2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。接下来我们一起看一下2024年河北省重点房企及项目的销售情况。中指研究院2024年终盘点系列报告正在陆续发布，点击此处了解详情![]()
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河北省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年河北省房地产企业销售金额TOP10共成交520.83亿元，TOP10门槛值为17.78亿元。其中保利发展以121.00亿元销售业绩荣膺销售榜首位，石家庄城发投集团以100.06亿元的销售业绩位居榜单第二，绿城中国以58.50亿元位列第三。2024年河北省房地产企业销售面积TOP10共成交385.97万平米，TOP10门槛值为13.31万平米。天正地产集团以77.70万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以76.51万平米的业绩位居第二，石家庄城发投集团以53.80万平米的业绩位列第三。![]()
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河北省重点城市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年河北省房地产项目销售金额TOP10共成交187.67亿元，入榜门槛为12.36亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩43.39亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以25.30亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以19.01亿元的销售业绩位列第三。■ 政策环境
一、河北省优化个人住房贷款最低首付款比例政策
10月1日中国人民银行河北省分行发布《河北省优化个人住房贷款最低首付款比例政策》统一首套房和二套房商贷首付比例：全省各市首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%。政策自2024年10月1日起执行。二、河北省印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》
10月17日，河北省住房城乡建设厅会同省财政厅等5部门印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)，通过落实信贷支持政策、开展住房“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖范围、建设“好房子”等18条措施，严控增量、优化存量、提高质量，促进住房消费。政策主要为下列内容：
1、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，统一首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%。结合本地实际开展提取住房公积金直付购买新建商品房首付款业务。缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。2、去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月(不含)至36个月的，盘活多少、供应多少。3、指导商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR(贷款市场报价利率)基础加点幅度高于-30BP(基点)的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。4、住房保障：城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增的保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。在房源筹集上，更多通过收购存量商品房方式筹集。在棚户区改造和城中村改造过程中，因地制宜鼓励采取货币化或政府购买存量商品房等方式对征拆居民进行安置，提高安置效率。5、大力推广应用《河北省住宅品质提升设计指引(试行)》，提升住宅设计水平，引导房企建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，加大高品质住房供给，满足多样化住房需求。同时，全力推进“拿地即开工”和“交房即交证”，落实物业服务行业信用评价制度和物业服务等级标准，提高物业管理精细化水平。三、河北省省直住房资金中心发布关于个人住房公积金存量房贷利率调整的通知
12月26日，河北省省直住房资金中心发布关于个人住房公积金存量房贷利率调整的通知。![]()
土地出让金和成交楼面均价：2024年河北省共成交755宗住宅用地，土地出让金为944.60亿元，成交楼面均价2321元/㎡。其中石家庄住宅用地土地出让金和成交楼面均价全省最高，土地出让金为247.55亿元，成交楼面均价为4113元/㎡。![]()
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖河北省全省土地市场监测：https://www.cih-index.com/
供求规模：从供给端来看，2024年河北省推出1002宗住宅用地，规划建筑面积5313.28万㎡。从需求端来看，2024年河北省成交755宗住宅用地，规划建筑面积4070.09万㎡。![]()
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖河北省全省土地市场监测：https://www.cih-index.com/
楼面价及溢价率：2024年河北省成交楼面价为2321元/㎡，平均溢价率为3.24%。![]()
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖河北省全省土地市场监测：https://www.cih-index.com/
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