的指标，也是市场活动的最新指标。12 月，潜在买家面临着抵押贷款利率大幅上涨，这可能抑制了他们的购房需求。
30 年期固定抵押贷款平均利率从 12 月 6 日的 6.68% 的低点上涨至 12 月 19 日的 7.14% 的高点。房地产经纪人曾表示，买家已经习惯了更高利率的“新常态”，但 7% 的关口似乎对买家来说是一个情感障碍。
美国人口普查数据显示，12 月份新建住宅销售额出现增长，房屋建筑商一直在想方设法压低抵押贷款利率以吸引购房者。
所有地区的待售房屋数量均有所下降，西部和东北部地区的月度降幅最大，分别下降了 8.1% 和 10.3%。这些地区的房价最高。
“东北部和西部的高价地区的合同活动下降幅度更大，这些地区的抵押贷款利率上升明显降低了人们的负担能力，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。“就业增长往往会对房价更便宜的地区产生更大的影响。目前还不清楚是否因为冬季降雪而影响了购房。”
全美房价仍居高不下且不断上涨。根据标准普尔凯斯-席勒全国房价指数的最新数据，房价在深秋和初冬加速上涨。
1 月份的购房需求似乎没有出现任何反弹。抵押贷款银行家协会的数据显示，上周购房抵押贷款申请量比去年同期下降了 7%。
根据 Redfin 的最新报告，房屋销售速度也创下五年来新低。截至 1 月 26 日的四周内，签订合同的典型房屋在卖家接受报价之前在市场上停留了 54 天，这是自 2020 年 3 月以来最长的停留时间，比去年同期长了一周。
房地产市场出现的疲软现象，正值待售房屋供应量大幅增加之际。据 Realtor.com 称，1 月份新上市房屋数量与 12 月份相比增长了 37% 多一点。
Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“卖家活动的转变可能标志着高抵押贷款利率引发的买卖双方僵局的转折点。这种上涨可能是由于秋季抵押贷款利率降低带来的房价上涨，但是这种上涨可能会逐渐消退。”
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