房贷利率重定价，“已完成”！

财富 2024-11-03 12:44 北京

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11月3日，记者了解到，部分银行已完成房贷利率重定价周期调整。

“11月1日上午，我在中国银行App中申请了重定价周期调整，由12个月调整至3个月，当天下午就收到变更申请已通过的短信提醒。”深圳的白女士告诉记者，“调整后，最近一个贷款重定价日刚好是11月3日，今天已经查到完成LPR重定价了，贷款利率降至3.3%。”

图片来源：受访人白女士提供

10月31日，工商银行、农业银行、建设银行等多家商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，包括利率加点值调整和重定价周期调整。

仅可调整一次

“我原来的贷款重定价日是6月11日，本次将贷款重定价周期调整为按季度后，下一个重定价日是12月11日。从还款计划来看，可以提前半年享受3.3%的利率，又省了2000多元。”江苏南京的卞先生告诉记者。

多家银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。调整后无法撤销，应综合考虑各种因素后慎重选择。

多家银行表示，重定价周期不一定越短越合适。在贷款利率下行阶段，重定价周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在贷款利率上行阶段，重定价周期越短借款人也要越早承受高利率。

借款人可选择按3个月、6个月、12个月这三种方式中的一种进行重定价。如借款人的贷款重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月，重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。如借款人贷款重定价日是每年1月1日，重定价周期调整为6个月的，重定价日为每年1月1日、7月1日；重定价周期调整为3个月的，重定价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

调整时间略有不同

记者了解到，与中国银行基本同步，交通银行也已受理完成部分借款人的重定价周期调整。各家银行调整重定价周期的时间有所不同。

以六大国有行为例，中国银行表示，自11月1日（含当日）起，借款人可登录该行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。

邮储银行表示，自11月7日起，借款人可向该行申请调整重定价周期，符合条件的，该行将及时予以调整。

此外，工商银行、建设银行、农业银行均表示，将不晚于11月15日开始受理重定价周期调整申请。

其中，农业银行表示，对于重定价日选择为贷款发放日对日的，自11月1日21:00起，借款人可通过农行手机银行自助申请重定价周期调整；符合条件的，该行将于11月5日-6日根据申请情况进行统筹调整。11月5日（含）后提出重定价周期调整申请的，如符合条件，该行将在申请日次日完成调整。

常态化调整存量房贷利率

11月1日起，存量房贷利率步入常态化调整阶段。借款人可以将其贷款的LPR加点值与“全国新发放房贷利率平均加点值+30BP”进行比较，如果借款人贷款的LPR加点值高，则可申请将加点值下调至“全国新发放房贷利率平均加点值+30BP”。

央行会在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全国新发放住房贷款平均利率，借款人可登录央行官网进行查询。

如借款人所在城市有房贷利率政策下限，则调整后的房贷加点值仍不能低于当地房贷利率政策下限。

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