按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规的规定，本着公开、公平、公正的原则，受蒙城县乐土镇建明村村民委员会委托，决定将位于蒙城县开发区南区乐土镇范围内的已征收（未利用）闲置土地一年期租赁经营权向社会公开拍租，现将有关事项说明如下：
委 托 人：蒙城县乐土镇建明村村民委员会
拍 租 人：安徽正生拍卖有限公司
一
标的的基本情况
注：（以上拍租标的面积仅供参考，面积以现状为准）
5.根据上级要求，本次拍租的所有土地需按照统一农资供应，耕、种、管、收、售等开展综合农事托管，实施优质专用小麦生产。
(三）现场勘查：竞租人应于2024年10月8日前自行前往土地所在地现场勘查。确认拟出租土地范围、面积并认可拟出租土地现状及出租的相关要求。
二、拍租相关要求
三、拍租流程
四、竞价原则
五、其他
二
拍租会注意事项
敬请各位竞租人注意：
三
拍租会须知
一、开发区南区乐土镇建明村范围内部分闲置土地一年期租赁经营权拍租。标的分开拍租（具体详见“拍品目录”）。
竞租成交后，①交款期限：年租金须在成交后3个工作日内交清，逾期未交款作违约处理并扣除保证金；②计租时间：以《闲置土地租赁合同》约定时间为准。
租金和佣金交清后，承租人持拍租人出具的成交确认书与委托人签订正式《闲置土地租赁合同》后，由委托人负责移交场地。
提示：以上拍租标的面积仅供参考，面积以现状为准，具体面积以双方签订的《闲置场地租赁合同》内容为准。
拍租标的的具体经营范围及相关条款按《闲置土地租赁合同》约定的内容执行（包括但不限于以下事项：1.土地租赁期间，产生的各项费用由承租人自行承担。2.拍租的所有土地只能种植当季收获的农作物，承租人在承租期间不得添置任何设施、设备，严禁任何违法建设（包括打水泥地、简易房、拉院墙等），租赁合同结束时一律按原状交还给委托人，如承租人私自添置设备和违法建设等将自行承担一切经济和法律责任。3.租赁合同结束时，所涉及租户必须服从配合，严格按照《闲置土地租赁合同》内容要求无条件清场，限期搬离，不得借故拖延。4.因项目建设需要，委托方可随时清表收回土地，退还当季租金（租金按午秋两季平均计算）并补偿耕种损失，补偿标准为每亩360元，承租户必须无条件服从配合。5.根据上级要求，本次拍租的所有土地需按照统一农资供应，耕、种、管、收、售等开展综合农事托管，实施优质专用小麦生产。6、土地租赁用途必须合法合规，不得从事违反环境保护、安全生产等类似情形经营，不得用于违背国家法律规定允许的经营活动。7、严禁在地块外超范围经营。8、服从委托人各项考核及管理要求，遵守其相应制度。9、承租人租赁该土地，只能用于农作物种植。不得用于药材、树木等其他作物种植。10、在土地承包期内，所发生的一切风险事故及由此造成的一切法律、经济责任均由承租人自行负责。11、如遇各种灾害或者遇台风、暴雨等人力不可抗拒的自然灾害，一切人身安全和经济损失由承租人自行负责。同时承租人需承担地块内安全、消防、卫生等管理责任。12、承租人不得出卖、出租或转让土地。如确需转租，必须书面向出租人申请，经出租人同意后才能转租。13、承租人不得擅自改变土地性质。14、土地租赁用途具体约定以签署的《闲置土地租赁合同》内容为准。
二、竞租人号牌不得转让，若他人代收目录、拍租规则、拍租会须知等，代为举牌应价、代为签署《成交确认书》，造成法律后果由该号牌原登记人负责。
三、竞租人参加本场竞租会，即表示已收到本场竞租会的公告、拍租会须知、拍租规则，即表示知悉以上内容。
四、提示：根据有关文件精神：①凡是已参加竞租登记的场外串标者、扰乱会场秩序不听劝阻者，即从竞租保证金中扣除5000元竞租费用；②凡是在会场内阻扰他人竞价者，一经发现，即扣除全部竞租保证金。
五、提示：竞租人签收拍租会文件即表示知悉以上所述文件内容，会场举牌应价即表示确认。并承诺竞租成交后如有违约，自愿承担《拍卖法》第39条规定的相应违约责任。（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。双方如有争议，一律在蒙城县人民法院进行诉讼。
六、竞租人必须遵守拍租会场秩序，不得阻扰其他竞租人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发生上述行为，没收全部保证金取消其竞租人资格并追究其经济责任和法律责任。
四
特别声明
一、本次拍租标的均已展示，标的以现状为准拍租和移交,本公司及委托人不承担瑕疵担保责任。
二、拍租成交的土地由委托人负责移交。
三、为体现拍租的严肃性、公平性，竞租人未交纳清单所列拍租标的保证金的，不能参与该标的的竞拍。
四、拍租未成交的， 10个工作日内退还拍租保证金（不计息）。
五
拍租规则
一、竞租人凭身份证原件与报名登记表的票据进入会场按顺序领取号牌。
二、竞租人在拍租前应详细查看拍租标的，一旦举牌，即承认拍品状况。
三、本次拍租会为增价形式的拍租，由拍卖师报出起拍价后，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度竞租（允许竞租人跳价增叫），直至无人继续加价后，拍卖师连报三次最后应价后即落槌成交（若竞租人同时报同一价格，以拍卖师当场点号为准），最高应价未达保留价则不成交。
四、本次拍租会为有底价拍租，如竞租人竞价未达到底价，拍卖师即宣布不成交。
五、竞租人领取号牌须本人签字领取，如有特殊情况不能参加者，须提前一天将授权委托书和身份证明材料交至拍租人处。
六、拍租会准时开始，如不能及时参加视为自动放弃。
七、告知于声明：本人已详细阅读并知晓《拍租会须知》《拍租规则》《特别声明》及其附件的全部条款，委托人、拍租人已经向本人明确告知和说明转让标的存在的所有风险和买受的不利因素以及有关免除或者减轻委托人、拍卖人责任的条款，本人自愿接受《拍租会须知》《拍租规则》《特别声明》及其所有附件的要约邀请条件，本人一旦参加竞租，即视为同意《拍租会须知》《拍租规则》《特别声明》及其附件的全部内容，愿意遵照执行所有条款。
竞租人（代理人）已详阅本规定并认可后签字：
蒙城县乐土镇建明村村民委员会
安徽正生拍卖有限公司
2024年9月29日
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