去库存大招儿！已有城市收储纳保10.6万套！
楼市
2024-09-15 07:07
辽宁
最近两年，房地产给大家最直观的印象就是房子降价卖都卖不出去，进而导致了内卷式的房价下跌。而这一现象的根本原因在于房子太多了，当前的房地产市场是买方市场。关于房地产的刚需关系，供大于求的时候，房价就会下跌。供小于求的时候，房价就会上涨。只有从根本上去解决供需关系，才能彻底扭转楼市的下跌局面。由此来看，库存是当前房地产市场亟待解决的重要问题，也成为构建房地产发展新模式的重要基调。在房地产市场发展的新常态下，楼市新政接连推出，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等等，这些政策能刺激一部分有购房需求的人迈出置业的那一步。但是在买方市场的背景下，靠需求端去库存是远远不够的，收购存量商品房用作保障房成为全国去库存的重要举措。据了解，目前超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等，其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。 据了解，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款，收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司收购招商蛇口旗下的招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超过2万平方米，预计可转化为500余套保障性租赁住房；珠海日前也披露了一则存量商品房收购信息，珠海华发实业股份有限公司宣布，拟与控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司，开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元，收购的存量商品房将被用于增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给；7月，福州154套住宅以整体打包方式公开挂牌转让，福州安住发展有限公司最终以2.73亿元的底价，收购麓岭花园等154套住宅，平均单价约2万元/平方米。福州安住发展有限公司是福州国有企业，主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务；从落地情况来看，对外公布已完成收储甚至已转化为保障房投入运营的城市，有郑州、济南、重庆、福州、青岛、天津，值得注意的是，这些城市也是全国首批租赁住房贷款支持计划的试点城市。 从数据上来看，当前收储房源套数最多的是郑州，有10.6万套，其次是福州收储房源套数为5000套，重庆收储房源套数为4207套，此外济南3000套、青岛2319套、温州133套。那么收购存量商品房用作保障房对于房地产市场的发展的好处都体现在哪呢？我们可以从一下几点分析。第一，当下市场卖房难，收购存量商品房方式可以救开发商，让开发商有资金回款；第二，开发商的资金回流得到解决，那么开发商就能还上银行的债务利息；第三，很多城市都有建设保障性住房的目标，现在以收代建的方式成本更低；第四，收购存量商品放是需要花钱的，那么这些钱国企就用从银行借钱去收房，这样就实现了大放水的目的；第五，都知道土地收入是地方财政收入的重要支出，但现在赚不到卖地的钱，那就赚卖租的钱。由此综合来看，收储的好处体现在开发商、银行、地方财政收入、去库存、居民住房需求等多个方面，可以说是房地产发展新模式的重要举措。 沈阳的楼市库存情况较为乐观，数据显示，从2022年-2024年沈阳新建商品住宅库存呈现稳步减少的势态。8月6日，沈阳发布收购存量商品房用作保障性住房，征集的范围为沈阳市和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区已建成未出售的商品房（包括住宅、公寓）。计划筹集保障性租赁住房5000套，筹集配售型保障性住房2200套。综合来看，当前全国各城市保障性住房收储正在逐步落地，虽目前正式落地收储的城市不多，但后续各城市收储落地或将迎来一个高峰期。
