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楼市调整三年了，其实总体来说，除部分城市鹤岗化，绝大多数城市房价依旧保持较高位。
就拿深圳来说吧！今年看似比去年跌幅差不多10%，但实际上相比过去几年，房价不跌反涨。
5.9万一平的房价依旧让很多人望楼兴叹！
尤其是伴随着最近楼市销量的大幅上升，乐观一派愈发看好市场反弹。从市场反馈，越来越多业主开始惜售，有的甚至直接涨价几十万。
甚至有销售坦言，明年房价上涨将是大势所趋！
不过最近，高盛又出来预测中国楼市了，而且他的预测报告让诸多乐观业主们觉得荒唐至极。
作为全球顶尖的金融机构之一，高盛在全球金融市场中都占据着重要地位。
显然，他对金融市场的预判，肯定是有一定份量。
然而他的预测报告为何会引来人们的反感？接下来我们又该如何规划买房？咱们一起来看看：
然而，他对中国房地产市场的预测报告一出来，很多人就立马坐不住了。
报告中不仅仅说明了楼市寒冬还将再升级，而且他还预计房价还会暴跌25%。
这样的消息可让咱们目前正打算买房的人心里泛起了嘀咕。那么这个节骨眼上究竟是该买房还是再等等呢？
01、
高盛预测中国楼市还会暴跌25%？
近期从高盛对中国楼市的最新研判报告中，可见，他再次预测我国楼市将再跌25。而且从报告中可见，他的这个预测也不是凭空捏造，其中有几个数据给足了依据：①高盛报告显示，截止到2024年底，我们未售出的房地产库存价值预计将达到惊人的93万亿元人民币。②预计2024年我国房地产行业的总债务规模达到了59万亿元。所以他觉得，即使当前采取大规模措施，沉重的债务负担和高库存，短期内也很难解决。同时他还预测，我国新房价格会到2025年底企稳，二手房的价格会在2026年慢慢平稳。此外，高盛还预计，我们的房价将在2027年出现反弹，将实现同比上涨2%。这一次，高盛预测的是否成真，咱们还是要发一个问号！不过有一点值得关注，关于他预测我国楼市2027年企业，这倒不是第一次。比如上次，他就预测说我国楼市要到2027年第三季度才能企稳。而这次他再次预测2027年反弹甚至上涨，看来，这个预测还是需要引起重视！不过，也不必要太执着大佬的预测，市场怎么走，咱们还是要要基于自己的判断。对于高盛的预测，你也可以作为一个参考，但是没必要全听他的，毕竟买卖房子亏还是赚，高盛都不会替你兜底。02、
中国房地产市场现状
其实，就当前情况来看，谁也不敢对我国房地产市场未来走势100%打包票。就拿今年的政策来说吧，年初的时候谁也没法预料517新政的出台。后来一系列宽松的政策陆续出台，很多人以为，这一次重磅利好的加持，将实现房价的新一轮上涨。其实说白了，这种情况也不难预料，库存太大，债务负担太重，收入及工作的稳定性预期不足，人口减少…比如现在很多三线城市房价跌幅高达30%，而且新房市场也逐步解除了价格限制…包括出台一系列针对性政策，但购房者依然观望情绪浓厚。说白了，这一轮市场价格波动太大了，都担心买进去以后就会面临资产贬值。
03、
购房者怎么应对？
面对市场政治的多变以及剧烈的房价波动，这一背景下，购房者更需要保持理性、提前规划：举个简单例子，如果去年底你跟随了市场节奏，认为房价到底，贸然进场，那么现在你就妥妥亏损10%，比方说，如果一个利好政策出台，你可以将这一利好对市场的推动作用时间，延长到2—3个月。看看市场在这个利好出台以后的成交量及价格情况是否能够保持持续性。如果成交量持续上扬，而且价格也趋于稳定，市场起稳了，那么这个时候再做购房决策也不迟。买房只看房价超出能力范围，最终就会陷入巨大的债务危机。一定要看到自己的需求，同时更要考量个人财务情况，量力而行。建议买房月供控制在收入的20%左右，这个比例最大的好处就是，即使买房以后，出现收入下降，也不至于还不起月供。而且剩余充足的收入也可以让我们多积攒点存款，用于应对未来的不确定性，提高你应对风险的能力。一般的套路就是告诉你，你的收入会一直涨，现在还贷压力大，将来收入高了还贷就感觉不到压力了。这话一定要当心，别上了套！增加负债不是过家家，如果每月债务压力超出你收入的60%，搞不好就会暴雷，还不动。搞清楚你自己和家人的需求点，别听风就是雨，你得选择适合自己的房子！总之，这个市场还在冷冬当中，但凡要去买房，就一定得擦亮双眼，保持理性，不要被市场带偏。这样才能在复杂多变的市场环境中，找到属于自己的那片天空！——往期热门内容——
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