一房一价表公示!闵行梅陇『安高申陇院』二期明日认购!将加推204套建面约107-170㎡3-4房!附官方看房报名通道

文摘   2024-12-11 22:46   上海  


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《房在上海》最新消息:
梅陇人居力作
品牌国企+约1700平会所+超高产品力
『安高·申陇院』
二期将推204套建面约107-170㎡3-4房
均价76972元/㎡
 12月12日-16日认购 

认购金78万元





项目样板间实拍如下👇🏻


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Part1

样板间实拍太惊艳!

户型设计&装标满分出圈


预算700万必看板块,一定是优先推荐两个地方:浦东看唐镇,浦西看梅陇

特别是梅陇,几乎是保持一年一个新盘的速度在供应,比如22年的越秀仁恒天樾园和,次次日光;比如23年的绿城沁蘭园,三开三次触发积分!板块内的标杆次新春申景城三期,8月8.17万单价成交,与板块内新盘依旧保持倒挂!

因此,当梅陇全新盘【安高申陇院】一亮相就收获了超高人气。作为国企项目,安高申陇院也不搞虚的,上来就是两套交付标准样板间,分别是建面约107㎡和170㎡。


过程稿仅供参考


建面约107㎡3房

得益于飞机户型,空间尺度感更强。客餐厨一体化,既减少了过道的浪费,又打破了传统布局的“隔阂”。卧室分列客厅两侧,相互之间干扰少,独立玄关设计,提升出入仪式感,避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间。


全屋多飘窗,更让尺度感进一步延伸,特别是次卧和浴室的改善更显著:次卧利用飘窗设床,增加实用性。浴室飘窗既能置物,又不显拥挤。


进门来看,凯迪仕智能门锁,木饰面通顶玄关柜,带海派拼花的地砖,全屋华为智能家居。



客厅则是弧形转角的悬浮吊顶,无主灯设计,电视机背景墙也是大块的岩板。



厨房部分,大得不像是107㎡该有尺寸,据说窗口下方位置是飘窗,借一部分空间,因此整体操作空间大大增加,喜欢用小家电的业主,也有更多布置空间了。



博世4件套(油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱),采用了大功率的侧吸油烟机和一个三眼灶,预留了双开门冰箱位置,还有怡口过滤器。上轨道三移门、可移动轨道插座、置物架也有。



两个卫生间,主卧套房带独卫,客卫干湿分离。汉斯格雅花洒+龙头、杜拉维特台盆+洁具,两个镜柜均内置插座和消毒牙刷架,主卫镜柜更增配了美妆冰箱。



三个卧室全附带飘窗,其中主卧床头带皮质背景墙和回字形地板拼花,两个次卧是墙布交付和人字拼地板拼花。不得不说,安高的样板间真是“强迫症的福音”。


以上为107㎡户型样板间实景图


建面约170㎡4房

这个户型是电梯双开门的类一梯一户。开门以后映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙。



大户型的收纳空间多了不少,玄关处一个储藏间,厨房旁边还有一个家政间,预留了下水、地漏和插座,可以放置洗衣机烘干机。




四开间朝南,其中3个房间朝南,更设有家政间+储藏室,人性化分割功能空间。十字中轴入户厅,生活与会客功能区合理划分。


U型厨房设计,提升利用率,整个户型在保证居住尺度的前提下,实现了空间极致化利用。



豪华主卧套房,带约270°转角飘窗,步入式衣帽间。主卫配有浴缸,通长镜柜,置物架。




更重要的是,该户型是大横厅+大阳台的设计,撑起气场的同时,也能为家庭带来更多生活想象。


以上为170㎡户型样板间实景图


除此之外,还有建面约128㎡南北通透的全明4房可供选择,在尽量不浪费面积的情况下,做到了4房设计。既满足三代同堂的居住需求,也适合准备二孩的成长周期家庭。


装标更是豪横,碾压同级的国际奢侈大牌。项目臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特、汉斯格雅、德国博世灶具、吸油烟机、洗碗机、烤箱;美国百朗新风系统等...整体以国际奢侈品牌为主(*以上或同等档次品牌)


品牌示意图,以上或同等档次品牌


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Part2

一线豪宅标准级会所

闵行中心区的性价比之王


作为梅陇难得的低密住宅,安高申陇院的容积率约为2.0,低于一般高层小区。

较低的容积率,也大幅提高了业主可以享受到的人均社区资源。

而在社区配套,恰恰是安高申陇院的“加分项”:

项目配置建面约1700㎡泳池会所——在外环,配置泳池会所的商品房项目,屈指可数,上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环,但这些配备了泳池会所的楼盘,都是一线豪宅标准。



约1700㎡会所,融入泳池、健身房、会客功能等,高端的健身器材,丰富的健身配套,都可以满足业主日常的健康所需。


效果图仅供参考


同时整个社区采用全人车分流设计,并配有充足的车位比。让业主拥有更便捷、更安全的生活同时,还解决了不少购房者停车难的通病。


在外立面打造上,项目甄选真石漆、铝板和玻璃,外观大气,为梅陇板块精心雕琢了新的天际线。


效果图,仅供参考

而如此强大的交付力,7.6万/㎡的定价拥有超强的“质价比”。


闵行四大中心区中,七宝新房联动价已经来到9.2万/㎡,莘庄8万/㎡,古美8.2万/㎡「安高申陇院」联动价7.6万/㎡,这个价格在四大中心区的新房里面是最低的!


这里的新房曾断供7年之久,区域内的改善需求一直被压抑着。


春申板块内最主要的二手房小区——春申景城的二手房的成交价格,一直是能够维持在75,000块钱左右。所以结合这个项目新房的属性它的定价还是具备一定的倒挂空间的。



并且春申板块作为上海重要的一个居住板块,本身就存在非常大基数的改善人群。并且这个项目离漕河泾的产业园也不是太远,预计还是会有一些来自于漕河泾的产业客群。


在项目东北面还有一块宅地,将在11月底进入到拍卖。根据最新的土拍规则,这块地将不再设联动价的上限,同时也不受100平方米的中小套型限制。所以安高申陇院100平方米800万的总价,将在未来春申板块的新房市场里成为绝版。


新房稀缺,二手价格平稳,更带来板块内的大面积产品,这样的局面,注定「安高申陇院」会成为梅陇新的“流量一哥”。


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Part3

上海西南新中心超400万㎡的开发体量

距离中环线只有2KM,坐拥规划利好!


最后回到地段上,安高申陇院最值得关注的就是和上海的占位关系,直线距离中环线仅约2.8km。


这意味着什么?


一方面,上海中环3公里范围内千万级新盘遍地开花1000w级以上住宅,密集分布浦西、浦东多个板块。


而安高申陇院联动价约7.6w,总价700w级即可上车妥妥的性价比。


另一方面,闵行梅陇占位中环线上黄金位置。


产业环绕,带来源源不断的财力与人力。


项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业


直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。强大的产业聚合优势,也进而不断带动板块的更新,刺激居住需求的升级迭代。


示意图


项目周边就拥15号线、19号线(在建)、机场联络线等3条高能级轨交环伺,其中距离15号线景西路站约700米内(待梅富路桥建成后),轻松直达徐汇等市区板块。


图源闵行区人民政府官网


未来待梅富路桥建成后,更将进一步打通景西路地铁站和春申塘北部区域的障碍,提升出行的便捷性。



包括但不限于围绕15号线虹梅南路站、沿春申塘打造滨水地标——梅陇新中心梅陇华鑫天地、机场联络线华泾站上盖、华之门、北杨人工智能小镇等等。



梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量,这已超越了徐家汇中心ITC(约58万㎡),甚至也超过了香港置地西岸金融城(总建面约180万㎡)。

「安高申陇院」位于梅陇的核心位置,直线距离中环线只有2KM,坐拥规划利好!



另外与19号线(在建)换乘,可直通前滩、世博。


周边还有机场联络线华泾站,能极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离,轻松实现空铁直通。


如此交通配置,放眼全上海都是凤毛麟角的存在。


除了交通,安高申陇院作为梅陇板块核心区新盘,周边3km范围内拥有全面的生活配套。



商业方面,步行约500米有春申景城商业街!800米左右大润发,1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业,可完全满足日常生活所需。

海梦一方实景图


这里拥有闵行最热门的双学区搭配“闵行实验小学+莘松中学”。闵行实验小学不多说和七宝明强综合实力都不分上下,而二梯队莘松中学在2023年录取率也十分漂亮:市重率26%,区重率高达64%。包括还有蔷薇小学、上海市第二中学以及不少规划在建的学校。*新房不承诺学区,具体以教育局发布为准


闵行实验小学实景图


项目不远处就是复旦附属中山医院,未来可以为板块内居民提供优质的医疗服务。



未来,伴随产业、轨交、TOD商办等配套设施的快速兑现,一颗全新的中环新星已闪耀而出。


站在时代的风口之上,占据黄金中环C位的安高申陇院就是当下改善置业的不二之选。


写在最后:“沪七条”新政出台,楼市的热度直线上升。随着土地价格上涨,不少外环旁的板块都来到千万级。对于上海700万级的客户群体来说,可选性真的不多


既能坐拥成熟地段,拥有丰盛的配套,又位于市区、靠近地铁,梅陇绝对是上上选。它对于全市的客户都有强大的吸引力。


而梅陇板块新房紧缺,依托强大的规划,价值潜力巨大。加上品牌国企钜制,「安高申陇院」绝对是今年梅陇甚至整个西南地区的热门红盘。在房价腾飞之前抓住最后上车的窗口期,刻不容缓!

梅陇人居力作
品牌国企+约1700平会所+超高产品力
『安高·申陇院』
二期将推204套建面约107-170㎡3-4房
均价76972元/㎡
 12月12日-16日认购 

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