2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，成都市场保持良好韧性，住宅成交量连续3年保持全国第一，头部房企表现亮眼。根据中指研究院数据，成都市2024年1-12月房地产销售业绩TOP30中，有6家房企销售金额破100亿，分别为中国铁建地产、华润置地、保利发展、成都轨道城市集团、招商蛇口和龙湖集团。
在这份榜单中，我们观察到成都轨道城市集团成立仅六年时间却展现出强大的发展韧性与爆发力，以173.9亿元的销售金额强势突围，位居榜单第四，是唯一一家超百亿的成都本土国企。这一突出表现引发了行业的广泛关注与深入思考，成都轨道城市集团究竟是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为成都房地产市场中的佼佼者？
基于此，中指研究院在密切追踪主流房企品牌动态的同时，针对成都轨道城市集团开展专项品牌调研工作，以期探寻其逆势上扬的路径。通过对调研结果的梳理与分析，我们发现市民的居住需求和企业品牌认知呈现以下趋势特征。
➤市民选择房地产企业品牌时更关注品牌知名度，其次是专业开发能力、央国企背景及物业服务。
➤情感性要素成为市民的关注重点，其中物有所值最受关注，其次是舒适、安全、诚信、自然。
➤无论市民的置业目的是自住还是投资，均更加青睐价格相对较高的品牌房企项目，占比超过八成。
➤全国性房企提及率靠前，本土国企成都轨道城市集团表现亮眼。
值得注意的是，当市民被问及成都拥有地产项目的房地产开发企业时，提及的前五企业中，仅有成都轨道城市集团一家本土国企。
自2018年成立以来，成都轨道城市集团依托于轨道交通强大的交通网，以“137”圈层规划理念为指导，深度挖掘城市需求与价值，赋能城市高质量发展，不断夯实市场竞争优势。根据中指研究院数据显示，2022年至2024年期间，成都轨道城市集团销售业绩持续增长，连续三年稳步攀升，市场销售额从119.7亿元增长至173.9亿元，并保持着逆势增长的良好势头。
2024年，成都轨道城市集团依托TOD发展势能，持续强化品牌和产品的核心优势，不断超越自我迭新升级，市场表现成为业界关注的焦点。9月，成都轨道城市集团连续三年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP30”；12月，荣膺“2024成都市房地产市场地位领先企业”。
这些亮眼成绩的取得，离不开成都轨道城市集团始终坚守的‘轨道引领，匠心筑城’核心理念。这一理念不仅体现了成都轨道城市集团对轨道交通赋能城市发展的深刻理解，更驱动其在企业建设和品牌塑造方面不断发力。通过积极响应高品质人居需求，满足城市发展的更高层次期待，成都轨道城市集团持续推进产品全面升级，致力于为成都市民打造更加舒适、便捷与人性化的生活空间，为加快建设践行新发展理念的公园城市示范区贡献轨道力量。
随着房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。成都轨道城市集团精准洞悉市场发展趋势，积极适配市场改善需求，推动产品实现全方位迭代升级，以不断满足人民群众对“好房子”的期待。近期推出的马厂坝TOD·青雲九天和陆肖TOD·蓁悦，正是成都轨道城市集团深入探索这一理念的具体体现。两大项目的产品设计和功能上均进行了迭新升级，在空间格局、景观架空层、产品配置标准等方面皆有新的突破，重新定义了现代都市生活的标准。
2024年，成都轨道城市集团的陆肖TOD·麓鸣九天、马厂坝TOD·青雲九天青荣获“2024年人居梦想“好房子””奖项，四川师大站TOD·锦江府荣获“2024年中国TOD综合标杆项目”。
2024年，成都TOD从规划蓝图迈入高速发展的兑现期，成都轨道城市集团凭借稳健的交付力，进一步巩固了在行业中的竞争优势。多个项目如钟家湾、梓潼宫、幸福桥、陆肖等迎来实景交付，累计交付9901套，交付满意度持续攀升，获得了业主的一致好评。
每一个项目的圆满交付，都彰显出成都轨道城市集团对“品质交付”的专注与用心，为业主呈现了承载幸福生活的理想空间，开启了美好生活的新篇章。
梓潼宫TOD·汀蘭实景图
2024年，成都轨道城市集团通过一系列精准有力的企业建设和品牌建设举措，显著提升了企业综合实力，并有效增强了品牌传播力与影响力，进一步强化了品牌价值。
➤品牌认知度得分83.0%
根据调研结果显示，83.0%的受访者表示对成都轨道城市集团品牌有认知，显示出成都轨道城市集团自成立六年以来，在成都市场中已积累了较高的知名度和影响力。
受访者在选择房地产企业品牌时，最关注的是企业实力雄厚，体现出购房者对品牌稳定性和发展潜力的重视。其次，市场影响力强也是重要考量因素，代表了企业的竞争力与市场认可度。此外，产品品质的优越性同样是影响购房决策的关键。
基于以上关键考量，成都轨道城市集团在竞争激烈的成都房地产市场中获得了31%的提及率，位列主流房企第五，并稳居成都本土房企第一。这一结果凸显了成都轨道城市集团在市场中的品牌竞争力，同时也彰显出TOD发展模式日益深入人心。
需要特别指出的是，这一排名情况与成都轨道城市集团2024年的销售业绩表现高度吻合。根据中指研究院数据显示，在成都市2024年1-12月房地产销售业绩TOP30榜单中，成都轨道城市集团以173.9亿元的销售金额位列第四，销售面积达85.5万平方米，排名第三。
2024年1-12月成都房地产企业销售业绩榜单
成都轨道城市集团整体美誉度为75.9%，各项指标的表现可圈可点，充分体现出良好的市场声誉。特别是在“实力雄厚”这一核心指标上，成都轨道城市集团获得了最高评分。2017年至今，成都轨道城市集团已全面实施24个TOD项目，累计开发规模超1100万平方米，覆盖成都市已开通轨道交通线路的14个区，TOD开发进度位于全国前列。（信息来源：成都轨道城市投资集团）此外，成都轨道城市集团在“社会责任感”、“诚信”及“产品品质”等方面同样表现优异，均收获超过80.0%的高分认可。
综合上述指标评价，超三成的受访者认为成都轨道城市集团的产品溢价能力优于同区域其他开发商的产品。这表明成都轨道城市集团的品牌在成都市场具备强劲的市场竞争力，也说明其产品的独特价值与吸引力。例如，现象级热盘四川师大站TOD·锦江府，时隔一年入市再次上演四开四罄的热销佳绩。根据中指研究院数据显示，该项目2024年8月-10月的月度认购套数均位居成都五城区第一。再如近期推新的陆肖TOD·蓁悦与马厂坝TOD·青雲九天，一经入市便引起了购房群体关注，目前已基本售罄。
作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，成都轨道城市集团坚定以轨道与城市深度融合为发展方向，高效落实“建轨道就是建城市，通轨道就是通生活”的发展理念，全力兑现TOD重塑城市形态的顶层设计。2024年，成都轨道城市集团在TOD综合开发领域持续发力，加速呈现轨道生活新场景，数个TOD商业项目集中亮相，全面展现轨道“营城”能力的独特优势与发展势能。
➤成都首个TOD保租房项目入市。成都轨道城市集团以国企担当积极投身保障性租赁住房的建设和运营，不断满足青年人和新市民的租房需求。5月31日，位于双凤桥站的成都首个TOD保租房正式投运，至9月初，两个批次1423套房源全部满租，开启了TOD租赁社区的新时代。据统计，租户中30岁以下的人群超过80%，非成都户籍人群超过90%，精准覆盖了成都新市民、青年人等“蓉漂”群体。（信息来源：成都地铁）
➤成都首个TOD未来社区生活中心正式开放。10月24日，成都迎来了首个以TOD轨道生活为载体的全自持运营社区商业中心——“隔壁子・未来社区生活中心”。依托双凤桥TOD一体化城市设计，项目涵盖住宅、公寓、酒店、商业、休闲等多元业态及生活场景，为市民呈现具象化的“轨道上的美好生活”，多维度地满足人们对未来社区生活的想象和期望。
➤武侯区首家山姆会员商店正式开业。8月31日，山姆会员商店（武侯店）正式运营，标志着成都轨道TOD商业落地呈现迈出第一步。作为区域内首家山姆会员商店，其独特的仓储式购物体验与多样化的商品选择迅速受到市场热烈欢迎。山姆会员商店的呈现不仅为双凤桥TOD项目注入了新的商业活力，进一步丰富了武侯区的商业布局，同时也推动了消费模式创新升级，成为改写成都消费格局的新势力。
➤成都首个TOD开放式商业街区开业。12月24日，以“兼具烟火气与时尚感美食街区”为特色的二江寺TOD社区商业正式与公众见面。“贰食肆24”商业街以轨道站点为核心，通过打造通勤、购物、休闲、娱乐、社交等诸多场景，全面构建二江寺TOD“便民生活圈”，不断完善片区商业配套，高效服务周边市民及通勤人群。（信息来源：成都轨道城市投资集团）
二江寺TOD“贰食肆24”实景图
此外，成都轨道城市集团瞄准青羊新城，携手龙湖集团在马厂坝TOD打造成都首个4.0版本的龙湖天街，进一步推动片区高品质消费新场景构建。陆肖TOD的华润万象天地、四川师大站TOD万象系购物中心建设正稳步推进，建成后将辐射带动片区级商圈的形成。马厂坝TOD、幸福桥TOD等4个项目4700余套（间）保租房将继续入市，助力“蓉漂”幸福美好生活。（信息来源：成都地铁）
近年来，成都轨道城市集团紧随时代潮流，凭借敏锐的市场洞察力和开放的创新精神，深入洞悉年轻群体的需求与偏好。在品牌建设上，成都轨道城市集团积极优化策略，以更贴近年轻一代的方式和载体，注入品牌充沛的活力与创意，展现出鲜明的“年轻化”特质。
受访者对成都轨道城市集团的品牌联想是青年、西装革履、专业能力强、务实干练的公务员形象。这种联想源于成都轨道城市集团在TOD综合开发领域的专业表现，同时也反映了其坚持以人为中心，全面提升高品质城市生活，在市民心中树立了值得信赖、责任感强的企业形象。
成都轨道城市集团不断创新并深化社群建设，积极开展更接地气、更符合年轻人偏好的活动，回应他们对美好生活的期待，给市民留下了深刻印象。宣传推广主题中，“跟着地铁去生活”的市场知晓度最高，占比近五成，其次是热销项目的产品Slogan，如陆肖TOD·臻悦的“高新极核 当为主角”、四川师大站TOD·锦江府的“大城将成 终藏锦江”。
具体活动方面，“以真颜相邀与TOD奔现——七夕奔现事件营销”的市场知晓度最高，占比近五成，其次是“探寻自然奥秘玩转博物之旅——成都自然博物馆研学营活动”，占比近三成。这一系列社群活动的形式别具一格，既富有创意，又充满人情味，充分契合成都市民的生活方式与情感需求，因此得到了广泛的喜爱与热情参与。
例如，在七夕佳节期间，成都轨道城市集团在交子大道展厅举办了“以真颜相邀与TOD奔现”活动。活动现场精心准备了7777份七夕盲盒礼物，并设有爱心告白花墙、可爱玩偶墙等浪漫打卡地，向市民传递专属于成都这座城市的爱与浪漫。
成都轨道TOD七夕主题活动
再如8月正式启幕的“跟着地铁去生活之2024成都轨道TOD研学营”活动，吸引了约60个业主家庭、近200人参与，共同踏上了一场探索自然奥秘的精彩博物之旅。
“跟着地铁去生活”研学营第一季活动现场
此外，成都轨道城市集团积极响应青年发展型城市建设，举行了“留空――你我共创青爱的城”TOD社区策划大赛，与青年共寻城市发展的崭新路径，共同创享最理想的TOD未来社区生活。通过组织形式新颖、贴近生活的社群活动，成都轨道城市集团显著提升了品牌在市场中的知名度，有力彰显了企业在提升城市生活品质方面的责任与担当。
2024年，成都轨道城市集团在持续创新和稳健发展的基础上，进一步致力于为成都市民创造更加多元化、精致化的美好生活场景。一方面，商业建设驶入“快车道”，TOD商业项目集中亮相，为城市注入了全新动能。另一方面，精准洞察新规后的改善需求，在产品设计和功能上实现了全面升级，不断满足人们群众对优质住房的新期待。
成都轨道城市集团作为本土国企，在市场调整期仍保持了较强的韧性，其亮眼表现与品牌焕新策略以及强大的轨道“营城”能力密不可分。放眼未来，成都轨道城市集团将秉持“一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”的理念，不断为成都人民焕新轨道生活方式，为城市的高质量增长注入源源不断的动力。
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