据经济研究机构IW的数据显示，德国每年需要新建超过30.2万套住房。
三党联合政府未能兑现每年新建40万套住房的承诺。经济学家预计，到2026年，每年新建住房将减少到17.5万套，而需求超过30万套。这主要是由于建筑行业成本普遍上涨。
慕尼黑的Ifo研究所预计，未来几年德国的住宅建设将持续下滑。2026年新建住房数量可能降至仅17.5万套，比2022年的近30万套减少了40%以上。Ifo建筑专家Ludwig Dorffmeister表示，尽管预测存在不确定性，但到2026年我们很可能会降至20万套以下。
柏林联合政府在2021年上任时提出的目标是每年新建40万套住房，这一目标显然越来越难以实现。Ifo专家和建筑及住房行业都不指望未来两年能有根本改善。Dorffmeister称：“总体来说，我对大趋势的逆转不抱太大希望。”
建筑成本预计将进一步上升
这个问题不仅限于德国。慕尼黑的经济学家与全欧洲众多科学家组成的Euroconstruct研究网络合作，Euroconstruct预测，西欧15国的新建住房数量将从每年超过150万套下降到120万套。
Dorffmeister表示：“像其他欧洲国家一样，住宅新建目前受到高通胀和利率激增的负面影响。在德国，建筑成本已完全失控，阻碍了市场的恢复。从长远来看，利率不应成为建筑活动疲软的借口，因为它们现在已恢复到正常水平。”
Dorffmeister预计，未来几年建筑成本可能会进一步上升：“联邦统计局的建筑成本指数显示，以前大幅上涨的材料成本不会下降，而是趋于稳定，同时劳动力成本在大幅增加。”建筑行业的最新工资协议将在未来几年进一步推高成本。
建筑申请大幅下降 - “无尽的悲剧”
建筑申请和住房建设许可的大幅下降是预测的关键因素。据联邦统计局数据显示，今年5月仅批准了17,800个建筑申请，比2022年5月减少了近44%。建筑成本如此之高，以至于许多住房合作社和市政企业搁置了新项目。
主要原因之一是，企业即使在非大都市地区，也必须要求远高于当地平均水平的租金，以便在25到30年的通常期限内收回成本。
住房经济协会GdW最近抱怨说，住房建设是“无尽的悲剧”。GdW会长Axel Gedaschko表示：“从政治方面来看，采取的措施远远不足以应对这个问题。”他还指出，今天缺少的建筑许可将是未来未能完工的住房。GdW主要代表住房合作社和市政企业的利益，这些企业通常比私营公司以更低的租金出租住房。根据GdW最近对这些成员企业的调查，今年三分之二的企业不愿或无法建造新住房。
对租户不利
尽管Ifo的预测中没有包括租金的预期变化，但数据显示，对于寻找住房的人来说，情况并不乐观。在慕尼黑等大城市，房地产价格下降的现象早已出现，但由于住房短缺，租金却继续上涨。
科隆的雇主导向的经济研究所IW也认为，所需住房数量远高于可预见的建造量。IW估计，到2025年，每年需要新建37.2万套住房，而到2030年，每年需要新建30.2万套。对于未来几年内需要或必须在城市地区搬迁的租户来说，他们将面临艰难的寻找过程和高昂的成本。
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